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汇锦苑

北京丰台小屯活跃榜第6名
约 40003 元/m²
好房点评得分 8.4 分
8.6 品质
7.0 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  汇锦苑
8.4
小区综合评分
8.6
品质
7.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.40，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄11-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京汇荣嘉和物业管理有限公司，物业费为0.6-1.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有莲玉桥东公交站（距离233米）、小瓦窑公交站（距离307米），通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边有京西绿洲桶装水销售中心（距离103米）、乐乐学生屋青塔店（距离164米）、蛮大生鲜超市（距离256米）等，能满足日常消费与休闲需求。教育资源方面，周边有北京市大成学校（中学，距离191米）。医疗配套完善，拥有青塔第二社区卫生服务站（距离145米）。休闲配套方面，周边有旺景公园、郑常庄公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40003元/m²
  • 户型面积 62.43-114.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京汇荣嘉和物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2014年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1668户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 62.43㎡
周边信息