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当前位置：

莲玉嘉园

北京丰台小屯收益榜第4名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测莲玉嘉园

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套基础完善，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有小瓦窑公交站，距离约301米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有蛮大生鲜超市，距离约201米，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，周边有青塔第二社区卫生服务站和小瓦窑村社区卫生服务站，距离分别在300米和319米左右，能够应对大多数常规需求。餐饮选择较为丰富，周边有蘭庆轩·品宴·淮扬菜·北京烤鸭、日坛涮肉、庆丰包子铺、313羊庄·铁锅烀羊肉、壮翅蚝情·海鲜烧烤·小酒馆、大巴扎新疆餐厅、巴蜀王婆大虾、小木船潮汕牛肉火锅、民福居烤鸭店、味多美、邢记肉夹馍、周记进京赶烤、河南烩面等多家餐厅，距离在199米至359米之间，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型普通住宅
总户数 1668户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息