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长安新城

北京丰台小屯收益榜第30名
约 44855 元/m²
好房点评得分 7.6 分
7.6 品质
6.7 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  长安新城
7.6
小区综合评分
7.6
品质
6.7
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，资产保值能力较强，市场流通性良好。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.10，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-23年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大成物业管理有限公司，物业费为1.46元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有大成路西口、小瓦窑等67个公交站点，居民日常通勤选择多样。教育配套方面，周边有丰台第三幼儿园（距离71米）、德美双语幼儿园（距离167米）等幼儿园，以及长安新城小学（距离206米），基础教育资源丰富且距离近。商业配套完善，周边有华欣生活超市(大成店)（距离208米）等超市，以及西点茂购物中心、翠微百货(大成路店)等购物中心，能满足日常购物与品质消费需求。医疗资源充足，周边3km内有3个三甲医院，能够提供高水平的医疗保障。休闲配套方面，周边有旺景公园、生态公园等15个公园，为居民提供了充足的休闲放松空间。从日常采买到子女教育、家庭健康与休闲娱乐，都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44855元/m²
  • 户型面积 57.11-193.77m²（1-6居）
  • 物业公司 北京大成物业管理有限公司
  • 物业费用 1.46元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 4915户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.11㎡
周边信息