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张仪村4号院

北京丰台小屯活跃榜第8名
约 29680 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.9 品质
5.7 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  张仪村4号院
7.1
小区综合评分
6.9
品质
5.7
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平有待提升，但能履行基本职责。生活便利性表现良好，周边基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，具有一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.21，绿化率为0.20，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.5，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄30-33年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中商和旭物业管理有限公司，物业费为0.5-0.66元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有吴庄南、张仪村北站等公交站点，线路包括546路、574路、598路等，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有玉英中和超市、阳光鸿发超市等超市，可解决日常采买问题。教育配套有丰台幼儿园。医疗配套有时代解放军总医院科研制剂大楼。休闲配套有鲁谷奥运文化公园、旺景公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29680元/m²
  • 户型面积 42.79-61.00m²（1-2居）
  • 物业公司 北京中商和旭物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.66元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1320户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息