小屯馨城

北京丰台区小屯板块2-3万销售面积榜第4名
36594 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
7.4 居住
8.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  小屯馨城
7.9
小区综合评分
7.7
品质
7.4
居住
8.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,内部环境整洁,园林绿化得到定期养护,能保障基本的公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,拥有一定的商业、教育和医疗配套,基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年有微幅上涨,成交活跃度在区域内排名中等,反映出一定的市场认可度,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.22配置相对紧张。楼龄9-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京亿方物业管理有限责任公司,物业费为0.96-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有1个公交站:小屯西路北口(公交站),距离约255米。教育资源方面,周边有高娃钢琴幼儿园(梅市口路),距离约232米;北京市丰台区第二中学(初中部),距离约168米;北京丰台二中小屯校区,距离约217米。商业配套方面,周边有喜偌庄园萌宠专售旗舰店,距离约242米;荣耀授权专卖店(北京丰台小屯城乡店),距离约289米。餐饮配套丰富,包括北京稻香村(小屯路店)、肯德基(美域家园店)、宝湘荟(小屯路店)、蜜雪冰城(小屯路生活汇店)、味多美(城乡小屯店)、醉面(小屯店)、茶百道(北京丰台118生活汇店)、鱼你在一起(小屯城乡118生活汇店)、憙舍日式和牛火锅自助(美域家园北区店)、CoCo都可茶饮(小屯路生活汇店)、正新鸡排(美域家园店)等。此外,周边还有厚德安康大药房等医药保健销售店。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年有微幅上涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36594元/m²
  • 户型面积 56.74-92.25m²(1-4居)
  • 物业公司 北京亿方物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.96-3元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 2079户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 72.77㎡
周边信息