北京二手房石景山收益榜

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北京二手房石景山收益榜

买房必看的专业榜单

北京石景山万达广场

41.00-104.79㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境经过合理规划，楼栋布局有序，公共空间较为充足，内部环境维护得整洁有序。物业服务水平专业，响应及时，为居住体验提供了可靠保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的资产保值增值潜力，在区域内具备较强的市场认可度。

约 24020 .6元/㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，建筑密度合理，公共空间布局得当。绿化环境良好，小区内部整洁，植被养护到位。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 25147 .8元/㎡

37.13-285.44㎡

约 16901 .8元/㎡

中海金鑫阁

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平优秀，能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，周边交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地理位置与基础配套带来不错的性价比，展现出一定的保值能力和市场抗跌性，是注重生活便利性的务实选择。

约 34412 .8元/㎡

41.06-102.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度相对较大。物业服务水平良好，能够提供较为规范的管理。生活便利性表现出色，周边商业、餐饮及基础医疗配套丰富且距离很近，但公共交通中的地铁出行略有不便。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，是一个配套成熟、生活便利，但居住密度较高的选择。

约 34293 .5元/㎡

绿地环球文化金融城

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境经过一定设计，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平卓越，能够提供专业高效的管理，安保与维修响应非常及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟多样，能够满足日常购物需求；教育资源相对丰富，基础教育需求可以得到满足；医疗配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 22151 .2元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 33775 .2元/㎡

42.49-141.04㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区公共交通出行极为便利，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，休闲配套有一定基础。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 27571 .5元/㎡

67.74-530.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常基本需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，资产保值能力符合其定位。

约 76500 元/㎡

53.66-150.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，能满足居民基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。

约 32830 .1元/㎡

535.31-840.43㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，能提供舒适的居住体验。物业服务专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 56033 .2元/㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础服务保障。生活便利性表现良好，公共交通、教育、商业、医疗等基本配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 33863 .3元/㎡

北方中惠国际中心

32.39-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础具备，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境保持整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，服务团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，日常采买便捷，教育资源充足，能满足基本教育需求，医疗配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主满意度总体良好。

约 50881 .9元/㎡

永定楼小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境有待提升，整体景观体验中规中矩。物业服务能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够满足日常采买需求，教育、医疗等基本配套齐全但缺乏顶级资源。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

金融街(长安)中心

38.83-107.77㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局和公共空间规划相对紧凑，内部环境整洁有序。物业服务水平专业，安保与维修响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能够充分满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利可靠。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 31967 .6元/㎡

现代建材公司小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够解决日常采买问题，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

隆恩寺路17号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，二手房市场流通性良好。

约 32650 元/㎡

十万平社区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本居住需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 33656 .2元/㎡

古城街道燕山水泥厂社区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住空间和社区环境。物业服务水平处于市场基准线，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 25527 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中等水平，业主评价褒贬不一，多数认可其地段与配套的性价比。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化环境基础尚可，但仍有提升空间。建筑年代较为久远，外立面与公共设施呈现出一定的岁月痕迹。物业服务水平处于市场基本线，能够提供常规的维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。市场流通性表现平稳，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，业主整体反馈中性。

约 38135 .7元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，建筑布局较为宽松，公共空间体验良好。绿化环境达标，植被养护情况基本到位。物业公司为北京市公共交通控股(集团)鸿运承物业管理中心，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面，业主评价中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是性价比较高的务实选择。

约 36970 元/㎡

古城路小区

23.94-133.98㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境一般，楼间距与公共活动空间基本得到保障。物业服务水平有待提升，能够履行基础维护职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求能得到较好满足。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为务实的选择。

约 38398 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通、商业配套、教育资源和医疗设施都较为便利。市场口碑呈现中性态势，成交流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

约 32922 元/㎡

玉泉西街2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 43153 .2元/㎡

西黄新村南里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司为北京弘通物业管理公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有地铁站和公交站点；商业配套能满足日常采买需求；教育资源方面有幼儿园和中学；医疗配套有社区卫生服务站和专科医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。

雕塑园南街18号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但也不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算有限下的务实选择。

绿地·京西景园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的空间感。物业服务专业，能够保障日常居住需求。生活便利性表现良好，周边配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平相当，流通性尚可。

约 23108 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为齐全，医疗资源可满足基本就医需求，周边也有公园等休闲场所。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 25165 .8元/㎡

工人疗养院家属院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能够提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟且市场认可度较高的社区。

约 40138 元/㎡

36.29-125.90㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化水平尚可，整体环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套均较为齐全，能满足居民日常所需的基本配套，但缺乏高品质或多样性的选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场活跃度中等，反映出市场认可度有限，是预算有限下的务实选择。

约 33919 .8元/㎡

古城环卫楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平一般，内部环境整洁度有待提升。物业公司服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及休闲设施能够满足日常需求。从市场表现看，该小区成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 35962 .2元/㎡

10.00-105.39㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标，能满足日常休憩需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 38190 .9元/㎡

75.00-319.13㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平符合主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

金顶北路9号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源也相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 32700 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域平均水平基本持平，资产保值能力相对稳定。

约 34652 .3元/㎡

古城副食楼

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋间距与公共空间布局较为合理。绿化环境基本满足日常需求，内部环境维护状况良好。物业服务水平处于市场基础标准，能够维持社区基本运转。生活便利性表现相对突出，周边公共交通网络较为发达，日常购物、医疗等基础配套较为齐全。教育资源在周边有一定分布，能够满足基本就学需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其部分优势，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。

约 29602 元/㎡

贝壳悠悠酒寓(石景山西井小区二区店)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.64元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个地铁站和公交站，出行较为便利；商业配套包括大型购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源丰富，涵盖多所幼儿园、小学和中学；医疗配套有多个医院；休闲配套有公园等设施。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 35704 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁有序，居住舒适度有保障。居住服务基本满足日常需求，能够提供必要的维护和管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖，商业配套基础完善，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与周边市场基本持平。

约 19649 .3元/㎡

中国医学科学院整形外科医院家属区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本良好。物业由单位自管，服务履行基本职责。生活便利性整体表现良好，公共交通以公交线路为主，周边有基础商业配套和专科医院，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域中等偏上水平，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 39431 .1元/㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率较高，绿化率适中，能够提供基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。停车位配置相对紧张，对住户停车可能造成一定压力。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础，休闲配套相对薄弱。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍视其为预算有限下的务实选择。

约 41514 .9元/㎡

叠翠庭苑三区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过专业设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖基础教育阶段，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，在二手房市场中具备一定的认可度和流通性。

约 46813 元/㎡

地铁古城家园社区

51.15-114.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基本的居住服务保障。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有幼儿园、小学等基础教育资源，商业、医疗及休闲配套相对完善，能满足居民日常需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区是一个居住环境舒适、配套相对成熟、市场表现稳健的居住选择。

约 34764 .1元/㎡

首钢杨庄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率较高，楼栋密度相对较大。绿化环境基本达标，为居民提供了必要的休闲空间。物业服务水平处于市场中等，能够维持小区的基本运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 36781 .9元/㎡

金隅滨和园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区商业为主，教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 26454 .8元/㎡

九中教工宿舍楼

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.65元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 40053 元/㎡

首钢西井居民区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 39431 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套有一定保障。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比但也指出部分不足。

约 42810 .8元/㎡

西山荟景嘉园

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运营。生活便利性表现尚可，周边公共交通和基础商业配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，市场流通性和保值能力处于区域一般水平。

约 46831 元/㎡

城市站

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