工人疗养院家属院

北京石景山苹果园收益榜第29名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测工人疗养院家属院

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.93，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。楼龄31-45年相对较长，但建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.56元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有工人疗养院公交站（距离170米）、杏石口公交站（距离265米），通勤处于可接受范围。医疗配套方面，周边有首都医科大学附属北京康复医院（距离56米）、首都医科大学附属北京康复医院体检中心（距离104米）、首都医科大学附属北京康复医院老年康复中心（距离107米）、首都医科大学附属北京康复医院急诊（距离126米）、首都医科大学附属北京康复医院门诊（距离136米）、首都医科大学附属北京康复医院康复诊疗中心（距离165米）、首都医科大学附属北京康复医院神经康复中心（距离229米）、京西医院门诊楼（距离269米），能够应对大多数常规医疗需求。商业配套方面，周边有北京市军谊兴盛五金经销部（距离235米）、果蔬聚生鲜超市(西山枫林店)（距离284米），可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有三源菜馆（距离213米）、韩景台烤肉(苹果园店)（距离216米）、山德伟烤鸭店(八大处店)（距离280米）、宣南沈爷食府(西山枫林4区店)（距离285米），为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，市场认可度尚可。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息