中海金鑫阁

北京石景山京西商务区收益榜第3名
34412 元/m²
好房点评得分 8.4
7.4 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中海金鑫阁
8.4
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基本满足需求,楼栋布局相对合理。物业服务水平优秀,能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越,周边交通、商业、教育及医疗配套较为完善,能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其地理位置与基础配套带来不错的性价比,展现出一定的保值能力和市场抗跌性,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼间距和采光会受到一定影响。绿化率为0.30,园林绿化有定期养护,能提供基本的公共活动空间。车户比为1:0.86,停车位配置基本能满足住户需求,但高峰时段可能略有压力。楼龄约7-15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为中海物业,物业费为3.8-4.68元/月/㎡。物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理及时到位,服务态度和专业性获得业主认可。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有古城、苹果园2个地铁站,以及老古城、古城大院等49个公交站点,公共交通网络覆盖密集,通勤出行非常便利。教育配套方面,周边有北京万商幼教中心古城幼儿园等幼儿园,以及石景山区实验小学、古城第二小学(低年级部)等小学,北京市第九中学(初中部)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学,教育资源丰富。商业配套方面,周边有京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心,天宇优品商城、京成商厦等商业街,以及永辉生活(老古城北后道店)、物美超市(石景山路店)等超市,商业氛围成熟。医疗配套方面,周边有北京固生堂固城医院(北京石景山分院)、北京贝乐口腔诊所有限公司等医疗机构,能满足基础及专科诊疗需求。休闲配套方面,周边有松林公园、永定河休闲森林公园等公园,可供居民日常休闲活动。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套带来的性价比,但也常指出停车位紧张、优质教育资源不足等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行周期中表现出一定的抗跌性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34412元/m²
  • 户型面积 37.50-72.80m²(2-3居)
  • 物业公司 中海物业
  • 物业费用 3.8-4.68元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 864户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 43.37㎡
周边信息