古城南路

北京石景山区京西商务区板块销售套数榜第4名
38190 元/m²
好房点评得分 6.8
6.2 品质
5.4 居住
8.8 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  古城南路
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.4
居住
8.8
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平,整体居住密度适中,绿化环境基本达标,能满足日常休憩需求。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度一般,反映出市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.8,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率20%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为首华物业公司,物业费为0.6元/平米/月。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理效率较低。安保系统运作存在疏漏,人员与车辆进出管理不够规范,社区整体秩序有待加强。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有古城、八角游乐园地铁站,以及古城大院、古城东街等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心,天宇优品商城、京成商厦等商业街,以及京美连锁超市(古城店)、杰新文超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,包括石景山区八角北路幼儿园、北京万商幼教中心古城幼儿园等幼儿园,石景山区实验小学、石景山实验小学等小学,以及北京市第九中学(初中部)、北京市礼文中学(北校区)等中学。医疗配套完善,周边有9个医院,其中三甲医院有1个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括松林公园、永定河休闲森林公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,保值能力一般。成交套数在所属板块内排名中等,流通性尚可,反映出市场对其作为刚需或首改产品的性价比认可度有限。业主评价褒贬不一,部分认可其基本配套,但也常指出车位紧张、物业服务有待提升等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38190元/m²
  • 户型面积 10.00-105.39m²(1-5居)
  • 物业公司 北京首钢物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-2.6元/月/㎡
  • 建成时间 1958-2003年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3819户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 36.5㎡
周边信息