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金顶北路九号院

北京石景山苹果园收益榜第37名
约 32700 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.4 品质
6.3 居住
8.7 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  金顶北路九号院
7.1
小区综合评分
6.4
品质
6.3
居住
8.7
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护等基础职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源也相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.10，绿化率为0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市金世界物业管理中心，物业费为0.75-0.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有金顶街北口(公交站)（271米）、金顶北街(公交站)（315米）、金顶北路(公交站)（371米）等多个公交站点，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有金顶街第四小学（120米）、北京市第九中学初中部（155米）等学校。医疗配套方面，周边有北京长庚医院（157米）。商业配套方面，周边有乐乐学生屋(金顶北路9号院店)（20米）、便利蜂(金隅科技大厦店)（245米）、壹公里果蔬(金顶商业街店)（383米）等购物场所。休闲配套方面，周边有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比及生活便利性，但也常指出物业服务响应速度等可提升之处。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32700元/m²
  • 户型面积 48.90-90.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京市金世界物业管理中心
  • 物业费用 0.75-0.78元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 252户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 48.9㎡
周边信息