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万达广场(石景山区)

北京石景山万达收益榜第27名
24020 元/m²
好房点评得分 8.2
7.3 品质
9.3 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  万达广场(石景山区)
8.2
小区综合评分
7.3
品质
9.3
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中,绿化环境经过合理规划,楼栋布局有序,公共空间较为充足,内部环境维护得整洁有序。物业服务水平专业,响应及时,为居住体验提供了可靠保障。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足,能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势,二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的资产保值增值潜力,在区域内具备较强的市场认可度。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京万达广场商业管理有限公司,物业费为2.95-3.05元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供高标准的基础服务与增值服务,对业主需求的响应迅速且处理到位,主动维护与提升小区整体环境与居住体验。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有八宝山、八角游乐园2个地铁站,以及焦家坟路口西、石景山(万商花园酒店)等72个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万达百货(北京银河店)等购物中心,以及京西国际珠宝城(石景山店)、京成商厦等商业街,还有国启万家超市等121个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有石景山区可儿幼儿园、师范学校附属幼儿园(永乐东街)等46个幼儿园,石景山第二实验小学、中国科学院附属玉泉小学(中科院校区)等24个小学,以及北京市礼文中学(北校区)、北京市十一学校-国际部等13个中学。医疗配套完善,周边有2所三甲医院在内的12个医院。休闲配套方面,周边有松林公园、鲁谷奥运文化公园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24020元/m²
  • 户型面积 41.00-104.79m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万达广场商业管理有限公司
  • 物业费用 2.95-3.05元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2009年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 1620户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 48.34㎡
周边信息