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玉泉西街2号院

北京石景山万达收益榜第12名
约 43153 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.1 品质
6.5 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  玉泉西街2号院
7.2
小区综合评分
6.1
品质
6.5
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.33，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中铁物业管理有限公司，物业费为0.86元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边拥有多个公交站点，如翠谷玉景苑小区(公交站)距离130米、航天中心医院(公交站)距离465米、田村山南路(公交站)距离555米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括物美超市(科大店)距离441米，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中科幼教玉泉幼儿园距离400米、北京市石景山区实验小学分校距离128米、中国科学院附属玉泉小学(中科院校区)距离535米。医疗配套完善，航天中心医院及其相关科室（如科研楼、体检中心、门诊、急诊）距离在264米至423米之间，便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有中国廉政法治科技文化园、旺景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43153元/m²
  • 户型面积 37.04-57.61m²（1-2居）
  • 物业公司 中铁物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 108户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 37.04㎡
周边信息