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华信大厦宿舍

北京石景山苹果园收益榜第15名
约 32922 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  华信大厦宿舍
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通、商业配套、教育资源和医疗设施都较为便利。市场口碑呈现中性态势，成交流通性尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄32-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京华方伟业科技发展有限公司，物业费为1.86元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有杨庄路西口公交站（距离228米）和杨庄公交站（距离271米），拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有便利蜂（华信大厦店），距离仅23米，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有石景山区实验幼儿园分园（距离168米）和古城第二小学（距离328米），能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有蒲公英康复园（距离39米）、北京市石景山区杨庄医院（距离113米）和杨庄社区卫生服务站（距离149米），能够应对大多数常规需求。休闲配套相对基础，周边餐饮选择较为丰富，如小院涮肉、门框胡同百年卤煮等，为居民提供了基本的生活便利。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32922元/m²
  • 户型面积 44.75-78.03m²（1-3居）
  • 物业公司 北京华方伟业科技发展有限公司
  • 物业费用 1.86元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息