庐师山庄

北京石景山收益榜第3名
56033 元/m²
好房点评得分 8.5
8.4 品质
9.8 居住
8.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  庐师山庄
8.5
小区综合评分
8.4
品质
9.8
居住
8.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,内部环境整洁,能提供舒适的居住体验。物业服务专业高效,安保与日常维护响应及时。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套较为齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为0.50,居住密度很低,楼间距开阔。绿化率为0.30,社区绿化环境达标。车户比为1:1.75,车位配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为18-21年,建筑维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为创新物业,物业费为4.7-4.98元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能很好地履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,对问题的响应和处理及时,安保系统运作可靠。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有工人疗养院(公交站)、西下庄南(公交站)、西下庄西(公交站)等多个公交站点,公共交通出行较为便利。教育配套方面,周边有精诚实验幼儿园。医疗资源较为丰富,周边有首都医科大学附属北京康复医院、中国医学科学院整形外科医院等多家医院。商业配套方面,周边有京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心。休闲配套方面,周边有海特体育休闲公园、体育休闲园等公园。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56033元/m²
  • 户型面积 535.31-840.43m²(6居)
  • 物业公司 创新物业
  • 物业费用 4.7-4.98元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 566.27㎡
周边信息