当前位置：

南宫社区

北京石景山收益榜第40名

约 19649 元/m²

好房点评得分 7.0 分

6.9 品质

5.6 居住

8.4 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测南宫社区

7.0

小区综合评分

6.9

品质

5.6

居住

8.4

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部整洁有序，居住舒适度有保障。居住服务基本满足日常需求，能够提供必要的维护和管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖，商业配套基础完善，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与周边市场基本持平。

小区品质 6.9

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.50，绿化率0.37，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.6

该小区居住服务基本满足日常需求。物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.4

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如隆恩寺路南口（公交站）距离21米，石景山南宫（公交站）距离242米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有北京泳泰果蔬店、宜家便民超市、京东便利店（南宫嘉园店）、安心牛羊肉店、北京隆鑫福源商贸中心（南宫嘉园店）等便民商店和果蔬市场，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有北京华德中杉学校（小学，距离176米）和中杉学校（中学，距离239米）。医疗配套方面，周边有睛视亮眼睛养护中心（距离111米）、久爱康美动物医院（康美分店，距离111米）、刁氏口腔诊所（距离112米）和北京市青少年近视防控中心（京西视界，距离297米）。休闲配套方面，周边有京门铁路遗址公园、福鼎公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场活跃度尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 19649元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息