紫御长安

北京石景山万达收益榜第5名
42810 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
9.8 居住
8.8 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  紫御长安
8.4
小区综合评分
7.7
品质
9.8
居住
8.8
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境基础,能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好,服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套有一定保障。市场口碑方面,小区展现出一定的保值能力,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,认可其性价比但也指出部分不足。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.71,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务表现卓越,达到标杆水平。小区物业公司为北京金悦物业管理有限责任公司,物业费为5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,不仅能高标准完成日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基础工作,对业主需求的响应也极为迅速,并能主动提供增值服务。安保系统先进,人员与车辆进出管理严格且人性化,整体服务体验远超市场平均水平。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有古城、八角游乐园地铁站,以及七星园、体育场南路东口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有当代商城(鼎城店)、万达百货(北京银河店)等购物中心,京西国际珠宝城(石景山店)、京成商厦等商业街,以及华联超市活鱼(七星园店)、华联超市(鲁谷店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有燕保家园幼儿园、首钢幼教老山西里幼儿园等幼儿园,石景山第二实验小学、石景山区实验小学等小学,以及北京市礼文中学(北校区)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学。医疗配套完善,周边3km内有2所三甲医院。休闲娱乐设施丰富,有松林公园、鲁谷奥运文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在市场下行周期中表现出一定的抗跌性,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42810元/m²
  • 户型面积 25.33-66.84m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金悦物业管理有限责任公司
  • 物业费用 5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 894户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 55.71㎡
周边信息