西山奥园

北京石景山苹果园收益榜第34名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  西山奥园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于板块中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为11-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首欣物业管理有限责任公司,物业费为1.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有石景山科技园(公交站),距离约483米,琅山(公交站),距离约524米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有众合精品生鲜超市(刘娘府社区商街店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(西山奥园店)、便利蜂(西山奥园店)、卓越生鲜超市(西山奥园H区店)等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有昊德口腔、北京玉堂动物医院、刘娘府社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有蝎城府羊蝎子(西山奥园B区店)、现烙肉饼(刘娘府社区商街店)、王婆大虾新派自助(苹果园店)、伊清轩·兰州牛肉面(西山奥园店)、好适口(西山奥园)等,提供了多样化的就餐选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 74.00-90.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京首欣物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.75元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2014年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 75㎡
周边信息