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西山荟景嘉园

北京石景山苹果园收益榜第26名
约 46831 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.6 品质
5.3 居住
8.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  西山荟景嘉园
6.8
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
8.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运营。生活便利性表现尚可，周边公共交通和基础商业配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为分化，市场流通性和保值能力处于区域一般水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为2.80，楼间距和公共空间相对紧张。绿化率为0.30，园林绿化水平一般。车户比为1.00:0.80，车位配置略显不足，停车可能存在一定压力。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为天恒物业，物业费为3.50元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，但服务细节和专业性有待提升。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有东下庄路(公交站)，距离约208米，公共交通依赖公交线路。商业配套方面，周边有物美便利店(西下庄店)、果蔬聚生鲜超市(西山枫林店)、久禾一鲜生活超市等社区商业，能满足日常采买需求。教育配套方面，周边有二十一世纪幼儿园(北工大北街)、北辛庄幼儿园等幼儿园，以及海淀区张北希望小学、石景山区西黄村小学等小学。休闲配套方面，周边有海特体育休闲公园、苹果园公园等公园。医疗配套方面，周边有瑞和康平价药店、嘉事堂药店(八大处路店)等药房，但缺乏大型医院。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与基础配套，但也常提及物业管理细节和居住品质问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名一般，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46831元/m²
  • 户型面积 56.14-88.60m²（1-2居）
  • 物业公司 天恒物业
  • 物业费用 3.50元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 849户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.46㎡
周边信息