北京二手房朝阳收益榜

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北京二手房朝阳收益榜

买房必看的专业榜单

奥东18号小区

84.43-344.54㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划相对合理。物业服务达到市场主流标准，服务团队能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，流通性尚可，业主对其地段与基础配套的性价比认可度较高。

约 81869 .9元/㎡

广百西路18号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

锦绣园公寓

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间经过规划，内部园林绿化得到一定维护。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等日常职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善且多样化，教育资源充足，医疗与休闲配套也较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 67423 元/㎡

嘉和丽园公寓

84.00-294.62㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖充分，环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑整体偏正面，资产保值能力尚可。

约 67141 .2元/㎡

金兴路2号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，基本生活配套齐全但缺乏多样性选择。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于区域中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

富邦国际大厦A座

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套相对成熟，医疗资源较为丰富，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算适中下的务实选择。

460.26-848.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能够满足居住舒适度要求。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，拥有基础的商业、教育和医疗配套，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场基本持平，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与基础配套的务实选择。

约 97011 .8元/㎡

90.16-169.97㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了舒适的空间基础。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗和休闲配套成熟且丰富。从市场表现看，小区展现出良好的保值能力和流通性，市场认可度较高。总体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利和市场口碑方面均有均衡且出色的表现，无明显短板，是追求综合居住体验的理想选择。

约 30673 .2元/㎡

连心园东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，绿化环境表现一般。物业由街道办事处(委员会)代管物业提供服务，物业费处于较低水平，团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有京客隆等社区超市满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场关注度。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上各有特点，无明显突出优势，是追求基础生活配套的务实选择。

金盏嘉园D区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

宇达创意中心

37.65-2393.29㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住体验舒适，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。

约 19628 .5元/㎡

明天生活馆

36.61-127.10㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，教育资源覆盖全龄段，医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

约 20861 .3元/㎡

48.42-104.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，能提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性方面，周边基础商业配套较为完善，日常采买便利，医疗配套相对便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格表现均处于可接受范围，是性价比较为均衡的选择。

约 21745 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护保持整洁美观，外立面及公共设施均保持领先状态。物业服务水平卓越，能提供高标准的管理与服务。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，展现出较强的保值增值能力和市场认可度。

约 110782 元/㎡

北京科技大学管庄校区职工宿舍19号楼

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在所属板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 16286 元/㎡

卡夫卡公社

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。停车配置基本满足住户需求。物业服务水平良好，团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，医疗资源可满足日常需求，教育资源相对完备，休闲配套也较为成熟。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 42116 .8元/㎡

东亚·望京中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现突出，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，医疗资源便利。市场口碑整体正面，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 31309 .3元/㎡

12.51-197.32㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应及时，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与流通性均表现良好。

约 26719 元/㎡

SOHO·尚都(南北塔)

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善且品质较高，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 35884 .5元/㎡

52.02-146.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，响应速度良好。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 16239 .5元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足日常采买与休闲需求。此外，周边教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体口碑良好。

约 119837 元/㎡

博泰嘉华大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套基本满足日常需求，教育资源相对便利，医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产保值增值能力得到市场一定认可。

北京像素北区

39.60-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 28474 .8元/㎡

定福家园北里2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业由房管所代管，提供基础服务。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边基础商业配套能满足日常需求，医疗资源以小型诊所为主。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足日常及品质消费需求。教育资源覆盖基础教育阶段，医疗资源便利可达。该小区在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 22909 .8元/㎡

林达海渔广场

45.49-120.27㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育及休闲配套均较为完善，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，业主认可度较高，是区域内具有吸引力的选择。

约 20480 .2元/㎡

奥加国际公寓

57.52-158.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境有待提升。由北京朝海物业管理有限公司提供服务，物业费标准较高。生活便利性方面，周边公交线路较为丰富，通勤出行相对便利；餐饮配套多样，能满足日常饮食需求；同时覆盖幼儿园、中学及社区卫生服务中心等基础配套。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 44667 .5元/㎡

中国铁建广场

37.00-100.42㎡

该小区综合评分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，建筑布局合理，为公共区域留出了适度空间。绿化率35%，内部环境整洁，居住舒适度有保障。车户比1:1.2，停车位配置充足，管理有序。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较广。商业配套方面，周边3km内有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场数据显示，该小区成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，是区域内性价比较高的选择。

约 27785 .6元/㎡

华腾北搪商务大厦

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度较大但仍有基本的公共活动空间。物业服务水平处于市场基础标准，能够维持日常运营。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，周边商业、医疗、教育等各类配套较为丰富且距离较近，日常需求基本可以就近满足。市场口碑方面，其资产保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 23997 .5元/㎡

东方郁金香

31.59-101.36㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善，休闲配套较为便利。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，成交表现略高于区域平均水平，业主评价总体中性偏正面。

约 20745 元/㎡

金盏嘉园A区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对齐全，医疗资源可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度处于板块中上水平，资产保值能力得到市场认可。

43.00-126.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度与公共空间规划尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富成熟。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度和保值能力，是兼顾居住便利与资产价值的务实选择。

约 28602 .2元/㎡

万达广场CBD店北区公寓(西区)

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 34653 .5元/㎡

首开东都汇

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为齐全，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源相对丰富，医疗资源则能满足基本就医需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性及业主认可度均表现良好。

约 25837 .4元/㎡

常楹公元·自由派

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 22458 .5元/㎡

金盏嘉园C区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境良好，园林景观得到定期维护，提供了较为舒适的居住环境。物业服务水平达标，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，周边具备基础的生活配套，能够满足日常采买和出行需求。市场口碑呈现中性态势，资产流通性尚可，在区域内具有一定的市场认可度。总体而言，该小区提供了一个基本面达标的居住选择。

尚都国际中心

139.75-194.23㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能够满足居民日常活动与采光需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护、安保和报修等职责，服务响应及时。生活便利性优越，公共交通便捷，商业配套成熟丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全，能够充分满足居民日常生活所需。市场口碑整体正面，二手房成交价格走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度良好，多数业主认可其综合价值。

约 30354 .9元/㎡

28.70-111.88㎡

该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率较高，绿化率一般，整体居住密度偏大，但环境整洁度基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利，但教育资源与休闲配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 34794 .6元/㎡

中灿苑一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套齐全，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价格走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度一般。

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护状况尚可。物业公司为北京西宇嘉业物业管理有限公司，物业费为3.0元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在服务、便利性及市场表现上达到良好水准，品质维度存在一定短板但整体可控。

约 33468 .3元/㎡

北京城建N次方

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多条公交线路；商业配套方面，拥有社区底商和便利店，可满足日常采买；教育资源包括幼儿园和中学，医疗资源有专科医院和药房，基本配套齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 24971 .8元/㎡

小悦中心创意商业

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑但公共空间尚可，内部园林绿化经过养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗配套能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 35339 .1元/㎡

延静里中街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，覆盖了居民日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 43722 .4元/㎡

定福庄南里

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，虽无宽敞空间但不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。停车略有压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本满足居民日常所需，但缺乏高品质或多样性的选择。从市场数据看，该小区二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数在区域内排名中等，业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

大悦城公寓

85.00-135.68㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护较为整洁，绿化养护到位。物业服务水平良好，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 28904 元/㎡

136.72-168.03㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的管理。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 23086 元/㎡

54.62-157.04㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境相对适宜，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，整体环境整洁。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富齐全，教育资源多样，医疗资源充足，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。

约 31948 .4元/㎡

北京永利国际中心

55.00-177.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平优秀，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 60221 .1元/㎡

185.90-999.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性是其突出亮点，周边公共交通便捷，商业、医疗等日常配套成熟且距离较近，能满足居民多样化的生活需求。小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 66895 元/㎡

中海城紫鑫阁

20.00-129.12㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，但能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务规范，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应效率尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源覆盖面广，医疗与休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主普遍认可其地理位置和综合配套带来的居住价值，是性价比较高的选择。

约 30712 .5元/㎡

城市站

独家评测

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