金都心语

北京朝阳百子湾收益榜第1名
22909 元/m²
好房点评得分 8.6
8.0 品质
9.3 居住
9.3 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  金都心语
8.6
小区综合评分
8.0
品质
9.3
居住
9.3
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制较为合理,为楼栋间距和公共区域留下了充足空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,能满足日常及品质消费需求。教育资源覆盖基础教育阶段,医疗资源便利可达。该小区在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.86,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.78配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为浙江金都物业管理有限公司北京分公司,物业费为3.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边拥有水南庄、百子湾东里、水南庄南站、百子湾等多个公交站点,距离在112米至299米之间,通勤效率高。商业配套丰富,包括华贸购物中心西区、远洋未来汇购物中心等购物中心,以及遛99遛弯淘宝区66馆、北京SKP-S百货等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有森润幼儿园、北京市第十七中学(赛洛城校区)等学校,同时周边3km内还有朝阳区光华路幼儿园、朝阳区百年嘉华幼儿园等71个幼儿园,朝阳区芳草地国际学校远洋小学、垂杨柳第四小学等22个小学,清华附中广华学校、北京市第十七中学(高碑店校区)等22个中学。医疗配套完善,周边有南磨房社区卫生服务中心(东院区)等医疗机构,同时周边3km内共有19个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等18个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22909元/m²
  • 户型面积 45.00-57.33m²(1居)
  • 物业公司 浙江金都物业管理有限公司北京分公司
  • 物业费用 3.9元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 商业
  • 总 户 数 785户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息