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远洋商务

北京朝阳四惠收益榜第29名
约 23086 元/m²
好房点评得分 8.1 分
6.7 品质
8.8 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  远洋商务
8.1
小区综合评分
6.7
品质
8.8
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境相对一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，能够提供较为专业的管理。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.80，楼栋密度较高，居住舒适度受到一定影响。绿化率为0.30，园林绿化水平相对一般。车户比为1:0.3，车位配置相对紧张，可能无法充分满足住户停车需求。楼龄21-22年，建筑年代相对较久，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，公共交通网络发达，距离慈云寺桥地铁站（在建22号线/平谷线）372米，距离慈云寺桥南公交站179米，通勤效率极高。教育配套方面，有首师大附属中学朝阳学校慈云分校（208米）和芳草地国际学校远洋小学（369米）。商业配套不仅能提供多样化选择，有远洋未来汇购物中心（415米）等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有北京济民中医医院（1米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有万科公园、百子湾园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 23086元/m²
  • 户型面积 136.72-168.03m²（1-3居）
  • 物业公司 北京远洋基业物业管理有限公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2004年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/公寓
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 165.7㎡
周边信息