中灿苑(一区)

北京朝阳亚奥收益榜第1名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测中灿苑(一区)

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通较为便捷，周边商业配套齐全，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价格走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度一般。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.60，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.34配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京新荣盛世物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，距离中灿苑小区南门(公交站)97米，距离慧忠北里北(公交站)208米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有中国电信(迪信通亚运村店专项厅)、LAWSON罗森(京师科技大厦店)等购物服务场所。医疗配套方面，周边有火灵童健康管理中心、北京八大处整形医疗美容医院、佳美口腔(亚运村店)等医疗机构，能够应对大多数常规需求。餐饮配套丰富，周边有木屋烧烤(朝阳大屯路店)、将太无二(北京金泉广场店)、佳木斯人在北京(亚运村店)、长湘居(大屯北路店)、钢管厂五区小郡肝串串香(亚运村店)、东来顺饭庄(金泉广场店)、聚点串吧(大屯路店)、三国鼎盛茶楼(亚运村店)、胖子龙虾海鲜烧烤(大屯路店)、松子日本料理、蓉亭食贝(亚运村店)、西域伊兰等众多餐饮选择，能满足多样化的就餐需求。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名表现一般，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京新荣盛世物业管理有限公司
物业费用 2元/月/㎡
建成时间 1998年
建筑类型塔楼/板楼/塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 1461户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息