首开东都汇

北京朝阳常营收益榜第2名
25837 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
8.4 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  首开东都汇
8.2
小区综合评分
7.8
品质
8.4
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境表现一般,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业高效,在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套较为齐全,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源相对丰富,医疗资源则能满足基本就医需求。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅,成交套数在板块内排名靠前,市场流通性及业主认可度均表现良好。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.38,绿化率为0.25,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.30,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市嘉宝物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有常营、草房2个地铁站,以及草房西路北口、住欣家园等39个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有plus365购物中心、龙湖北京长楹天街等购物中心,以及畅心生活购物广场、德宝生活超市等社区超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳丽景幼儿园、北辰福第幼儿园等幼儿园,以及低部原双桥第一小学分校、朝阳区第二实验小学(管庄校区)等小学,还有北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等中学。医疗配套完善,周边有北京正唯口腔门诊部、全心全意动物医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有常营公园、常营体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价有一定涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25837元/m²
  • 户型面积 60.00-71.25m²(1-2居)
  • 物业公司 北京市嘉宝物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼/商业办公类
  • 总 户 数 316户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 65.83㎡
周边信息