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定福家园北里2号院

北京朝阳常营收益榜第41名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  定福家园北里2号院
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业由房管所代管，提供基础服务。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边基础商业配套能满足日常需求，医疗资源以小型诊所为主。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.50，楼间距相对紧凑。绿化率为0.31，园林绿化环境一般。车位比为1:0.26，停车资源较为紧张。楼龄为17-17年，建筑年代相对较长，公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业，物业费为0.85元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现尚可。交通方面，公共交通网络较为便利，距离褡裢坡地铁站B东北口149米，附近有地铁褡裢坡站(公交站)，距离185米。商业配套能满足日常需求，周边有李宁三寿羽毛球专卖店、姚园市集、便利蜂、7-ELEVEn等购物场所。医疗配套方面，周边有佳和益生诊所、福鑫口腔、北京张祥胜中医诊所、京北口腔等医疗机构。餐饮配套较为丰富，有三川牛肉面砂锅·小馆、塔斯汀中国汉堡、麦当劳、百年义利、绝味鸭脖等餐厅。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 228户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息