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林达海渔广场二期

北京朝阳南磨房收益榜第2名
20480 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.4 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  林达海渔广场二期
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.4
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖良好,商业、医疗、教育及休闲配套均较为完善,日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现正面态势,历史成交价走势稳健,市场流通性良好,业主认可度较高,是区域内具有吸引力的选择。
小区品质 8.2
该小区品质基本面良好,处于市场较好水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.31,楼间距与公共活动空间较为充足,园林绿化得到定期养护。车户比配置为1:1.97,能较好地满足住户停车需求,管理有序。楼龄在13-15年之间,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京林达物业管理有限公司,物业费为4.8元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理及时有效。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有小武基桥北(公交站)(距离240米)、弘燕桥西(公交站)(距离486米)等公交站点,线路可抵达区域核心位置,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有7-ELEVEn(北京朝阳弘燕桥西侧店)(距离472米)等便利店,以及燕莎奥特莱斯B座(燕莎奥特莱斯购物中心店)、芳圆里IDMALL等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有北京优联眼耳鼻喉医院(距离101米)、北京京信医院(距离107米)、北京优联医院(距离128米)等医疗机构,就医便利。休闲配套方面,周边有窑洼湖公园、清风园公园等公园,可供日常休闲活动。教育资源方面,周边有周庄嘉园幼儿园、朝莘幼儿园等幼儿园,朝阳区小武基小学、新升小学等小学,以及陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)、陈经纶中学(初中校区)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价总体认可其综合品质与生活便利性。其历史成交价走势稳健,展现出良好的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 20480元/m²
  • 户型面积 45.49-120.27m²(1-3居)
  • 物业公司 北京林达物业管理有限公司
  • 物业费用 4.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息