明天生活馆

北京朝阳北苑收益榜第2名
20861 元/m²
好房点评得分 7.9
7.4 品质
7.3 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  明天生活馆
7.9
小区综合评分
7.4
品质
7.3
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为密集,公共活动空间相对有限。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为成熟,教育资源覆盖全龄段,医疗资源相对完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与市场平均水平基本持平,流通性尚可。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄18-18年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离立水桥地铁站303米,周边有立水桥北站(快速公交站)、立水桥北站(公交站)、地铁立水桥站(公交站)、立通路南站(公交站)等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括易事达购物休闲广场、小西单商场(西单商场店)等购物中心,永辉超市(明天第一城店)、亿源超市(汤立路店)等超市,以及乐友易世达广场(易事达广场店)、龙德紫金商场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园(立水桥西路)、清水艺恒幼儿园等幼儿园,清华附小(昌平学校)、昌平区天通苑小学等小学,北京市和平街第一中学(朝阳区分校)、朝外北苑分校初中部等中学。医疗配套完善,周边3km内有2个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有房屋公园、太平郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20861元/m²
  • 户型面积 36.61-127.10m²(1-2居)
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业/底商/商业办公类
  • 总 户 数 849户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 42.22㎡
周边信息