北京二手房海淀活跃榜

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北京二手房海淀活跃榜

买房必看的专业榜单

万寿路12号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是主要关注点。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 81439 元/㎡

81.00-227.76㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

约 128454 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间尺度合理，内部环境整洁。物业服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 90511 元/㎡

厢白旗甲2号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，但环境体验缺乏亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育及医疗配套基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中认可其性价比，但也常指出小区品质和物业服务的提升空间。整体而言，该小区是预算有限下的一个务实选择。

约 102504 元/㎡

新纪元家园

114.90-367.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与空间感较为均衡。物业服务水平稳定，能够履行日常管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络覆盖良好，教育资源丰富且优质，商业与医疗配套成熟完善。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场接受度较高。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、配套设施及市场表现上均无明显短板，是一个综合实力较强的成熟社区选择。

约 151740 元/㎡

温泉路45号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准，是注重综合居住体验的务实选择。

约 40172 元/㎡

高粱桥斜街甲30号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

26.50-124.10㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和流通性在区域内具有一定认可度。

约 88778 .8元/㎡

瑞新里小区

45.00-231.62㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间。建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。居住服务方面，物业公司能够履行合同约定的基本职责，服务响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足居民多样化的日常需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 66674 .8元/㎡

学院南路15号院

104.00-104.48㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 85536 .8元/㎡

半壁街南路1号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与舒适度。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 86914 .8元/㎡

海云轩公寓

93.28-211.03㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，建筑布局较为紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平较高，服务团队专业，能履行日常保洁、安保与设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，展现出稳定的保值能力，业主满意度较高。

约 76106 .2元/㎡

350.00-1400.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，整体居住密度舒适，环境品质良好。建筑年代相对较新，社区维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，但服务水平有提升空间。生活便利性整体表现良好，公共交通以公交为主，基础教育资源较为丰富，日常商业配套以满足社区基本需求为主，医疗与休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，性价比受到一定认可，成交活跃度与保值能力处于市场主流水平。

约 194520 元/㎡

66.66-368.55㎡

小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个品质可靠、配套成熟、居住便利的务实选择。

约 57603 .6元/㎡

中国外文局青年公寓

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与秩序管理。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通线路可达区域核心位置，周边具备基础商业配套，教育、医疗等设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 69964 元/㎡

四道口路9号院

65.00-149.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 80763 .1元/㎡

安宁里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局基本合理，公共活动空间尚可。内部绿化景观经过日常养护，环境保持整洁。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现相对平稳，成交活跃度尚可，显示出一定的市场接受度。综合来看，这是一个生活便利性突出、居住品质基本达标、服务有待改善且市场认可度尚可的成熟社区。

约 55746 .3元/㎡

时代之光名苑

30.83-231.71㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，公共空间布局相对合理。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常维护和管理。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、医疗健康等各类配套均较为完善且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质、生活服务与便利性较为均衡的成熟社区。

约 81885 .2元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足，医疗资源便利，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场认可度良好，资产保值能力稳定。

约 83386 .3元/㎡

中国中医科学院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护良好，居住舒适度尚可。物业服务能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场表现基本同步。

约 79715 .5元/㎡

59.59-160.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 85817 .2元/㎡

牡丹写字楼

约 81025 .8元/㎡

蓟门里小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 78109 .9元/㎡

翠微路十六号宿舍区

38.70-107.90㎡

约 108459 元/㎡

玉兰园小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，未过度拥挤。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与基础配套的性价比，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场有稳定的需求。

约 78265 .4元/㎡

207.00-728.72㎡

该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源优质且选择多样；医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，市场认可度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。

约 234225 元/㎡

建材城富力桃园

50.72-227.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持得相对整洁。物业服务履行了基本职责，能够维持社区的日常运转。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 102442 元/㎡

华润·万橡府

143.45-431.81㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常及品质消费需求。教育资源方面，周边有幼儿园和小学。市场口碑中性偏正面，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

37.80-105.44㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 80435 元/㎡

彩电中心宿舍小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，管理较为规范。生活便利性方面，地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 102034 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，建筑布局相对密集，公共空间体验一般。物业服务水平有待提升，服务响应与日常维护存在改进空间。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业、教育及医疗配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，反映出市场对其作为务实选择的认可。

约 72167 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，购物、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 63879 .5元/㎡

汇景阁公寓

155.00-230.02㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局与公共空间处于合理范围，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度迅捷。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖密集，通勤极为便捷；商业配套丰富多样，能满足高品质的日常采买与休闲需求；教育资源方面，周边有优质中学和小学，教育配套完善成熟。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是追求综合品质与便利性的优选。

约 73131 .2元/㎡

115.40-303.86㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与管理职责。生活便利性出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房成交表现稳健，保值能力与流通性均表现良好，是注重综合品质与便利性的优选。

约 97909 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住环境基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 79108 .6元/㎡

50.00-198.91㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，能满足基本教育需求。医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。

约 100373 元/㎡

40.00-135.69㎡

中央组织部学院南路66号住房

约 75260 元/㎡

50.00-144.10㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 55584 .9元/㎡

64.96-198.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 48564 .3元/㎡

60.79-149.15㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率处于市场常见水平，内部环境整洁，居住舒适度尚可。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。楼龄相对较长，建筑维护状况基本良好。物业团队能履行基本职责，响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。该小区在二手房市场交易活跃，成交价涨幅略高于区域平均水平，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。

约 86362 .3元/㎡

电科院小区南区

28.40-128.30㎡

该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站及多条公交线路，通勤便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，商业配套成熟；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗资源有1所三甲医院，能满足基本需求。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。

约 84033 .9元/㎡

59.44-314.82㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性出色，公共交通网络覆盖密集，通勤出行极为便捷；周边商业配套丰富，可充分满足日常购物与休闲需求；教育资源充沛，医疗配套基础完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名靠前，市场认可度与流通性均表现良好。总体而言，这是一个品质优越、配套成熟、服务到位，适合注重居住环境与生活便利性的家庭选择。

约 108197 元/㎡

49.00-250.90㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但园林绿化基本达标。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，综合来看是一个居住体验相对均衡的选择。

约 128631 元/㎡

45.00-256.62㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，资产保值增值能力值得信赖。

约 129777 元/㎡

40.10-122.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。小区在教育、医疗资源方面也具备优质配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 94484 .4元/㎡

紫竹院路62号院

97.90-284.72㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。小区绿化环境较为有限，植被覆盖有待提升。建筑年代相对较长，外立面与公共设施呈现一定的使用痕迹。物业服务水平良好，服务团队能够履行基本职责，响应和处理常规问题较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率高，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗资源完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场认可度尚可。

约 63429 .8元/㎡

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