温泉路45号院

北京海淀香山收益榜第9名
40172 元/m²
好房点评得分 7.0
7.6 品质
5.7 居住
7.4 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  温泉路45号院
7.0
小区综合评分
7.6
品质
5.7
居住
7.4
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部绿化环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗资源能够满足基本需求。市场口碑方面,小区展现出一定的市场认可度和流动性。总体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准,是注重综合居住体验的务实选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-30年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及安保巡逻,对常规报修和咨询的响应与处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如温泉人家(公交站)等,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有LATT LIV生活无忧(天兰商场店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有海淀区京童未来幼儿园、阳光成长幼儿园等幼儿园,海淀区翠微小学(温泉分校)、华北小学等小学,以及海淀寄读学校、永丰实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有梅花鹿公园、白家疃公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,小区二手房成交价在过去一年的涨幅略高于所在板块的平均水平,展现出一定的保值与增值能力。成交套数在板块内的排名处于中等偏上水平,市场活跃度尚可,流通性属于中等偏上水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40172元/m²
  • 户型面积 43.91-93.37m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 348户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.91㎡
周边信息