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西苑好山居

北京海淀颐和园收益榜第17名
约 79715 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.3 品质
5.3 居住
8.7 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  西苑好山居
7.1
小区综合评分
7.3
品质
5.3
居住
8.7
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护良好，居住舒适度尚可。物业服务能够提供基础的社区维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场表现基本同步。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.2，绿化率为20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1.1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为单位自管物业，物业费为0.5。物业服务团队能够履行基础的社区维护职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，服务响应和处理效率处于市场一般水平。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有西苑、北京大学东门等6个地铁站，以及颐和园路东口、西苑枢纽站等34个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心，以及食品超市、中直机关超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有中国科学院第一幼儿园(北四环西路辅路)、哈科教育-美国之家幼儿园等幼儿园，北京一零一中实验小学、北京市八一学校(国际部)等小学，以及北京一零一中学、北大附中实验学校等中学。医疗配套完善，周边有1所三甲医院在内的9个医院。休闲娱乐设施丰富多样，有海淀公园、万泉文化公园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价存在分化，认可其地段与配套优势，但也常指出物业服务等方面的不足。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内的排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79715元/m²
  • 户型面积 44.50-96.52m²（1-3居）
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 91户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44.5㎡
周边信息