怡丽南园

北京海淀万柳活跃榜第15名
86362 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.8 居住
9.1 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  怡丽南园
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.8
居住
9.1
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,楼栋布局相对紧凑。绿化率处于市场常见水平,内部环境整洁,居住舒适度尚可。停车位配置相对紧张,但管理较为有序。楼龄相对较长,建筑维护状况基本良好。物业团队能履行基本职责,响应和处理在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源丰富。该小区在二手房市场交易活跃,成交价涨幅略高于区域平均水平,市场口碑良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东光物业管理有限公司,物业费为1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离火器营地铁站A西北口369米、火器营(地铁站)445米,周边还有空军指挥学院南门、空军指挥学院等多个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括LAWSON罗森、便利蜂等便利店,以及华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有空指蓝天幼儿园、中国人民大学附属小学银燕校区等优质学校。医疗配套完善,周边有北京美玉颜医疗美容诊所、青苗儿童口腔、北京市海淀区曙光社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有船营公园、海淀公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,房源成交周期处于市场正常范围。
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小区基础信息

  • 销售均价 86362元/m²
  • 户型面积 60.79-149.15m²(1-3居)
  • 物业公司 北京东光物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 325户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息