红联村3号院

北京海淀紫竹院收益榜第36名
88778 元/m²
好房点评得分 6.6
5.0 品质
5.0 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  红联村3号院
6.6
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础要求,能够维持小区日常运转。生活便利性表现突出,公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和流通性在区域内具有一定认可度。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄25-39年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为房管所代管物业,物业费为1-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边公交网络密集,拥有索家坟(公交站)(距离355米)、文慧桥南(公交站)(距离363米)等多个公交站点,出行选择多样。教育配套方面,周边有威凯幼儿园(距离293米)和北京邮电大学附属小学(文慧园校区)(距离215米)。商业配套较为便利,周边有佳果多生鲜超市(文慧园店)(距离319米)、东来超市(距离344米)、永辉超市(海淀区文慧园店)(距离370米)等购物场所。医疗资源方面,周边有北太平庄社区卫生服务中心(距离329米)、美年大健康体检中心(西直门分院)(距离332米)等医疗机构,就医较为方便。此外,周边餐饮选择丰富,如川兴铜锅涮肉(西直门店)、烤肉刘(文慧园店)等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中游水平,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 88778元/m²
  • 户型面积 26.50-124.10m²(1-4居)
  • 物业公司 房管所代管物业
  • 物业费用 1-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1986-2000年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 351户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息