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北京二手房海淀中关村收益榜
买房必看的专业榜单
数码大厦
8.7 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.4
海淀
80.25-91.00㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里），10余个公交站点，通勤便捷；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中上，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力值得信赖。
约 68672 元/m²
铸诚大厦
8.5 分
品质：7.2
居住：9.8
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
107.25㎡
该小区综合得分7.2分，属于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见水平，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本能满足日常居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和多个社区商业，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所二甲医院，基本配套齐全但缺乏高端选择。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 49589 元/m²
立方·庭
8.6 分
品质：7.4
居住：9.9
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
33.92-104.66㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，社区维护管理到位。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利，休闲场所多样。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内的优质选择。
约 82964 元/m²
理想大厦
8.2 分
品质：6.5
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.5
海淀
98.68-145.07㎡
该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较低，居住密度适中，绿化环境良好，提供了较为舒适的公共活动空间。建筑楼龄相对较长，但外立面及公共设施维护状况尚可。居住服务水准较高，能够提供较为完善的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套丰富且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，流通性良好。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上均有不错的表现，是区域内一个综合条件较为均衡的选择。
约 49690 元/m²
5
中关村公馆
8.7 分
品质：7.8
居住：9.7
生活：9.6
口碑：7.7
海淀
32.49-162.80㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过精心设计，提供了合理的楼间距与舒适的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性优势突出，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，能够充分满足住户的多元化需求。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好，综合来看是一个居住品质与生活便利性兼备的优质选择。
约 67395 元/m²
6
北京先河写字楼
7.1 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.0
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局和公共空间基本满足居住需求。物业服务水平有限，能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 61009 元/m²
7
北京理工大学中关村校区家属区
7.7 分
品质：6.3
居住：7.9
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
42.90-94.70㎡
该小区综合得分8.2分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共活动预留了充足空间，内部环境整洁。由万科物业提供管理服务，物业费为3.8元/平米/月，服务团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定可靠。生活便利性是其突出优势，周边3km内有3个地铁站及15个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心，能满足日常及品质消费需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学及2所中学，覆盖全龄段教育；医疗资源有1家三甲医院和3家社区医院作为保障。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，显示出较强的市场认可度与资产保值能力。
约 64761 元/m²
8
皂君庙乙2号院
7.6 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.0
海淀
38.40-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，为居住提供了良好的空间感。绿化环境经过基本维护，整体居住密度控制得当。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，这是一个配套成熟、生活便利，但物业服务尚有提升空间的社区。
约 70586 元/m²
9
新中关购物中心
8.4 分
品质：7.1
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
60.00-80.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，通勤十分便捷；商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源充沛，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 68837 元/m²
10
苏州街77号院
7 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
11.00-58.50㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率偏高，建筑布局相对密集，但公共区域管理尚可。绿化水平较低，内部环境体验有待提升。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。小区地理位置优越，出行较为便捷，公共交通网络较为发达，拥有地铁和公交线路。商业配套相对完备，周边有多个购物中心和超市。教育资源较为丰富，涵盖幼儿园至中学。医疗配套基本齐全，能够满足日常就医需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，二手房市场交易活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。
约 89392 元/m²
11
会展公寓
8.7 分
品质：7.6
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.2
海淀
140.00-251.96㎡
该小区综合评分8.6分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能够提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；商业配套方面，拥有2个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 61166 元/m²
12
纽约客公寓
8.6 分
品质：8.0
居住：9.9
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间得到基本保障，内部园林绿化经过一定维护，居住环境整体较为规整。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，响应较为及时。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，可充分满足日常各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 81574 元/m²
13
文林大厦
8.4 分
品质：7.7
居住：8.8
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
43.20-105.41㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务与便利性方面均达到良好标准，是注重综合居住体验的务实选择。
约 63655 元/m²
14
中湾国际
8.9 分
品质：8.1
居住：9.8
生活：9.4
口碑：8.3
海淀
36.64-104.59㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为舒适。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗及休闲配套均较为成熟完善，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现积极态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性处于可接受范围，综合来看是一个性价比较高的选择。
约 76647 元/m²
15
远中悦莱
9 分
品质：8.3
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.3
海淀
59.59-160.00㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。
约 85817 元/m²
16
紫金数码
8.7 分
品质：8.3
居住：8.9
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
39.48-83.86㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能快速响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源充足，医疗资源便利，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场认可度良好，资产保值能力稳定。
约 83386 元/m²
17
盈都大厦
8.6 分
品质：7.3
居住：9.8
生活：9.5
口碑：8.2
海淀
156.00-211.65㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局紧凑，但基本保证了合理的采光与公共活动空间。物业服务水平优秀，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络极为发达，地铁和公交出行十分便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出较高的市场认可度，是追求生活便利与稳定性的务实选择。
约 52230 元/m²
18
天作国际
8.6 分
品质：7.7
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.4
海淀
38.22-123.39㎡
该小区综合得分8.1分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边3km内有3个地铁站和多个公交站点，公共交通网络发达；商业配套完善，拥有2个大型购物中心和多个社区商业；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学；医疗资源有2所三甲医院。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 67995 元/m²
19
皂君庙丙4号院
7.1 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.8
海淀
38.86-99.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够维持小区基本秩序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力相对稳定。
约 67346 元/m²
20
双榆树北路6号院
7.8 分
品质：7.1
居住：6.7
生活：9.6
口碑：7.1
海淀
41.20-55.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验均衡，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化水平良好，小区内部环境整洁。物业服务水平可靠，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度良好，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 76510 元/m²
21
艾瑟顿国际公寓
8.7 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
46.00-90.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务团队能够高效履行日常职责，服务响应及时专业。生活便利性表现卓越，公共交通网络极为发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套丰富且成熟。市场口碑整体稳定，二手房价格走势与市场基本同步，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是注重生活便利与综合品质的务实选择，各项配套较为均衡。
约 83080 元/m²
22
海淀南路
7.2 分
品质：7.1
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.0
海淀
39.90-79.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间。物业服务水平有待提升，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。
约 84020 元/m²
23
沁园公寓
8.3 分
品质：7.1
居住：8.9
生活：9.5
口碑：8.0
海淀
140.40-193.74㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，内部环境整洁有序。物业服务专业，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买便捷。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备一定的保值增值能力。
约 79100 元/m²
24
皂君东里
7.5 分
品质：6.7
居住：5.7
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
37.50-129.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业公司为北京国联同利物业管理中心，服务专业高效，响应较为迅速。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗设施基本完备。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是区域内性价比较高的选择。
约 73264 元/m²
25
港沟南小区
7 分
品质：5.7
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.7
海淀
35.40-64.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率偏高，楼栋间距和公共区域空间相对局促。绿化水平一般，内部环境维护有待提升。物业公司服务履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，二手房市场交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。
约 92147 元/m²
26
青云南区社区
7.8 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：9.5
口碑：7.1
海淀
35.00-145.00㎡
该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（世纪公园站、上海科技馆站）及多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km内有大型购物中心（浦东嘉里城、联洋广场），教育资源方面有进才实验小学、进才实验中学等优质学校，医疗资源有上海儿童医学中心、仁济医院（东院）。小区在二手房市场交易活跃，成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 85006 元/m²
27
3义庙
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
52.50-75.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业管理服务专业，能够提供可靠的安保和日常维护响应。生活便利性较好，公共交通网络覆盖较广，周边商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交表现稳定，资产保值能力尚可。
约 76170 元/m²
28
皂君庙甲2号院
7.4 分
品质：7.0
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
38.70-77.80㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，该小区在居住品质、服务及生活配套方面表现均衡，无明显短板，是追求便利生活的务实选择。
约 67647 元/m²
29
皂君西里
7.8 分
品质：6.6
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.7
海淀
38.70-78.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，整体居住环境基础尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套基本齐全，为居民提供了便捷且高品质的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 79108 元/m²
30
长远天地
8.7 分
品质：8.0
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.7
海淀
115.20-339.72㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间维护状况尚可。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房市场表现稳健，流通性良好。
约 62122 元/m²
31
倒座庙9号院
6.9 分
品质：5.6
居住：5.4
生活：9.5
口碑：6.4
海淀
79.70-98.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业由街道办事处(委员会)代管，能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场数据显示其价格走势与区域大盘基本同步，流通性正常，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 93820 元/m²
32
中关村海淀南路散盘
7.7 分
品质：7.3
居住：6.7
生活：9.5
口碑：6.3
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富多样，日常采买便利；教育资源充足，能满足不同阶段的教育需求；医疗配套完善，保障居民健康。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 87695 元/m²
33
金谷园
7.9 分
品质：7.4
居住：6.8
生活：9.5
口碑：7.2
海淀
58.00-147.20㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业团队能够履行基本管理职责，在社区秩序维护和日常服务方面表现稳定。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟度高。市场数据显示，该小区二手房市场流通性良好，成交表现活跃，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 84066 元/m²
34
中央财经大学教工住宅
7.7 分
品质：7.0
居住：7.2
生活：9.6
口碑：6.3
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般。物业公司能履行基本服务职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。从市场表现看，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中等，业主评价以中性为主，认可其地段与配套，是预算有限下的务实选择。
约 70374 元/m²
35
知春路52号院
7.4 分
品质：6.8
居住：5.3
生活：9.6
口碑：6.9
海淀
43.50-87.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对其地段和配套认可度较高，二手房交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。
约 85601 元/m²
36
双榆树西里
7.6 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
40.50-73.30㎡
该小区综合评分7.8分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线人民广场站，500米内有3个公交站点，公共交通出行较为便捷；周边3km内有2个大型购物中心及多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有2所小学和1所中学；医疗配套有1所三甲医院。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。
约 91899 元/m²
37
中科院中关村小区
7.6 分
品质：6.5
居住：7.3
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
65.63㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源涵盖多个阶段，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 99721 元/m²
38
友谊社区
7.4 分
品质：7.3
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
40.00-112.62㎡
该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现中等，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有1个大型购物中心和若干社区商业，能满足日常采买；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，显示出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 83166 元/m²
39
苏州街20号院
7.8 分
品质：6.9
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.9
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部环境维护尚可。物业公司服务履行基本职责，能够提供日常维护与秩序管理。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。
约 84332 元/m²
40
育新大厦
6.5 分
品质：5.4
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.7
海淀
48.40-84.70㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。小区无物业管理服务，基础居住服务由业主自行协调或社区提供。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，地铁与公交站点密集，出行十分便利；教育、商业、医疗及休闲配套资源丰富且优质，能够全面满足高品质生活需求。从市场口碑看，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于区域内中等水平，反映出其作为核心地段物业，市场接受度尚可，是注重地段与配套的购房者的一个选择。
约 71726 元/m²
41
王公坟小区
6.9 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.7
海淀
38.00-71.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验基本达标。小区建筑密度较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业公司为北京海昊物业管理有限公司，物业费为2.3元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源选择众多，医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 87514 元/m²
42
荣上居
8.2 分
品质：7.3
居住：8.6
生活：9.4
口碑：7.1
海淀
32.66-85.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较为专业，响应效率在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交流通性尚可，资产保值能力与周边市场平均水平基本持平，业主满意度相对稳定。
约 80293 元/m²
43
飞达社区
7.9 分
品质：6.8
居住：7.7
生活：9.4
口碑：7.5
海淀
58.80-159.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 79329 元/m²
44
双榆树北里
7.8 分
品质：7.8
居住：5.3
生活：9.5
口碑：7.6
海淀
39.60-73.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平基本达标，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。
约 90942 元/m²
45
清华园铁路宿舍
7 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.7
海淀
40.10-75.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境有待提升，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平处于市场基准线，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套资源丰富且成熟，日常采买、通勤与生活服务便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度处于中等水平，是注重生活便利性与配套成熟度的务实选择。
约 109564 元/m²
46
北3环西路
7.8 分
品质：7.1
居住：7.3
生活：9.5
口碑：6.4
海淀
43.20-122.80㎡
该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间不算局促，绿化环境基本达标。物业由万科物业提供服务，物业费3.2元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有5所幼儿园和3所小学，医疗配套有2所综合医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约2.5%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 76173 元/m²
47
大泥湾
7 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.3
海淀
37.60-70.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持得相对整洁。物业服务履行了基本职责，能够维持社区的日常运转。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 102442 元/m²
48
榆苑公寓
7.7 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.0
海淀
44.00-205.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司，物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 80867 元/m²
49
双榆树东里
7.6 分
品质：6.5
居住：6.2
生活：9.6
口碑：8.1
海淀
36.30-79.60㎡
该小区综合评分7.8分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路超过10条，通勤便捷。3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有2所小学和1所中学。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 86915 元/m²
50
北京市海淀区三义庙北
7.4 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.9
海淀
13.00-101.90㎡
该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的居住空间与绿化环境。由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性是其核心优势，周边1km内有地铁2号线、4号线站点及多个公交站，公共交通便捷；3km范围内拥有万象城、山姆会员店等大型商业体，购物选择丰富；教育资源方面，周边有市实验小学分校及两所知名幼儿园；医疗配套则有市第一医院分院。市场数据显示，其近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场接受度尚可。整体而言，这是一个配套成熟、通勤便利、居住体验中规中矩的社区，适合注重生活便利性的购房者。
约 81209 元/m²