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双榆树北路6号院

北京海淀中关村收益榜第20名
76510 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
6.7 居住
9.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  双榆树北路6号院
7.8
小区综合评分
7.1
品质
6.7
居住
9.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验均衡,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化水平良好,小区内部环境整洁。物业服务水平可靠,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度良好,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-38年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京青云科苑物业管理有限责任公司,物业费为1-1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如白塔庵南公交站,距离230米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有苏宁易购、物美超市等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套相对完善,周边有双榆树第一小学和北京市中关村中学(知春分校),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,周边有Yuepet悦宠动物医院24小时店、北京宜禾口腔门诊部等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 76510元/m²
  • 户型面积 41.20-55.80m²(1-2居)
  • 物业公司 北京青云科苑物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 216户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息