沁园公寓

北京海淀区中关村板块2-3万销售面积榜第3名
79100 元/m²
好房点评得分 8.3
7.1 品质
8.9 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  沁园公寓
8.3
小区综合评分
7.1
品质
8.9
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,整体居住密度适中,内部环境整洁有序。物业服务专业,服务响应及时,社区维护到位。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,日常采买便捷。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备一定的保值增值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为5%,车户比配置为1:0.18,楼龄为26-26年。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京万达物业管理中心,物业费为2.7元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离苏州街地铁站G口143米,苏州街地铁站D西南口217米,苏州街地铁站C东南口243米,苏州街(地铁站)301米,苏州街地铁站B东北口314米,公交方面有人民大学西门(公交站)191米和海淀南路(公交站)289米,通勤效率极高。医疗配套完善,有北京市海淀区妇幼保健院东南院区154米、海淀体检大厅176米、海淀区预防医学会海健门诊部180米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华光商厦、BHG Mall北京华联万柳购物中心等购物中心,以及北大荒乐福超市、下小超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有福娃禧娃国际幼儿园、北京明天幼稚集团第五幼儿园等幼儿园,北京市八一学校(国际部)、北京理工大学-附属小学等小学,北京一零一中(双榆树校区)、北京市八一中学(北校区)等中学。休闲配套有躺碑庙公园、海淀公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79100元/m²
  • 户型面积 140.40-193.74m²(2-4居)
  • 物业公司 北京万达物业管理中心
  • 物业费用 2.7元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 182.41㎡
周边信息