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北京服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓
地段：82.10
服务：77.20
产品：79.10
口碑：89.60
朝阳区
一房,二房,三房
191套
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓是一个配套丰富、服务响应高效的高端服务式公寓项目，综合得分82.78分，评级为五星服务式公寓。项目的最大优势在于其卓越的运营实力与公区配套，4000㎡独立公区、135项以上功能配置与1:20的人房比，共同构筑了接近酒店行政楼层的省心居住体验。同时，新建物业与全屋新风、中央空调、地暖的硬件组合，让您入住即享零折旧的品质起点。然而，项目也存在不可回避的短板。楼栋部分临街、距西大望南路仅约59米，低楼层住户的静谧性面临持续考验；1公里内仅覆盖17号线一条轨交线路，轨交网络延展性有所局限；商水商电的收费标准也推高了长期居住的能源开支。此外，智能家居配置有限，社群活动频次偏低，政府资源衔接尚存空白。总体而言，项目凭借国际品牌背书与扎实的服务密度，在金领及外派高管客群中具有较强的吸引力。但若要进一步巩固市场地位，需在噪音治理、轨交接驳与智能化升级等方面持续改进。
服务式公寓
17000元/月起
北京嘉里中心公寓
地段：88.50
服务：81.60
产品：83.80
口碑：75.50
朝阳区
一房,三房,二房,五房,四房,五房
192套
北京嘉里中心公寓是一座区位优越、产品扎实的四星服务式公寓项目，硬实力与软实力表现均衡。项目最大优势在于难以复制的CBD核心地段——距10号线金台夕照站不足300米，1KM内三线换乘，19家便利店与超市步行可达，国贸商城与嘉里商场环伺，地段价值达88.5分。项目产品力同样可圈可点，一房至五房的户型梯度、户户正南每层四户的格局、博世与LG品牌家电组合，精准呼应商务长租客群对空间隐私与品质感的诉求。同时，项目也存在明显短板，内部隔板墙带来的隔音局限、约8米楼间距造成的视野局促、商水商电的能耗成本，以及社群活动种类有限、未设24小时管家服务等运营层面的不足，共同构成了项目的主要扣分项。总体而言，项目综合得分81.04分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目拥有出色的地段禀赋与扎实的产品功底，若能在静谧性改造、智能配置升级与运营服务丰富度上持续精进，其市场竞争力仍有可观的上探空间。
服务式公寓
38000元/月起
馨乐庭日坛服务公寓
地段：83.70
服务：81.60
产品：78.80
口碑：77.60
朝阳区
一房,二房,二房一厅
307套
馨乐庭日坛服务公寓是一个地段禀赋出众、服务体系成熟的四星服务式公寓项目，综合得分79.84分。项目的核心优势在于卓越的地段价值和酒店式的服务能力：步行约738米即达东大桥地铁站，1KM内可换乘2号线、6号线、17号线三条轨交线路，500米范围内便利店与超市多达二十余家，首都儿科研究所附属儿童医院距项目仅约438米，城市界面评分达100分。然而，项目亦存在不容忽视的短板。作为2008年开业的存量改建项目，设施陈旧感在租户口碑中有所体现，项目舆情评分仅20分，卫生差、设施旧、隔音差等负面反馈值得关注。楼间距仅约8米，采光视野与隐私感受受到明显限制，楼栋布局评分仅50分。此外，公区与住宅同处一栋楼内，动线交织，办公学习功能仅配置会议室一项，底商业态丰富度评分也仅为50分。总体而言，项目评级为四星服务式公寓，具备扎实的服务基础和优越的地段条件，但产品老化与部分硬伤需要通过持续翻新和运营优化加以改善。
服务式公寓
15500元/月起
东四78号精品公寓
地段：80.90
服务：83.60
产品：83.50
口碑：74.20
东城区
一房,一房一厅,LOFT
14套
东四78号精品公寓是一个地段优越、服务精细的服务式公寓项目，但公区配套与运营数字化存在明显短板。项目最大优势在于内城核心的轨交便利性与近乎专属的服务响应——232米即达东四地铁站，半小时报修响应与1:7人房比构建起扎实的居住保障。然而，项目短板同样清晰。公区配套（55.3分）是硬实力中的突出弱项，社商业态仅一项咖啡厅，办公学习与健身功能完全缺失；运营实力（67.2分）受制于数智化水平有限与集团资源衔接不足；品牌声量在克而瑞榜单中未见排名，规模认知度有限。此外，商水商电与临街噪音亦是长住租客需纳入考量的因素。总体而言，项目综合得分79.18分，分级为★★★★（四星级），属服务式公寓细分领域的中上水平。其产品品质与服务密度足以支撑精品定位，但公区功能与数字化能力的补强，将是其提升综合竞争力的关键方向。
服务式公寓
9500元/月起
5
北京万豪行政公寓
地段：81.20
服务：84.00
产品：82.40
口碑：75.50
东城区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
220套
北京万豪行政公寓是一个地段极优、服务扎实的四星服务式公寓项目。您会发现，项目最大的底气来自距王府井地铁站仅146米的顶级轨交优势与王府井市级商圈的商业能级，配合半小时报修响应、每周三次保洁布草的酒店式服务，精准契合高端商旅与家庭长住客群对省心与品质的核心诉求。然而，项目的短板同样清晰。楼栋间距仅约2米、室外隔音依赖双层玻璃，静谧性有所折损；商水商电、顶层泳池与健身房均需付费，日常开销高于民用水电项目；集团内部资源联动与社群活动丰富度亦有提升空间。总体而言，项目综合得分80.99分，评级为四星服务式公寓★★★★，凭借不可复制的地段与服务底盘稳居市场中上游。
服务式公寓
21000元/月起
6
东迎坊服务式公寓
地段：82.80
服务：81.60
产品：76.90
口碑：73.00
朝阳区
一房一厅,三房,二房
93套
东迎坊服务式公寓是一个地段优越、服务扎实的四星服务式公寓项目，综合得分78.82分。项目的核心优势在于双股东背景下的酒店式服务闭环、覆盖一房至三房的多元户型矩阵，以及轻奢装修与国际一线家电品牌构筑的品质底盘。步行约700米即达地铁、1KM内可乘4条线路，通勤条件良好，高净值租客能在这里获得颇为省心的居住体验。然而，项目在产品硬件与运营深度上存在明显短板。得房率70%、单栋临街且楼间距仅约3米，室内通透性与隔音效果构成居住静谧感的主要制约；公区面积克制、社商业态单一、夜间管家与数智化触点缺席，则让服务深度留有补齐空间。总体而言，项目精准适配涉外商务与强通勤的高端客群，若能在隔音改造与数字化运营上持续精进，资产竞争力将进一步提升。
服务式公寓
16637元/月起
7
北京财富中心千禧公寓
地段：90.30
服务：83.60
产品：82.50
口碑：86.30
朝阳区
一房,三房,二房
329套
北京财富中心千禧公寓是一个地段禀赋卓绝、室内品质出众的服务式公寓项目，综合得分81.61分，评级为四星服务式公寓。项目的核心优势在于其堪称一流的轨交配套与CBD核心区位、酒店基因传承下的精细化服务响应，以及颇具亮点的四叶风车户型采光设计，这是项目吸引跨国商务客与高净值长租人群的核心竞争力。然而，项目亦存在不容忽视的短板。公区配套（71.8分）是硬实力中的主要短板，社商业态匮乏、办公学习功能单一；运营力（67.2分）是软实力中的主要短板，数智化触点缺失、集团资源衔接不足。此外，商水商电的持有成本、约0.3米的楼间距以及隔板墙的户间隔音，也在一定程度上制约了居住体验的上限。总体而言，项目以核心区位与酒店级服务构筑了坚实的价值底座，但若要进一步巩固其在服务式公寓赛道的竞争力，亟需在公区功能多元化、运营数智化及租户社交生态营造等方向重点发力。
服务式公寓
26000元/月起
8
国际俱乐部(瑞吉)公寓
地段：83.70
服务：81.60
产品：86.70
口碑：59.90
朝阳区
一房,三房,二房,四房
258套
国际俱乐部（瑞吉）公寓是一个地段卓越、服务响应高效的高端服务式公寓，但运营实力与品牌口碑存在明显短板。项目最大优势在于其稀缺的涉外核心区位与近乎专属的服务配置，1:15的人房比、半小时报修响应与每周两次入户保洁，构成项目留住高净值客群的核心竞争力。然而，项目短板同样突出：数智化运营几近空白，无租客端APP或小程序；集团资源联动缺位；企业及运营品牌负面舆情超过三十条，涉及数据泄露、监管处罚等关键词，持续消耗品牌公信力。此外，商水商电的隐性成本与隔板墙的隔音局限，对长住体验构成一定制约。总体而言，项目综合得分78.32分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目具有扎实的服务基底与难以复制的地段优势，但要进一步提升竞争力，必须在数智化建设、品牌舆情管控与公区功能丰富度等方面进行系统改进。
服务式公寓
28000元/月起
9
中国大饭店公馆公寓
地段：86.50
服务：83.60
产品：80.20
口碑：79.00
朝阳区
一房,二房
69套
中国大饭店公馆公寓是一个地段稀缺、服务扎实的五星级服务式公寓项目，但运营力与部分产品细节存在明显短板。项目的最大优势在于其卓越的轨交配套与商业资源叠加，距国贸地铁站仅约140米，500米内便利店与超市多达16家，国贸商城举步可达，加之每周两次入户保洁、半小时报修响应、1:8人房比等酒店基因服务，构成了项目吸引商旅长住客群的核心竞争力。然而，项目亦存在不容忽视的短板。运营实力（67.2分）是软实力中的明显弱项，社群活动种类单一、政企与集团资源衔接缺失、数智化运营水平有限；产品层面，楼间距仅约13米、隔板墙隔音与商水商电标准也对居住体验形成一定制约。此外，公区办公学习功能缺失、增值服务线上化程度不足等问题同样值得关注。总体而言，项目综合得分80.2分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目坐拥难以复制的核心地段与酒店式服务底蕴，但要在竞争中持续巩固优势，须在运营力提升、隔音改善与数智化建设等方面重点发力。
服务式公寓
28000元/月起
10
紫檀万豪行政公寓
地段：81.20
服务：76.60
产品：89.80
口碑：57.40
朝阳区
一房,三房,二房
168套
紫檀万豪行政公寓是一个空间品质出众、服务响应高效的服务式公寓项目，但周边环境质量与品牌舆情构成明显掣肘。项目最大优势在于产品实力（89.8分）——82%得房率配合3.2米层高、轻奢装修叠加十余项收纳配置，让长住舒适度颇有保障；轨交与自驾通达性亦可圈可点，约475米即达高碑店地铁站。然而，不利因素评分仅53分，约220米处存在混凝土搅拌站这一中度污染源，扬尘与噪音对中高端客群颇为敏感；企业层面舆情承压、数智化与集团资源衔接空白、社商业态单一等问题同样不容忽视。项目综合得分78.13分，评级为四星服务式公寓★★★★，属行业中上水平。若能在环境对冲方案与品牌信任修复上持续发力，竞争力有望进一步释放。
服务式公寓
24000元/月起
11
丽苑公寓
地段：85.10
服务：87.80
产品：87.20
口碑：73.00
东城区
一房,三房,二房
200套
丽苑公寓是一个地段稀缺、服务成熟的服务式公寓项目，综合得分83.91分，评级为五星服务式公寓。项目的最大优势在于其卓越的地段价值（85.1分）与扎实的产品实力（87.2分），步行约206米即达金鱼胡同地铁站，1KM内覆盖三条轨交线路，王府井市级商业中心与协和医院均在咫尺之间，加之每周两次入户保洁、半小时报修响应与全天候管家服务，构成了项目留住租户的核心竞争力。然而，项目在公区配套（70.8分）与品牌影响力（73.0分）方面存在明显短板，公区非独立形态削弱了专属感，社群活动仅为季度频次，数智化运营水平有限。此外，商水商电的能耗标准与室内隔板墙的隔音表现，对长住租户的隐性成本与静谧体验构成一定考验。总体而言，项目坐拥不可复制的核心区占位与成熟的服务体系，但要进一步巩固五星定位，仍需在公区功能丰富度、隔音优化及数字化运营等方向持续精进。
服务式公寓
24000元/月起
12
暖悦·北京公馆店
地段：88.10
服务：81.60
产品：84.30
口碑：55.00
朝阳区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
30套
暖悦·北京公馆店是一个轨交条件优越、产品力均衡的服务式公寓项目，但品牌影响力与环境品质构成其价值天花板。项目最大的优势在于新建轻奢属性带来的产品硬件和高效服务响应，距在建地铁站仅约215米，500米内12家便利店与超市，1:45人房比与当天解决的维修效率，让租客能获得接近酒店式的居住体验；全屋新风、独立浴缸与3.2米层高进一步拉高了舒适底线。然而，项目短板同样清晰。企业层面舆情压力突出，资金链与退款等负面议题削弱品牌信任；公区非独立设置且缺少自习空间；隔板墙隔音与仅约十余米的楼间距制约了私密性与采光；数智化层面既无APP也无小程序，集团资源与政企资源均未打通。总体而言，项目综合得分79.64分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水平的精品项目。产品与服务底子扎实，但品牌信誉建设和环境品质改善是决定其上限的关键变量。
服务式公寓
21000元/月起
13
佰舍-隆福寺
地段：81.20
服务：91.50
产品：79.80
口碑：74.20
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
191套
佰舍-隆福寺是一个轨交通达、服务优异、文化氛围浓郁的品质型公寓项目，软实力表现尤为突出，但硬实力与品牌影响力仍有进阶空间。项目的核心竞争力在于软实力（90.4分）的全面领先：1:35的优质人房比、0.5至1小时的报修响应、周度多元社群活动以及2000㎡功能齐备的公区空间，共同构筑起高水准的居住服务生态。然而，项目在硬实力（79.5分）层面存在不容回避的短板。楼栋完全临街且楼间距仅约4米，私密性与静谧感有所折损；商水商电的计费方式抬高了长期居住成本；1公里内缺乏高能级商业综合体，大型消费场景需外溢解决。影响力（74.2分）板块中，品牌在权威在管规模榜单中尚未形成显著身位，品牌溢价支撑有限。总体而言，项目综合得分83.88分，评级为四星品质型公寓，属于行业中等偏上水平的品质型项目。其在服务运营与文化赋能上的表现可圈可点，但若要在竞争激烈的北京高端租赁市场中进一步巩固站位，仍需在商业配套衔接、品牌建设与产品硬件细节上持续发力。
品质型公寓
13800元/月起
14
北京达美奥克伍德华庭酒店公寓
地段：72.30
服务：78.20
产品：79.90
口碑：81.50
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅
170套
北京达美奥克伍德华庭酒店公寓是一个商业配套醇熟、服务响应高效的服务式公寓项目，但轨交接驳与楼栋位置存在明显短板。项目的最大优势在于万象汇等商业综合体步行可达、公区功能配置丰富、隔音与装修品质出色，加之1:30的人房比与半小时报修响应，构成服务式公寓应有的省心体验。然而，最近地铁站约1.1公里、楼间距仅约1.7米且紧临社区道路，加之智能家居配置有限、集团资源与政企资源衔接缺位，是制约居住体验与长期竞争力的主要因素。总体而言，项目综合得分79.66分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目具备扎实的服务根基与稳定的品牌口碑，但要在同类竞品中进一步突围，需在轨交接驳、楼栋私密性及运营生态延展等方面持续改善。
服务式公寓
19000元/月起
15
芷岸服务公寓·国贸
地段：88.20
服务：67.40
产品：78.40
口碑：78.60
朝阳区
一房
69套
芷岸服务公寓·国贸是一处地段稀缺、服务响应高效的服务式公寓项目，硬实力在核心区位支撑下表现稳健，软实力则以管家专属服务见长。项目最大的优势在于二百五十五米即达永安里地铁站的双线通勤条件，以及1:15人房比带来的一对一管家式服务体验，辅以民水民电的成本优势与轻奢风格的品质空间，对CBD商务租客而言颇具吸引力。然而，项目的主要短板集中在公区配套与户型适配两个层面。公区业态仅咖啡厅与餐饮两种，办公学习功能仅设阅读区一项，社商配套评分仅有33.3分；户型仅一房一种选择，楼栋间距仅约0.6米，临街与隔板墙隔音对静谧性有一定影响。总体而言，项目综合得分75.88分，评级为四星服务式公寓，属于核心区中等偏上水平的服务式公寓项目。项目在服务深度与地段价值上具备扎实基础，但需在公区功能丰富度与产品多元性方面持续改进，方能进一步释放核心区位的价值潜力。
服务式公寓
10599元/月起
16
来福士雅诗阁服务公寓
地段：93.30
服务：62.40
产品：88.10
口碑：84.90
东城区
一房,三房,二房
162套
来福士雅诗阁服务公寓综合得分74.51分，评级为四星服务式公寓，是一个地段价值突出但软实力与部分硬件条件存在短板的项目。项目的核心优势在于东二环内城核心区位、距东直门地铁站仅约56米的极致轨交便利、步行即达来福士购物中心与银座MALL的成熟商业氛围，以及1:40人房比与半小时报修响应所构筑的高效服务保障。然而，项目软实力评分65.5分为三大维度中最低，社群活动种类单一、政企资源衔接缺失、数智化运营缺位；同时楼间距仅约1.2米、内部隔板墙隔音、2009年开业至今的设施老化，构成居住体验的硬约束。作为服务式公寓，项目在“住”的保障上水准扎实，但在“生活连接”与资源整合上仍有明显提升空间。
服务式公寓
26000元/月起
17
山水广场(铂宫)公寓
地段：85.50
服务：79.60
产品：81.10
口碑：55.00
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅,四房,五房一厅
160套
山水广场（铂宫）公寓是一座地段优越、服务高效的服务式公寓，综合得分76.47分，评级为四星服务式公寓。项目最大的优势在于核心区位的成熟度与酒店式的服务密度：232米即达东大桥地铁站，1公里内汇聚3条地铁线路，三甲医院、国际学校与文体设施高度密集；人房比高达1:20，报修半小时响应、当天解决，配合每周三次入户保洁与布草更换，为您省去日常起居的繁琐。然而短板同样显著：楼间距仅约3米、隔墙板隔音有限、临街噪音干扰，叠加近一年31条负面舆情中隔音差、漏水、甲醛等高频关键词，居住静谧性与空气品质构成核心痛点；品牌榜单排名靠后与市场口碑承压，则限制了长期运营的市场声量。总体而言，项目适合高度依赖核心区通勤、看重服务省心度的商旅及外派客群，但需在建筑维护与声环境治理上重点补课。
服务式公寓
16000元/月起
18
尊悦光华服务公寓
地段：85.40
服务：70.60
产品：80.40
口碑：73.00
朝阳区
三房
67套
尊悦光华服务公寓是一个地段优越、服务扎实的服务式公寓项目，综合得分75.44分，评级为四星级服务式公寓。项目的核心竞争力在于其核心CBD区位下的轨道通勤效率与高频服务保障，国贸站步行约479米、一公里内三条地铁线路环绕，叠加1:23的优异人房比与每周1至2次的入户保洁及布草更换，为租户构建了省心省力的居住体验。然而，项目短板同样鲜明：公区配套（73.1分）中的社商配套仅得16.7分，业态仅为单一便利店，办公与休闲功能配置单薄；产品端受限于单栋全临街落位与隔板墙结构，隔音效果得分偏低；品牌影响力（62.4分）在权威榜单中排名靠后，数智化运营亦缺位租客端APP或小程序。总体而言，项目优势与短板均指向同一客群——重视通勤效率与生活服务的商务长租家庭，未来需在公区业态丰富度与品牌建设上重点突破。
服务式公寓
40000元/月起
19
亮马河公寓
地段：87.00
服务：70.40
产品：84.80
口碑：79.00
朝阳区
一房,三房,二房
248套
亮马河公寓是一处坐拥东三环核心区位、产品底子扎实的服务式公寓，其最大优势在于优越的地段价值（87.0分）与过硬的产品实力（84.8分）。您会发现，步行约276米即可抵达亮马桥地铁站，一公里内双线换乘、燕莎友谊商城近在咫尺，加之3.2米层高与轻奢装修品质，为核心CBD商务客群提供了一处兼具效率与质感的居所。然而，项目短板同样不容忽视。硬实力方面，建筑楼龄超三十年、近邻东三环快速路带来的噪音与安全隐患、9.2米楼间距形成的采光制约，是产品层面的主要掣肘。软实力方面，数智化运营缺失、集团与政府资源衔接薄弱、品牌榜单排名仅在TOP30至50区间，制约了项目的溢价空间与获客效率。总体而言，项目综合得分76.62分，评级为四星服务式公寓★★★★，属于中高端服务式公寓中运营成熟、地段稀缺的优质标的。项目坐享城市核心资源且服务响应高效，但欲在竞争中更进一步，须在智能化升级、品牌声量提升与资源生态构建上持续发力。
服务式公寓
10500元/月起
20
京广中心酒店式公寓
地段：87.10
服务：78.80
产品：83.90
口碑：80.20
朝阳区
一房,三房,二房
231套
京广中心酒店式公寓是一个地段优越、服务响应高效的服务式公寓项目，但产品老化与运营数智化短板不容忽视。项目最大优势在于卓越的轨交配套与CBD核心区位，呼家楼站步行仅约223米、1KM内三条地铁线路交汇，叠加轻奢装修与索尼、伊莱克斯品牌家电，硬件底子在同类产品中颇具竞争力。1:50的人房比与半小时响应、当天解决的维修效率，让您在日常居住中获得充分的服务保障。然而，项目建成于1990年，楼龄逾三十年带来的设施陈旧与隔板墙隔音问题是租客反馈中较为集中的声音。社商配套业态单一、无24小时管家服务、缺乏租客端APP或小程序，数智化运营水平与行业先进水平存在差距。此外，商水商电的收费标准与70%的得房率也对租住性价比感知形成一定制约。总体而言，项目综合得分80.5分，分级为★★★★（四星级），属于服务式公寓中上游水平。项目具备扎实的地段价值与服务基础，但要在竞争中持续保有吸引力，需在设施焕新、数智化建设与增值服务深度上重点发力。
服务式公寓
17000元/月起
21
壹棠服务公寓
地段：83.00
服务：56.60
产品：82.10
口碑：63.80
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅
479套
壹棠服务公寓是一个轨交便捷、产品扎实、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分68.83分，评级为四星服务式公寓。项目的核心优势在于步行约272米即达金台路地铁站，6号线与14号线双线交汇，通勤效率出色；1:18的人房比远超行业优秀线，报修响应控制在0.5至1小时内；1500㎡公区搭配健身房与泳池，产品硬件品质在同价位中颇具竞争力。然而，项目短板同样鲜明。企业舆情得分仅20分，交付、质量、退款等负面关键词制约品牌信任；维修闭环需两天，入户保洁与布草更换缺位，酒店式服务体验打了折扣；政府资源与集团资源衔接均为空白，社群活动仅月度三类。总体而言，项目硬件底子扎实、服务响应出色，但运营纵深与品牌口碑有待深耕，适合看重通勤效率与即住品质的商务租住客群。
服务式公寓
7800元/月起
22
国贸世纪酒店式公寓
地段：89.00
服务：78.60
产品：85.40
口碑：79.00
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅,四房,四房一厅,一房
420套
国贸世纪酒店式公寓是一个轨交便捷、服务扎实、产品品质出色的服务式公寓项目，综合得分80.64分，评级为四星服务式公寓。项目的核心竞争力在于双井地铁站仅约227米的步行距离与一公里内三条地铁线路的轨交优势，以及1:50人房比支撑下的高效服务响应和酒店式高频增值服务。然而，项目短板同样清晰。项目由商办存量改造而来，商水商电推高居住成本，建筑年限与装修折旧评分均仅为60分；21层高层楼间距仅约12米，内部隔板墙隔音效果一般；品牌在克而瑞榜单排名TOP50名之外，政企与集团资源衔接缺失，数字化运营能力有限。总体而言，项目凭借区位禀赋与涉外服务底蕴，在北京服务式公寓市场中具备较强的差异化竞争力，但对成本敏感型租户及追求智能居住体验的客群而言，需在选房时充分权衡。
服务式公寓
11000元/月起
23
金隅环贸国际公寓
地段：83.40
服务：60.40
产品：86.50
口碑：75.50
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
134套
金隅环贸国际公寓是一个地段通达、产品扎实、服务高效的服务式公寓项目，硬实力表现突出而软实力与品牌规模化影响力仍有提升空间。项目距安贞桥地铁站出入口极近，多条线路交汇，三甲医院与文体设施环绕，配套体系成熟度高。产品端户型覆盖一房至五房，75%得房率与18项收纳体系让居住从容度可圈可点。然而，商水商电拉高能耗支出、内部隔板墙隔音偏弱、数智化运营短板明显、车位配套虽充裕但公区社商业态单一，以及夜间无24小时管家服务等不足，是项目需要正视的短板。项目综合得分72.22分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。服务响应效率与产品品质是核心长板，数智化建设、公区丰富度及品牌规模化传播则是未来改进的关键方向。
服务式公寓
23000元/月起
24
瑞贝庭公寓酒店国贸劲松桥店
地段：78.50
服务：73.80
产品：80.50
口碑：80.60
朝阳区
一房
87套
瑞贝庭公寓酒店国贸劲松桥店是一个轨交便利、服务高效的服务式公寓项目，地段配套成熟且产品底子扎实。项目的核心竞争力在于卓越的服务响应体系与人房比配置，报修当天闭环、每周入户保洁及布草更换，叠加核心CBD辐射区的地理位置与三条地铁线路环绕，为您提供了省心且便捷的租住体验。然而，项目也存在不可忽视的短板。商业配套（60.0分）是地段价值中的明显弱项，一公里内缺乏大体量高能级商业综合体；公区配套（71.4分）中社商业态仅三种、办公学习空间有限，社群活动种类偏少；商水商电的收费标准与内部隔板墙设计也在一定程度上影响了居住成本与静谧体验。总体而言，项目综合得分76.91分，评级为四星服务式公寓★★★★，属于行业中上水平的服务式公寓项目，服务力与产品力表现亮眼，但商业能级与公区丰富度仍有进阶空间。
服务式公寓
14000元/月起
25
佰舍-工体
地段：89.00
服务：71.60
产品：77.70
口碑：75.50
朝阳区
一房一厅,一房
81套
佰舍-工体是一个地段价值突出、产品品质均衡的服务式公寓项目。您会发现，项目距3号线工人体育场站仅约213米，1公里内汇聚2号线、3号线、17号线三条轨交，太古里等国际级商业综合体环布，工体与美术馆等文体设施近在咫尺，高能级配套密度在同类项目中颇为亮眼。然而，项目亦存在不容忽视的短板。硬实力中楼栋布局（50分）与社商配套（33.3分）表现偏弱，楼间距仅约2米，公区嵌入楼内而非独立设置；软实力中政企资源衔接空白，集团业务板块联动缺失；品牌在克而瑞榜单中未见排名，运营规模背书有限。总体而言，项目综合得分76.44分，评级为四星服务式公寓，属于行业中上水准。项目具备扎实的地段禀赋与服务基础，但要进一步夯实竞争力，需在外部资源嫁接、公区布局优化以及品牌规模化建设上持续发力。
服务式公寓
10000元/月起
26
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店
地段：72.10
服务：59.60
产品：75.00
口碑：86.60
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
179套
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店是一个地段能级突出、服务配置扎实的服务式公寓项目，但周边环境与配套结构存在明显短板。项目最大优势在于核心城区的稀缺站位与过硬的室内产品力——3.2米层高、干湿三分离、餐客厅分离与轻奢装修共同构成了颇具说服力的居住品质，1:25的人房比与高效的报修响应则让日常居住省心从容。然而短板同样不容回避。项目全临街且距道路仅约11米，500米范围内存在混凝土搅拌站等污染源，扬尘与噪音影响难以完全规避；1公里内缺乏大体量商业综合体，公区办公学习与健身功能完全缺位。此外，政企资源衔接空白、社群活动种类单一，也限制了运营生态的丰富度。总体而言，项目综合得分71.43分，评级为四星服务式公寓，在核心城区品质租住赛道中具备差异化竞争力，但环境短板的改善与运营生态的补强，将是其提升长期价值的关键方向。
服务式公寓
12000元/月起
27
北京华熙(皇石)国际公寓
地段：79.00
服务：81.60
产品：87.80
口碑：74.20
朝阳区
一房,三房,二房,四房
129套
北京华熙（皇石）国际公寓是一座地段优越、服务扎实的涉外服务式公寓，综合得分79.68分，评级为四星服务式公寓。项目最大优势在于卓越的服务响应体系与完善的产品实力，1:28的人房比、半小时响应与当天解决的维修机制、每周两次入户保洁与布草更换，共同构成了高标准的服务底盘，是留住高净值长住客群的核心竞争力。与此同时，项目存在两处不容忽视的短板。其一，商水商电叠加二十余年楼龄，日常能源成本偏高且硬件折旧痕迹明显，对价格敏感型客群构成隐性成本压力。其二，公区社商配套薄弱、数智化建设滞后、集团资源未打通，运营端的线上化与精细化水平与头部品牌存在明显差距。总体而言，项目凭借稀缺的公园地段与扎实的服务能力站稳中高端市场，但若要在竞争中持续保持吸引力，须在硬件翻新、社商丰富度与数智化运营方面重点发力。
服务式公寓
19000元/月起
28
亚太大厦酒店式公寓
地段：85.20
服务：81.60
产品：81.30
口碑：73.00
朝阳区
一房,三房,二房,四房
280套
亚太大厦酒店式公寓是一个地段成熟、服务高效的服务式公寓项目，综合得分78.71分，评级为四星服务式公寓。项目的核心优势在于其卓越的地段价值与扎实的服务能力，特别是500米内高密度的便利店与超市、3KM内三甲医院的近距离覆盖以及1:15的人房比配置，构成了项目吸引和留住租户的核心竞争力。然而，项目同样面临建筑年代久远带来的设施陈旧感、内部隔音采用隔板墙导致声量传递直接，以及智能化配置有限等短板。公区休闲娱乐功能单薄与运营软资源缺失，也制约了社区生活的丰富度。总体而言，项目适合看重通勤效率与生活便利的服务式公寓客群，但需在居住品质更新与运营软实力上进行持续改进。
服务式公寓
15000元/月起
29
北京鸿禧阁服务式公寓
地段：75.50
服务：70.60
产品：77.50
口碑：74.20
丰台区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
217套
北京鸿禧阁服务式公寓是一处公区充裕、服务响应高效的服务式公寓项目，但地段环境与品牌声量存在明显短板。项目最大的优势在于约700㎡的公区体量、1:25的充裕人房比以及半小时内响应的报修机制，这是项目留住商旅与家庭客群的核心竞争力。全屋新风、中央空调与三层中空玻璃的配置，亦为居住舒适度构筑了扎实底线。然而，项目短板同样突出。地段价值（75.5分）中不利因素仅得45分，约83米处存在重度污染等级企业，叠加三百米内的安全隐患，对敏感型租客构成不容忽视的减分项；品牌自建（50.4分）为各项中最弱，线上推广渠道近乎空白，克而瑞品牌榜单未见排名，口碑难以沉淀为公开声誉资产。此外，商水商电、楼间距仅约3米带来的采光与私密性折损，以及24小时管家服务的缺位，也在不同程度上影响居住体验。总体而言，项目综合得分75.04分，评级为四星服务式公寓★★★★，属于行业中上水平的服务式公寓项目。项目服务基底扎实、户型适配灵活，但要进一步突破竞争力天花板，必须在周边环境改善、品牌线上建设与公区噪音管控等方面持续发力。
服务式公寓
8000元/月起
30
国贸酒店式公寓
地段：89.10
服务：56.20
产品：88.10
口碑：75.50
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,四房一厅,五房一厅
412套
国贸酒店式公寓是一个地段优越、室内品质出色的服务式公寓项目，但软实力与运营层面存在结构性短板。项目的最大优势在于其无可替代的核心CBD区位与卓越的轨交、商业配套，特别是233米即达地铁站、1KM内三线换乘、国贸商城步行可达的配套密度，构成了项目吸引高端商务客群的核心竞争力。同时，房间内部装修品质、收纳体系、品牌家电配置均表现出色，为租户提供了拎包入住的高品质居住体验。然而，项目短板同样突出。服务响应效率与人房比处于中等偏下水平，社群活动频次仅每年一次，数智化运营尚属空白；建成逾二十年、楼间距仅约10米，商水商电的收费标准以及隔音问题也在一定程度上削弱了居住性价比。此外，健身房、办公学习区等社区内部功能空间缺位，租户需依赖周边商业设施补足。总体而言，项目综合得分69.7分，分级为★★★★（四星服务式公寓），属于行业中等偏上水平的服务式公寓项目。项目具备稀缺的地段壁垒和扎实的室内产品力，但要在竞争日益激烈的北京高端租住市场中保持吸引力，亟需在服务效率、数字化运营和社区活力营造方面进行系统性提升。
服务式公寓
22000元/月起
31
公园1872国际公寓
地段：87.50
服务：76.60
产品：79.80
口碑：56.20
朝阳区
一房,二房
306套
公园1872国际公寓是一处轨交便捷、服务扎实的服务式公寓项目，但品牌影响力与部分产品硬件存在明显短板。项目的核心优势在于距6号线十里堡站仅165米、民水民电、1:30人房比与每周入户保洁等高密度服务，日常生活便利度与居住省心感颇为突出。然而，项目短板同样值得关注。品牌自建与市场口碑得分偏低，企业层面负面舆情较多；楼间距仅约5米、内部隔板墙、临朝阳北路约118米，安静与私密成为租客需权衡的代价；公区功能纵深有限，大型商业综合体缺失，数智化与政企资源联动亦有提升空间。总体而言，项目综合得分76.31分，评级为四星服务式公寓，适合看重通勤效率与服务省心的商务客群，但需在品牌建设、隔音改善与运营生态拓展上持续发力。
服务式公寓
29940元/月起
32
佳兆业铂域行政公寓
地段：84.00
服务：67.40
产品：86.00
口碑：57.40
朝阳区
一房,三房,二房,四房
104套
佳兆业铂域行政公寓是一个地段稀缺、硬件扎实的服务式公寓项目，综合得分73.46分，评级为四星服务式公寓。项目最大的优势在于其无可复制的地段禀赋与扎实的产品硬实力。距大望路地铁站仅约243米，SKP、华贸购物中心等国际级商业环伺，加之76%得房率、3.1米层高与全屋收纳体系，租客能体验到核心区少有的空间从容感。报修半小时响应、当天解决与24h管家服务，构成服务端的核心竞争壁垒。然而，项目在企业舆情、运营资源链接及内部隔音等方面存在明显短板。企业负面舆情直接影响高净值客群的信任决策，政企资源与集团板块联动双双缺席，隔板墙叠加临街噪音对居住静谧度构成干扰。总体而言，项目硬件有底气，但品牌信任与运营深度是制约其向上突破的关键瓶颈。建议优先修复品牌舆情、补齐集团资源联动，并针对噪音敏感户型推出专项优化方案，方能将地段与产品的先天优势转化为长期稳定的市场竞争力。
服务式公寓
25000元/月起
33
Stey公寓(王府井店)
地段：87.90
服务：70.60
产品：76.10
口碑：77.80
东城区
一房,一房一厅
45套
Stey公寓（王府井店）是一个地段价值突出、产品配置精良的服务式公寓项目，综合得分75.74分，评级为四星服务式公寓★★★★。项目的最大优势在于其核心城区位与商业浓度，距灯市口地铁站仅175米、1公里内3条轨交线覆盖、王府井市级商圈步行可达、协和医院近在咫尺，地段的综合配套浓度在同类项目中堪称优越。产品端轻奢装修与11项收纳设计扎实，服务响应高效，人房比1:20配置领先，周度社群活动激活邻里连接。然而，项目也面临若干结构性短板。楼栋紧邻周边建筑，楼间距仅约6米，采光与视野受限于老城肌理；公区功能偏向休闲，办公学习场景缺失；政企资源与集团板块联动空白；商水商电推高日常成本。此外，品牌榜单能见度不高，隔音与涨价的负面舆情需引起运营方重视。总体而言，项目凭借稀缺地段与产品品质，在核心区服务式公寓赛道中具备差异化竞争力，但在公区深度、资源整合与品牌建设层面仍有提升空间。
服务式公寓
12000元/月起
34
Stey公寓(三里屯店)
地段：92.70
服务：69.60
产品：74.80
口碑：77.80
朝阳区
一房,一房一厅
63套
Stey公寓（三里屯店）是一个地段稀缺出众、服务响应高效的精品服务式公寓，综合得分74.94分，评级为四星服务式公寓。项目最大的核心壁垒在于其堪称顶配的地段价值——距团结湖地铁站仅59米，三里屯太古里、T+MALL等国际级商业体环伺左右，这一区位优势在北京长租公寓市场中具有极强的稀缺性。同时，1:30的人房比与0.5至1小时的报修响应，配合周度社群活动与自研APP，构成了颇为扎实的服务运营底盘。然而，项目亦存在不可忽视的短板。公区配套得分72.1分，社商业态仅咖啡厅与水吧两种，办公学习功能偏弱，是软硬件衔接中的主要缺口；产品实力受制于商办改建的先天条件，楼间距仅约6米，部分临街布局带来噪音与私密性困扰；品牌影响力得分74.4分，行业榜单排名处于TOP30之后，品牌辨识度与头部梯队尚有距离。总体而言，项目以地段与服务为核心竞争力，精准匹配追求核心区位与品质服务的高净值租住客群，但在公区功能深化、硬件条件优化与品牌势能提升方面仍有明确的改进空间。
服务式公寓
10000元/月起
35
三全公寓
地段：85.50
服务：75.60
产品：80.80
口碑：79.00
朝阳区
一房,二房一厅,四房,一房一厅,四房一厅
318套
三全公寓是一个地段优越、服务高效的服务式公寓项目，整体呈现"硬实力扎实、软性体验待补"的特征。项目的核心优势在于燕莎商圈环绕与双线轨交覆盖，亮马桥站步行约418米，千米内10号线与14号线交汇，周边便利店超市密布、三甲医院近在咫尺，日常生活便利度处于同类项目前列。然而，项目也存在明显短板。1998年建成至今房龄偏长，内部隔板墙隔音一般，租户反馈中隔音议题较为集中；公区功能偏克制，智能化仅配置电子门锁，24小时管家服务缺失，数智化运营与集团资源衔接均未打通。总体而言，项目综合得分77.01分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目服务底盘稳固，但若要在竞争中持续保有吸引力，需在隔音改善、公区社交场域与数字化服务等方面着力提升。
服务式公寓
9000元/月起
36
北京国贸劲松桥瑞贝庭公寓酒店
地段：78.50
服务：58.80
产品：71.90
口碑：92.60
朝阳区
一房
87套
北京国贸劲松桥瑞贝庭公寓酒店是一个区位通达、配套醇熟的服务式公寓项目，综合得分70.12分，评级为四星服务式公寓★★★★☆。项目的核心优势在于高效服务响应与成熟品牌运营，1:30的人房比与报修半小时内响应、当天解决的效率，叠加4种以上线上推广渠道和克而瑞品牌运营榜单前列的市场地位，构成了稳定的信任基础。然而，短板同样不容忽视。商水商电的收费标准与每周仅一次的入户保洁频次，在服务式公寓的客群预期面前显得保守；单一房型与偏基础的智能化配置，也削弱了对长住商务客的吸引力。此外，一公里内缺乏高能级商业综合体，大型消费需求需外溢解决。总体而言，项目在品牌与效率维度表现出色，但居住成本的隐性负担与服务深度、产品丰富度的局限，共同制约了其向更高星级进阶。
服务式公寓
3900元/月起
37
FUNLIVE方隅公寓
地段：89.00
服务：57.40
产品：71.40
口碑：68.00
东城区
一房,一房一厅
104套
FUNLIVE方隅公寓是一个地段优势极为突出的服务式公寓项目，但产品条件与企业信用构成明显制约。项目的核心优势在于顶级的轨交与商业配套——距灯市口站仅约23米，1KM内汇聚四条地铁线路，王府井市级商业中心环伺，协和医院近在咫尺，叠加1:25的人房比与0.5至1小时的报修响应，服务关注度颇为充裕。然而，楼间距仅约7米、紧邻街面与相邻建筑，采光、私密性与隔音体验明显受限；企业及运营品牌负面舆情突出，债务违约、押金难退等关键词对租客信任构成不容忽视的干扰；公区独立性不足，办公学习功能仅有一处阅读区，服务式客群期待的入户保洁与24小时管家服务亦付之阙如。总体而言，项目综合得分67.84分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，属于地段禀赋优越但产品与服务深度尚需补强的核心区服务式公寓。
服务式公寓
9270元/月起
38
东方豪庭(东方广场)公寓
地段：84.10
服务：76.60
产品：83.60
口碑：74.20
东城区
一房,三房,二房,四房
800套
东方豪庭（东方广场）公寓是一个地段禀赋突出、服务基础扎实的高端服务式公寓项目，但产品硬件老化与运营数字化缺位构成其两大掣肘。项目的核心优势在于东长安街沿线的稀缺地段，轨交、商业、医疗三项配套均达到同区位领先水准，叠加高效的报修响应与紫金服务体系下的政企资源衔接，为高端客群构建出稳健的居住体验。然而，短板同样清晰：2001年建成的物业楼龄与隔板墙构造带来隔音困扰，商水商电推高长期居住成本；未配置租客APP或小程序，数字化服务触达能力不足；24小时管家服务缺位、社群活动种类有限，使服务闭环留有缺口。此外，楼间距偏小与城市界面评分偏低亦制约了居住舒适度的上限。总体而言，项目综合得分77.82分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，在城芯服务式公寓赛道中具备较强的地段护城河与品牌积淀，但要巩固竞争力，需在隔音改造、数字化运营及服务生态丰富度上持续发力。
服务式公寓
9000元/月起
39
世桥国贸酒店式公寓
地段：85.60
服务：81.60
产品：78.60
口碑：79.00
朝阳区
三房
131套
世桥国贸酒店式公寓是一个地段稀缺、服务扎实的服务式公寓项目，整体表现均衡但缺乏突出长板。项目的核心优势在于卓越的地段价值（85.6分），步行约六百米即达双井地铁站，一公里内可换乘三条轨交线路，加之周边商业、文体、医疗、国际学校资源高度密集，构成核心区难以复制的通勤与生活支撑体系；服务能力同样表现突出，人房比1:33，报修半小时内响应、当天解决，每周两次入户保洁与布草更换，全天候安保为租户提供了省心的居住保障。然而，项目在多个维度存在明显短板。运营实力（70.8分）为软实力中最弱项，社群活动种类单一、政企资源与集团联动缺失、无专属APP或小程序，数智化体验明显滞后。产品层面，楼栋社区位置仅得40分，项目位于社区内部且受周边建筑遮挡，加之整栋仅提供三房单一户型，对中小型租户的适配性受限。公区配套亦偏基础，社商业态仅三类，办公学习与休闲娱乐功能密度不足。总体而言，项目综合得分79.29分，评级为四星服务式公寓，属于行业中等偏上水平。项目坐拥核心区位与成熟服务底盘，但需在运营数智化、户型多元化及公区功能丰富度上着力改进，方能进一步释放资产价值。
服务式公寓
18000元/月起
40
北京东湖别墅(酒店式公寓)
地段：80.50
服务：83.60
产品：84.00
口碑：80.20
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
248套
北京东湖别墅是一座地段优越、服务扎实的老牌涉外服务式公寓，综合得分80.49分，评级为四星级服务式公寓。项目的最大优势在于其内环核心区位与高度成熟的城市资源：六百余米接驳东直门枢纽，一公里内三线地铁可乘，商业、医疗、教育、文体配套一应俱全。1:25的人房比、半小时响应与当天解决的维修机制，以及央企与使馆合作、医疗绿色通道等政企资源，共同构筑起高端租客所看重的服务底盘。苏州园林式中央湖景园区与75%的得房率，也将居住体验从室内延伸至可游可赏的日常。然而短板同样不容回避。项目建成于1988年，房龄近四十年，隔板墙的内部隔音结构对私密性构成挑战，临街楼栋亦难免噪音干扰；社商业态仅咖啡厅与便利店两种，公区休闲娱乐配置单一，健身房与泳池均需付费使用；数智化运营缺位，无租客APP或小程序，社群活动种类有限。此外，克而瑞品牌规模榜单排名靠后，线上主动触达能力偏弱。
总体而言，项目以地段与服务见长，以房龄与数智化为短，是一处底蕴深厚、适合追求城市核心区确定性与贴身服务的高端客群长期栖居之选。
服务式公寓
20000元/月起
41
心悦酒店式公寓
地段：82.40
服务：54.40
产品：76.20
口碑：74.20
丰台区
LOFT
94套
心悦酒店式公寓是一个交通畅达、硬件扎实的四星服务式公寓，但服务深度与运营资源存在明显缺口。项目的核心优势在于三线轨交交汇的通勤便利、民水民电的成本控制以及1:19的充裕人房比配置，这些构成了吸引租户的底层竞争力。然而，短板同样值得正视。软实力（57.7分）是主要掣肘，室内入户保洁与24小时管家服务双双缺位，数智化运营与集团资源衔接近乎空白，服务式公寓应有的“全托管”体验打了折扣；内部隔音采用隔板墙，叠加项目部分临街，安静度成为部分租户的顾虑点；办公学习功能完全缺失，对居家办公群体不够友好。总体而言，项目综合得分66.32分，评级为四星服务式公寓★★★★，属于硬件尚可、软性服务有待补强的产品。若要提升竞争力，应在服务深度、数智化工具及公区功能上重点发力。
服务式公寓
14340元/月起
42
暖悦·华商壹棠服务公寓
地段：87.30
服务：80.60
产品：81.70
口碑：80.20
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅,二房二厅
479套
暖悦·华商壹棠服务公寓是一个地段优越、服务高效的服务式公寓项目，硬实力表现突出但软实力与公区配套存在结构性短板。项目最大优势在于坐落于北京核心CBD辐射区，步行约四百米即达红庙站，一公里内覆盖三条地铁线路，北京SKP等国际级消费聚集区近在咫尺，商业配套评分满分，轨交与消费资源构成了地段的双引擎。然而，公区配套（64.0分）是硬实力中的主要短板，社商业态仅咖啡厅与便利店两类，车位配比紧张，共享厨房等社交型配置缺失。运营实力（67.2分）中数智化水平有限，无专属APP或小程序。此外，五百米内化工企业带来的环境隐忧、2.9米层高与隔板墙隔音性能一般，以及单扇外窗限制采光等产品细节，均是入住后需主动适应的课题。总体而言，项目综合得分79.22分，评级为四星级服务式公寓，属行业中上水平的服务式公寓项目，精准适配重视通勤效率与服务密度的CBD商务客群。
服务式公寓
7000元/月起