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北京服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓
地段：82.10
服务：77.20
产品：77.90
口碑：91.20
朝阳区
一房,二房,三房
191套
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓是一个公区丰盈、服务高效、品牌稳健的四星级服务式公寓项目，综合得分为84.57分。项目最大优势在于其4000㎡独立公区所承载的全场景生活配套，涵盖办公、健身、休闲与商业功能，同时依托1:20的高人房比与1小时内报修响应机制，构建了专业可靠的服务体系。轻奢装修、实体墙隔音与全屋特色设计亦显著提升居住质感。主要短板体现在硬实力中的楼栋布局：部分临街且楼间距仅2米，可能影响私密性与视野；商水商电属性增加了长期居住成本；周边缺乏高能级商业综合体，高端消费需依赖外部商圈。此外，虽有月度社群活动，但频次与深度仍有提升空间。总体而言，项目在服务式公寓细分赛道中表现优异，尤其适合对居住品质、服务响应与公区体验有较高要求的商务精英与外籍人士。未来若能在社区商业联动与楼栋微环境优化上进一步发力，将更具市场竞争力。
服务式公寓
17000元/月起
北京嘉里中心公寓
地段：88.50
服务：81.60
产品：83.80
口碑：80.40
朝阳区
一房,三房,二房,五房,四房,五房
192套
北京嘉里中心公寓是一个地段价值卓越、服务专业高效、公区配套齐全的四星级服务式公寓项目，综合得分为81.98分。项目最大优势在于其无可复制的核心CBD区位——步行4分钟可达金台夕照与国贸双地铁站，500米内汇聚19家便利店与Ole、盒马等高端零售，7000㎡独立公区涵盖泳池、健身房、办公区及咖啡厅，配合酒店式高频服务（人房比1:16、报修半小时响应、每周两次保洁），形成高品质居住闭环。主要短板体现在产品细节与运营深度：楼间距仅8米、临街布局影响私密性与视野；内部隔板墙隔音效果一般；社群活动种类单一且缺乏集团资源联动；商水商电属性抬高长期居住成本。此外，虽有国际认证加持，但全国化品牌声量有限。总体而言，项目适合对地段与服务确定性要求极高、能接受适度折旧与成本溢价的高端商务租户。
服务式公寓
38000元/月起
馨乐庭日坛服务公寓
地段：83.70
服务：81.60
产品：78.80
口碑：86.50
朝阳区
一房,二房,二房一厅
307套
馨乐庭日坛服务公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为81.87分，评级为★★★★（四星）。项目最大优势在于其优越的区位资源——地处朝阳门-东大桥核心商圈，1公里内覆盖2、6、17号线三条地铁，500米内便利店超市多达25家，日坛公园、优质医疗与国际学校步行可达，生活便利性极强。同时，服务层面表现扎实：报修半小时内响应、当天解决，人房比高达1:11，每周两次保洁与布草更换，保障了高品质居住体验。然而，项目亦存在明显短板：建筑房龄已逾18年，设施老化问题在舆情中有所体现；楼间距仅8米且临街布局，影响私密性与视野；公区办公学习功能薄弱，缺乏开放工位；社群活动种类单一，未联动政府或集团资源。此外，商水商电成本较高，对价格敏感型租户构成一定门槛。总体而言，项目适合注重地段与服务稳定性、对硬件焕新要求不极致的中高端商务客群。
服务式公寓
15500元/月起
东四78号精品公寓
地段：80.90
服务：83.60
产品：83.50
口碑：85.80
东城区
一房,一房一厅,LOFT
14套
东四78号精品公寓是一个轨交便利、服务响应极快、产品品质扎实的服务式公寓项目，综合得分为81.55分，评级为四星（★★★★）。其最大优势在于步行3分钟即达5/6号线东四站，1公里内覆盖3条地铁线；人房比高达1:7，配合半小时响应、当日解决的维修机制及每周两次保洁布草服务，构建了极为可靠的服务闭环。然而，项目也存在明显短板：公区功能极度单一，仅设咖啡厅，缺乏办公、健身、快递柜等基础配套；虽处核心区，但1公里内无大体量商业综合体，高端消费需外溢；且采用商水商电，长期居住成本偏高。此外，未配置租户APP或小程序，数智化运营水平有限。总体而言，项目凭借地段、服务与产品细节，在细分市场中具备较强竞争力，尤其适合对胡同文化有认同感、重视安静与效率的城市高知人群。若能在公区功能拓展与数字化服务上补强，将进一步提升租住体验与品牌溢价。
服务式公寓
9500元/月起
5
北京万豪行政公寓
地段：81.20
服务：84.00
产品：82.40
口碑：80.40
东城区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
220套
北京万豪行政公寓凭借无可比拟的地段优势与扎实的服务能力，在高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距王府井地铁站E1口仅146米，步行约2分钟可达1号线与8号线交汇枢纽，1公里内覆盖3条地铁线路；500米内14家便利店与超市林立，1公里范围内汇聚王府井喜悦、东方新天地等市级商业综合体，商业便利性堪称顶级。然而，项目亦存在明显短板：楼间距仅2米，影响采光与视觉通透性；商水商电带来持续成本压力；公区办公学习功能单一，缺乏开放自习或灵活办公空间；社群活动种类有限，集团资源未有效联动，削弱了品牌协同价值。此外，近一年舆情中关于“服务响应慢”“设施老化”的反馈，提示维护更新节奏需加快。总体而言，项目综合得分81.13分，评级为★★★★（四星级），属高端服务式公寓中的优质资产。若能在硬件焕新、智能化升级及生态资源整合上持续投入，将进一步巩固其在核心客群中的竞争力与溢价能力。
服务式公寓
21000元/月起
6
东迎坊服务式公寓
地段：82.80
服务：81.60
产品：76.90
口碑：84.20
朝阳区
一房一厅,三房,二房
93套
东迎坊服务式公寓凭借优越的地段价值与扎实的服务能力，在北京核心CBD辐射区树立了高品质服务式公寓标杆。项目1公里内覆盖4条地铁线路，步行约716米可达最近站点，周边商业、文体、医疗资源高度集聚，生态与人文兼备；服务层面响应快、人房比优（1:23）、保洁布草频次高，保障了高端租户的生活效率与舒适度。然而，项目亦存在结构性短板：公区非独立设置，社商业态单一（仅咖啡厅），缺乏自习室、共享厨房等深度功能；内部采用隔板墙导致隔音一般，楼间距仅3米影响部分户型采光；虽有国资与品牌背书，但未建立专属APP/小程序，数智化体验落后于行业前沿。综合得分80.8分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属高端市场中具备稳定竞争力但仍有优化空间的优质资产。
服务式公寓
16637元/月起
7
北京财富中心千禧公寓
地段：90.30
服务：83.60
产品：82.50
口碑：77.40
朝阳区
一房,三房,二房
329套
北京财富中心千禧公寓凭借其无可复制的CBD核心地段与卓越的服务响应能力，在高端服务式公寓市场中占据一席之地。项目距地铁10号线金台夕照站仅231米，1公里内覆盖3条地铁线，500米内超20家便利店环绕，商业与通勤效率堪称顶级；同时人房比高达1:25，报修半小时响应、当日解决，配合每周多次保洁与布草更换，服务体系极为周全。然而，项目亦存在明显短板：建成已逾17年，建筑老化与商水商电带来成本压力；公区办公学习功能单一，缺乏开放工位；未配备租户APP或小程序，数智化运营滞后；内部隔板墙隔音一般，临街楼栋对低层安静度略有影响。综合得分80.67分，评级为四星（★★★★），属高端市场中的稳健型选手，若能在数字化与空间静谧性上升级，竞争力将显著跃升。
服务式公寓
26000元/月起
8
国际俱乐部(瑞吉)公寓
地段：83.70
服务：81.60
产品：86.70
口碑：78.80
朝阳区
一房,三房,二房,四房
258套
国际俱乐部(瑞吉)公寓凭借其无可替代的区位优势与扎实的服务体系，在高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距建国门地铁站仅356米，1公里内覆盖3条地铁线与多个地区级商业中心，周边三甲医院、国际学校、文体设施密集，地段价值高达83.7分。然而，项目亦存在明显短板：建筑房龄近30年，商水商电推高居住成本，内部隔板墙隔音效果一般；公区未完全独立，缺乏24小时管家服务，且无自有APP/小程序，数智化运营水平有限。此外，500米内存在加油站等安全隐患源。综合得分为80.66分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属高端市场中的稳健型资产。若能在设施焕新、数字化升级与噪音优化方面持续投入，将进一步巩固其在CBD高端租赁市场的标杆地位。
服务式公寓
28000元/月起
9
中国大饭店公馆公寓
地段：86.50
服务：83.60
产品：80.20
口碑：78.80
朝阳区
一房,二房
69套
中国大饭店公馆公寓凭借卓越的地段价值与高效的服务体系，在北京高端服务式公寓市场中占据一席之地。您会发现，项目距国贸地铁站最近出入口仅140米，步行2分钟即达，三条地铁线交织成网，自驾上东三环快速路亦极为便捷；下楼即是国贸商城等高端商业体，500米内16家便利店与超市环伺，生活便利性堪称顶级。然而，项目也存在明显短板：公区未配置共享办公或自习空间，健身房需额外付费使用；内部采用隔板墙结构，隔音效果一般，可能影响私密体验；虽背靠香格里拉集团，但缺乏专属租客APP及集团资源联动，数智化运营水平有限。综合得分为80.29分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属高端市场中的稳健型产品，适合重视地段与基础服务、对智能化与社群互动要求不高的成熟商务客群。
服务式公寓
28000元/月起
10
紫檀万豪行政公寓
地段：81.20
服务：76.60
产品：89.80
口碑：75.80
朝阳区
一房,三房,二房
168套
紫檀万豪行政公寓凭借优越的地段位置、扎实的产品力与高效的服务响应，在服务式公寓市场中展现出较强的综合竞争力。项目距高碑店地铁站仅475米，500米内便利店超市达13家，3公里内覆盖民航总医院等优质医疗资源，生活便利性突出；82%的得房率、三层中空玻璃隔音、国际品牌家电及全屋收纳系统，显著提升居住舒适度。然而，项目亦存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，社商业态单一；水电为商水商电，使用成本偏高；智能化配置仅限电子门锁，未配备APP或小程序，数智化运营水平有限；增值服务品类较少，24小时管家服务缺失。综合得分79.81分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属行业中上水平，适合追求品质与效率的中长期租住客群。
服务式公寓
24000元/月起
11
丽苑公寓
地段：85.10
服务：87.80
产品：87.20
口碑：66.20
东城区
一房,三房,二房
200套
丽苑公寓凭借王府井核心区位与顶级轨交商业配套，构建了极强的硬实力基础，综合得分79.17分，评级为四星服务式公寓。项目距8号线金鱼胡同站仅206米，1公里内覆盖3条地铁线，500米内便利店超市达25家，协和医院、王府井银泰in88等优质资源步行可达，显著提升都市生活效率。然而，软实力存在结构性短板：虽报修响应高效、管家服务周全，但缺乏自有APP/小程序，社群活动仅季度一次且内容单一；内部隔板墙隔音一般，影响居住私密性；商水商电属性推高租住成本。此外，公区休闲娱乐功能缺失，品牌影响力有限。未来需强化数智化运营、丰富社群生态并优化成本结构，方能匹配其地段价值。
服务式公寓
24000元/月起
12
暖悦·北京公馆店
地段：88.10
服务：81.60
产品：84.30
口碑：69.20
朝阳区
一房一厅,二房一厅,三房一厅
30套
暖悦·北京公馆店是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为79.09分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的交通通达性与成熟的生活配套：距在建22号线慈云寺桥站仅215米，1公里内覆盖1号线/八通线四惠站，自驾上东四环快速路亦极为便捷；500米内拥有12家便利店及远洋未来汇等商业体，生活便利度极高。然而，项目也存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密体验；公区非独立设置，高峰期可能干扰居住安静度；且缺乏租客专属APP或小程序，数智化运营水平滞后。此外，近一年项目层面出现15条负面舆情，反映服务细节执行有待加强。总体而言，项目硬实力扎实、软服务高效，但在品牌影响力、智能化体验与居住静谧性方面仍有提升空间，适合注重通勤效率与生活便利、对科技感与绝对安静容忍度较高的都市白领及小家庭客群。
服务式公寓
21000元/月起
13
佰舍-隆福寺
地段：78.80
服务：72.40
产品：78.80
口碑：80.80
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
191套
佰舍-隆福寺是一个地段优越、公区功能齐全、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为78.64分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨道交通覆盖——步行5分钟内可达东四、中国美术馆双地铁站，1公里内汇聚5、6、8号线三条轨道；同时，2000㎡公区配置了从自习室、健身房到公共厨房、影音区的全维功能，配合周度多元社群活动，显著提升租住体验的丰富性与社交黏性。然而，项目也存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅4米，影响部分单元的私密性与采光深度；商业配套以社区型为主，缺乏大体量高能级综合体，高端消费需外溢；此外，商水商电增加了日常成本，且未设24小时管家服务，夜间应急支持有限。总体而言，项目在硬实力与运营活力上表现突出，但在空间舒适性与服务闭环上仍有优化空间。
品质型公寓
13800元/月起
14
佰舍-隆福寺
地段：81.20
服务：91.50
产品：79.80
口碑：78.80
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
191套
佰舍-隆福寺是一个在“烟火气”与“静谧感”之间寻求平衡的高品质金领公寓。项目最大的魅力在于，它坐落于东四这个充满历史底蕴的成熟街区，让您在步行可及的范围内，同时完成高效通勤与汲取胡同文艺生活的养分。其1:35的人房比和涵盖周度入户保洁在内的增值服务，则为您构建了一个极为省心的生活范本，让琐碎日常被妥善照料。然而，这种选择也伴随着明显的取舍。商水商电带来的高昂能耗成本，以及全临街、极窄楼间距导致的私密性与安静度折损，是需要您重新审视生活成本与居住习惯的关键点。此外，高端商业与政府/集团资源的缺失，意味着这里更适合那些不依赖外部资源加持、更看重内秀产品力与在地文化体验的自洽型租客。
总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
品质型公寓
13800元/月起
15
北京达美奥克伍德华庭酒店公寓
地段：72.30
服务：78.20
产品：79.90
口碑：77.20
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅
170套
北京达美奥克伍德华庭酒店公寓作为四星级服务式公寓，综合得分为78.38分，展现出“软硬兼备、服务突出、商业卓越”的特质。项目最大优势在于1公里内坐拥万象汇等高能级商业综合体、1500㎡独立公区覆盖办公、健身、休闲全场景，以及1:30超优人房比带来的高效服务闭环。然而，轨交便利性构成明显短板——距最近地铁站超1公里且1公里内无地铁线路，通勤依赖接驳；楼间距仅1.7米影响低区采光视野，得房率偏低亦制约空间使用效率。此外，虽为服务式公寓，但24小时管家服务实际落地不足，夜间响应存在断档风险。总体而言，项目在生活便利性与服务品质上表现扎实，适合对商业、公区体验要求高、通勤弹性强的中高端客群。若能在交通接驳优化、空间效率提升及夜间服务强化方面持续改进，有望进一步释放其高端服务式公寓的潜力。
服务式公寓
19000元/月起
16
芷岸服务公寓·国贸
地段：88.20
服务：67.40
产品：78.40
口碑：82.80
朝阳区
一房
69套
芷岸服务公寓·国贸凭借卓越的地段价值与高效的服务体系，在北京服务式公寓市场中展现出较强的竞争力。项目坐拥东二环核心位置，步行4分钟即达永安里地铁站，1公里内覆盖1号线/八通线与17号线，并毗邻国贸、赛特+、双子座等高能级商业体，轨交与商业配套堪称顶级。然而，公区功能存在明显短板：办公学习空间仅设阅读区而无独立工位或电源配置，难以满足远程办公需求；公区非独立设置，易受住宅动线干扰。此外，内部隔板墙隔音效果一般，且仅提供单一一房户型，限制了客群延展性。综合得分为78.38分，评级为四星服务式公寓（★★★★）。项目在硬实力上表现突出，软实力服务响应高效，但需在公区功能深化、产品多样性及隔音优化方面持续升级，以巩固其在高端租赁市场的差异化优势。
服务式公寓
10599元/月起
17
来福士雅诗阁服务公寓
地段：93.30
服务：60.00
产品：88.10
口碑：83.00
东城区
一房,三房,二房
162套
来福士雅诗阁服务公寓凭借卓越的地段价值与成熟的产品配置，在北京高端服务式公寓市场中占据稳固地位。项目距东直门地铁站仅56米，1公里内汇聚3条地铁线、市级商业中心及20余家便利店，生态、医疗、教育、文体资源高度密集，通勤与生活效率极为突出。然而，软实力短板制约其进一步跃升：虽服务响应高效、人房比优秀（1:40），但缺乏专属APP/小程序、未提供24小时管家服务，数智化水平有限；公区非独立且休闲功能单一，社群活动仅限节日类，难以满足高端客群对深度社交与定制体验的需求。综合得分78.35分，评级为★★★★（四星级），属高端服务式公寓中的稳健型代表，若能在数字化运营与社群生态上补强，将更具竞争力。
服务式公寓
26000元/月起
18
山水广场(铂宫)公寓
地段：85.50
服务：79.60
产品：81.10
口碑：74.20
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅,四房,五房一厅
160套
山水广场(铂宫)公寓是一个地段价值突出、服务响应高效、产品空间表现优异的四星级服务式公寓项目，综合得分为78.07分。项目最大优势在于其步行3分钟可达东大桥地铁站（232米），1公里内覆盖6、17、3号线三条轨道线路，商业、医疗、教育、文体资源高度密集，生活便利性极强；同时，4.2米层高、78%得房率及轻奢装修显著提升居住舒适度，人房比1:20保障了高频、及时的服务体验。然而，项目也存在明显短板：商水商电带来长期成本压力；楼间距仅3米且临社区出入口，影响私密性与采光；公区未完全独立，办公学习功能薄弱；缺乏专属APP/小程序，数智化运营水平有限；品牌在行业榜单中未进TOP50，影响力局限于区域层面。总体而言，项目硬件与区位基础扎实，但运营精细化与数字化能力有待提升。
服务式公寓
16000元/月起
19
尊悦光华服务公寓
地段：85.40
服务：70.60
产品：80.40
口碑：79.20
朝阳区
三房
67套
尊悦光华服务公寓凭借北京CBD核心区位、三线轨交覆盖与高频服务响应，构建了扎实的硬实力基础。项目距国贸地铁站仅479米，500米内聚集19家便利店，国贸商城、嘉里中心等高端商业触手可及，地段价值突出；80%得房率、三星/西门子家电、独立浴缸与干湿三分离等设计，显著提升居住质感。然而，项目亦存在明显短板：楼栋全临街且楼间距仅7.8米，影响私密性与视野；公区非独立设置，功能单一，缺乏书吧、共享厨房等提升社群体验的空间；智能化配置薄弱，无专属APP或小程序，数智化运营滞后。此外，虽隶属锦江体系，但未有效衔接集团资源，租户无法享受跨业态权益。综合得分77.74分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中上水平，适合注重地段效率与基础服务保障的商务长租客群。
服务式公寓
40000元/月起
20
亮马河公寓
地段：87.00
服务：70.40
产品：84.80
口碑：75.80
朝阳区
一房,三房,二房
248套
亮马河公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为77.71分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的交通与商业配套——步行4分钟可达亮马桥地铁站，500米内聚集11家便利店，燕莎友谊商城等地区级商业中心举步即达；同时，人房比高达1:40，报修半小时响应、当天解决，并配备专职管家一对一服务，构建了酒店级服务体验。然而，项目也存在明显短板：建筑房龄超35年，装修陈旧，物业老化影响长期居住品质；楼栋临街且楼间距仅9.2米，低楼层私密性与采光受限；公区未独立设置，易受外部人流干扰；此外，缺乏专属APP/小程序，数智化运营水平有限。这些因素制约了其在高端服务式公寓市场的进一步跃升。
服务式公寓
10500元/月起
21
京广中心酒店式公寓
地段：87.10
服务：78.80
产品：83.90
口碑：69.20
朝阳区
一房,三房,二房
231套
京广中心酒店式公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为77.52分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无与伦比的轨交便利性——距呼家楼地铁站最近出入口仅223米，1公里内覆盖6号线、10号线、17号线共3条地铁线，且周边商业高度成熟，500米内拥有19家便利店及超市，好世界、财富购物中心等综合体步行即达。然而，项目也存在明显短板：建筑及装修均超20年未更新，设施老化问题在近一年舆情中多次被提及；商水商电带来较高居住成本；公区非独立设置，可能影响居住私密性；智能化配置薄弱，缺乏专属APP或小程序，数智化运营水平有限。此外，社群活动种类单一，仅限节日类，难以满足深度社交需求。总体而言，项目适合看重通勤效率与基础服务保障、对硬件新旧敏感度较低的成熟职场人士。
服务式公寓
17000元/月起
22
壹棠服务公寓
地段：83.00
服务：56.60
产品：82.10
口碑：88.30
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅
479套
壹棠服务公寓是一个轨交便利、服务响应高效、产品品质突出的服务式公寓项目，综合得分为77.4分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于步行4分钟可达金台路双地铁站（6/14号线），500米内近20家便利店超市，生活补给极为便捷；同时人房比高达1:18，报修响应快，叠加2023年全新开业带来的层高3.3米、落地窗、实体墙隔音等硬装优势，显著提升居住体验。然而，项目也存在明显短板：公区未独立设置且完全缺失办公学习功能，对远程办公或学生租户不友好；家电仅配置冰箱、洗衣机、灯具三项，完整度不足；虽有健身房与泳池但需额外付费，且缺乏政府或集团资源联动，社群活动虽月度开展但深度有限。此外，1公里内无大型商业综合体，高端消费需依赖992米外的棕榈泉生活广场。总体而言，项目在硬实力（81.9分）表现稳健，软实力（60.5分）仍有提升空间。适合注重通勤效率、基础服务与空间质感的都市白领，但对社交生态、资源整合或一站式商业有强需求的租户可能需权衡取舍。
服务式公寓
7800元/月起
23
国贸世纪酒店式公寓
地段：89.00
服务：78.60
产品：85.40
口碑：67.40
朝阳区
一房一厅,三房一厅,二房一厅,四房,四房一厅,一房
420套
国贸世纪酒店式公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在北京服务式公寓市场中具备显著竞争力。项目距双井地铁站仅227米，1公里内覆盖3条地铁线路，500米内便利店超市超20家，周边富力广场、乐成中心等商业综合体密集，国际学校与三甲医院资源兼备，通勤与生活便利性堪称顶级。然而，项目亦存在明显短板：物业建成逾30年，装修老化问题在近一年舆情中频繁被提及；商水商电属性抬高长期居住成本；公区健身泳池均为付费使用，缺乏免费运动空间；智能化仅配置电子门锁，未配备APP或小程序，数智化运营水平滞后。此外，内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验。总体而言，项目综合得分77.36分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中高端市场中的稳健型资产。若能在硬件焕新、水电成本优化及数字化服务上突破，有望进一步提升溢价能力与租户黏性。
服务式公寓
11000元/月起
24
金隅环贸国际公寓
地段：83.40
服务：60.40
产品：86.50
口碑：80.40
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
134套
金隅环贸国际公寓是一个地段价值突出、产品力扎实但软实力存在明显短板的四星级服务式公寓项目。项目最大优势在于其卓越的交通便利性——距安贞桥地铁站仅55米，1公里内覆盖5号线与12号线；同时坐拥北京安贞医院等三甲医疗资源，生活配套便捷度高。产品层面，75%得房率、轻奢装修、全屋18处收纳及干湿三分离卫浴等设计，显著提升居住品质。然而，项目软实力短板突出：未配备租客APP或小程序，缺乏24小时管家服务，数智化运营水平滞后；商水商电带来较高居住成本；500米内存在石化类企业，构成安全与环境隐忧。此外，公区休闲娱乐功能单一，健身房需额外付费，削弱了服务式公寓应有的全时生活支持能力。总体而言，项目综合得分76.64分，评级为★★★★（四星），适合重视通勤效率与硬件品质、对数字化服务要求不高的中高端租户。
服务式公寓
23000元/月起
25
瑞贝庭公寓酒店国贸劲松桥店
地段：78.50
服务：73.80
产品：80.50
口碑：75.30
朝阳区
一房
87套
瑞贝庭公寓酒店国贸劲松桥店凭借优越的区位条件与扎实的产品基础，在服务式公寓市场中展现出较强的综合竞争力。项目距劲松地铁站仅743米，1公里内覆盖3条地铁线路，自驾上东二环快速路亦十分便捷；500米内便利店超20家，社区生活氛围浓厚，医疗、教育、公园等资源一应俱全。然而，项目在商业能级与服务频次方面存在明显短板：1公里内缺乏大型商业综合体，高端消费需外溢；入户保洁与布草更换均为每周一次，在服务式公寓中仅达基础水平。此外，内部隔板墙隔音一般，户型功能分区有限，也制约了居家多功能使用体验。总体而言，项目综合得分76.62分，评级为★★★★（四星服务式公寓），属于中上水平的服务式产品。若能在社群运营深度、服务频次升级及公区办公功能拓展上持续优化，将进一步巩固其在国贸南片区的品质标杆地位。
服务式公寓
14000元/月起
26
佰舍-工体
地段：89.00
服务：71.60
产品：77.70
口碑：72.40
朝阳区
一房一厅,一房
81套
佰舍-工体是一个地段价值突出、公区配套丰富、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为76.2分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其顶级轨交便利性（距工人体育场地铁站A口仅213米）与国际级商业能级（1公里内覆盖太古里、世茂广场等），叠加500㎡多功能公区与周度社群活动，构建了高度便利且富有活力的租住生态。然而，项目亦存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；公区与住宅非独立设置，可能影响私密性与安静度；家电品牌与智能家居配置基础，科技感不足；近一年项目舆情中出现噪音、卫生及服务态度等负面反馈，反映出运营细节有待打磨。总体而言，项目在硬实力上表现优异，软实力需持续优化以匹配四星定位。
服务式公寓
10000元/月起
27
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店
地段：72.10
服务：59.60
产品：77.40
口碑：86.70
东城区
一房,一房一厅,二房一厅
179套
北京天安门王府井瑞贝庭公寓酒店凭借优越的地段价值与崭新的产品力，在服务式公寓市场中展现出鲜明特色。项目距南锣鼓巷地铁站仅464米，双地铁覆盖、步行可达景山与北海公园，文化与生态资源兼备；2025年全新开业，轻奢风格、3.2米层高、实体墙隔音及小度智能控制，营造出高品质居住体验。然而，项目亦存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外移；楼栋全临街且楼间距仅13.4米，影响私密性与空间感；公区未设办公学习与健身功能，对远程办公族不够友好；同时，500米内存在混凝土搅拌站及加油站，构成环境与安全隐忧。综合得分75.89分，评级为★★★★（四星），属中高端服务式公寓中的稳健之选，但细节优化空间仍存。
服务式公寓
12000元/月起
28
北京华熙(皇石)国际公寓
地段：79.00
服务：81.60
产品：87.80
口碑：62.80
朝阳区
一房,三房,二房,四房
129套
北京华熙(皇石)国际公寓是一个地段资源优越、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为75.66分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其紧邻朝阳公园与南湖水系的生态禀赋，步行5分钟可达枣营地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路，轨交与景观资源堪称区域标杆。同时，公区面积达12000㎡，配置咖啡厅、健身房、泳池、会议室等多元功能，并提供每周两次入户保洁与布草更换，服务标准贴近酒店式体验。然而，项目也存在明显短板：建筑建成超20年且装修老化，内部隔板墙隔音效果有限；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外溢；未配备租客APP或小程序，数智化运营水平不足；近一年舆情显示物业服务质量、退租流程及设施维护问题频发，影响口碑稳定性。总体而言，项目适合注重自然环境与基础服务、对商业繁华度要求不高的长期租住客群。
服务式公寓
19000元/月起
29
亚太大厦酒店式公寓
地段：85.20
服务：81.60
产品：81.30
口碑：64.20
朝阳区
一房,三房,二房,四房
280套
亚太大厦酒店式公寓凭借优越的地段价值与高效的服务体系，在北京核心CBD区域展现出较强的综合竞争力。项目步行约8分钟可达建国门地铁站，周边25家便利店与银河SOHO等商业体保障日常便利，1公里内汇聚三甲儿科医院、芳草地国际学校及日坛公园，配套能级高、类型全。然而，项目亦存在明显短板：建筑建成超35年，装修陈旧感突出，内部隔板墙隔音效果有限；公区功能种类偏少，健身需额外付费，缺乏多元社交场景；未配备租客APP或24小时管家服务，数智化水平不足。此外，近一年舆情反映卫生、服务态度及设施老旧等问题，影响口碑稳定性。总体而言，项目综合得分75.32分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属中上水平。其硬实力突出但软实力与品牌影响力有待提升，建议在智能化升级、公区功能优化及服务细节打磨方面重点投入，以匹配核心CBD客群对高品质租住体验的期待。
服务式公寓
15000元/月起
30
北京鸿禧阁服务式公寓
地段：75.50
服务：70.60
产品：77.50
口碑：74.20
丰台区
一房,三房一厅,二房,一房一厅,二房一厅
217套
北京鸿禧阁服务式公寓是一个服务响应高效、公区配套丰富、产品设计精致的四星级服务式公寓项目，但硬实力中的不利因素与软实力中的资源协同短板制约其进一步跃升。项目最大优势在于1:25的超高人房比与半小时报修响应机制，配合700㎡多功能公区和轻奢装修风格，为租户提供了稳定且有质感的居住体验；轨交便利性良好，步行8-10分钟可达双地铁线路，日常商业与医疗配套亦较完善。然而，项目500米内存在园林工程类企业，被识别为重度污染源与安全隐患，显著拉低地段价值评分；同时缺乏政府与集团资源联动，社群活动种类单一，品牌在高端市场缺乏权威背书。综合得分75.09分，评级为★★★★（四星），属中上水平的服务式公寓，适合对服务效率与空间品质有要求、但对夜间管家及顶级商圈依赖度不高的客群。
服务式公寓
8000元/月起
31
国贸酒店式公寓
地段：89.10
服务：58.60
产品：88.10
口碑：75.40
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,四房一厅,五房一厅
412套
国贸酒店式公寓凭借其无可替代的CBD核心地段与卓越的产品硬件，在服务式公寓市场中具备显著竞争力。项目距国贸地铁站最近出入口仅233米，步行3-5分钟可达1号线、10号线及17号线三线交汇，自驾上东三环快速路亦仅需约4分钟；500米内聚集16家便利店与超市，国贸商城等高端商业触手可及，生活便利度堪称顶级。然而，项目软实力明显滞后于硬实力。建成超25年导致设施老化风险上升，商水商电模式抬高居住成本；公区功能严重缺失办公学习与健身休闲场景；服务响应时效不明，近一年舆情频现“服务慢”“卫生差”等负面反馈。综合得分74.68分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属硬件突出但运营待优化的典型代表。
服务式公寓
22000元/月起
32
公园1872国际公寓
地段：87.50
服务：76.60
产品：79.80
口碑：62.80
朝阳区
一房,二房
306套
公园1872国际公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的四星级服务式公寓，综合得分为74.51分。项目最大优势在于其卓越的轨交便利性（距十里堡地铁站仅165米）、丰富的社区商业配套（500米内13家便利店/超市）以及稀缺的生态资源（紧邻儿童之家公园与桃花溪），同时人房比高达1:30，报修响应快、维修当日解决，基础服务能力扎实。然而，项目也存在明显短板：公区未独立设置，可能影响居住静谧性；内部隔板墙隔音效果一般，私密性体验受限；缺乏24小时管家服务，夜间应急支持不足；品牌影响力有限，在行业榜单中排名靠后，且近一年舆情中存在物业服务、停车难、噪音扰民等负面反馈。总体而言，项目适合注重通勤效率与生活便利性的都市白领，但对服务深度与智能化体验有更高要求的租户需谨慎评估。
服务式公寓
29940元/月起
33
佳兆业铂域行政公寓
地段：84.00
服务：67.40
产品：86.00
口碑：65.80
朝阳区
一房,三房,二房,四房
104套
佳兆业铂域行政公寓凭借卓越的地段价值与扎实的产品力，在北京服务式公寓市场中占据一席之地。项目距大望路地铁站仅243米，1公里内汇聚SKP、华贸等国际级商业体，轨交与商业配套堪称顶级；室内76%得房率、干湿三分离、独立浴缸及全屋收纳系统，显著提升居住质感。然而，软实力短板制约其四星评级的含金量：近一年项目及品牌均出现15条负面舆情，集中于退租纠纷与押金问题；缺乏专属APP、社群活动仅季度开展，数智化与社群运营明显滞后。商水商电亦推高长期居住成本。总体而言，项目综合得分74.14分，属四星级服务式公寓，适合重视地段与硬件、能接受传统服务模式的成熟商务客群，但需在租务透明度与数字化体验上重点优化。
服务式公寓
25000元/月起
34
Stey公寓(王府井店)
地段：87.90
服务：70.60
产品：76.10
口碑：67.20
东城区
一房,一房一厅
45套
Stey公寓（王府井店）坐拥北京内城顶级区位资源，轨交与商业配套堪称卓越，1公里内汇聚3条地铁线、25家便利店及王府井银泰in88等高能级综合体，协和医院、重点中小学与文体场馆步行可达，硬实力突出。然而，软实力存在明显短板：虽人房比高达1:20、报修响应迅速，但入户保洁频次低（每周1次）、无布草更换服务，削弱了服务式公寓应有的酒店化体验；同时缺乏政府及集团资源协同，租户难以享受政策或跨业态红利。此外，楼间距仅6米、临街布局影响私密性与采光，公区办公学习功能缺失，智能化配置基础。综合得分73.81分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属地段驱动型优质资产，在服务细节与产品深度上仍有提升空间。
服务式公寓
12000元/月起
35
Stey公寓(三里屯店)
地段：92.70
服务：69.60
产品：74.80
口碑：67.20
朝阳区
一房,一房一厅
63套
Stey公寓(三里屯店)是一个地段价值卓越、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为73.55分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无与伦比的区位资源：步行1分钟即达地铁站，3条轨交线路环绕，500米内12家便利店密集分布，三里屯太古里等国际级商业综合体近在咫尺，生活便利性堪称顶级。然而，项目也存在明显短板。公区非独立且办公学习功能薄弱，仅设阅读区而缺乏专注工作空间；楼间距仅6米，部分临街户型采光与私密性受限；商水商电计费推高生活成本；近一年舆情显示“卫生差”“退租难”等问题反复出现，影响租户信任度。此外，虽有周度社群活动，但缺乏政企资源协同，增值服务边界有限。总体而言，项目适合追求地段便利与轻社交体验的单身白领，但在居住舒适度与服务细节上仍有提升空间。
服务式公寓
10000元/月起
36
三全公寓
地段：85.50
服务：75.60
产品：80.80
口碑：61.20
朝阳区
一房,二房一厅,四房,一房一厅,四房一厅
318套
三全公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，但建筑老化与品牌影响力不足构成主要制约。项目坐拥亮马桥地铁站418米步行距离、1公里内双地铁线路及燕莎/SOLANA等高能级商业体，生活便利性与通勤效率堪称一流；同时人房比达1:40，报修半小时响应、当日解决，服务基础扎实。然而，项目始建于1998年，装修陈旧、内部隔板墙隔音一般，智能化配置缺失，且近一年存在噪音、物业、退租等负面舆情；品牌未入行业榜单，缺乏政企资源与数字工具支撑，运营深度有限。总体而言，项目综合得分73.11分，评级为★★★★（四星服务式公寓），属于地段优越但软硬实力不均衡的成熟型项目。若能在设施焕新、数智化升级与口碑修复上重点投入，有望进一步释放高端服务式公寓的潜力。
服务式公寓
9000元/月起
37
北京国贸劲松桥瑞贝庭公寓酒店
地段：78.50
服务：58.80
产品：71.90
口碑：80.30
朝阳区
一房
87套
北京国贸劲松桥瑞贝庭公寓酒店是一个地段优越、服务响应高效的四星级服务式公寓，综合得分为72.7分。项目最大优势在于其地处国贸辐射圈，1公里内覆盖3条地铁线路，500米内超20家便利店超市，日常生活极为便利；同时人房比达1:30，报修半小时响应、当日解决，服务效率突出。然而，项目也存在明显短板：商业配套缺乏高能级综合体，高端消费需依赖外部商圈；公区虽功能多元但缺少专业化办公学习空间；采用商水商电模式，长期居住成本偏高；且社群活动频次低、种类少，政企资源联动缺失。此外，近一年项目舆情中存在关于隔音不佳、服务态度等负面反馈，细节体验有待优化。总体而言，项目适合注重通勤效率与基础服务保障的都市租户，但在品质延展性与运营深度上仍有提升空间。
服务式公寓
3900元/月起
38
FUNLIVE方隅公寓
地段：89.00
服务：57.40
产品：71.40
口碑：74.50
东城区
一房,一房一厅
104套
FUNLIVE方隅公寓凭借无可比拟的轨交与商业配套，在硬实力层面表现突出，但软实力与产品细节存在明显短板。项目距灯市口地铁站仅23米，1公里内覆盖4条地铁线，500米内14家便利店与王府井高端商业体环伺，构成其最强竞争力。然而，作为四星服务式公寓，其未提供24小时管家与入户保洁，削弱了服务完整性；楼栋临街、楼间距仅7米、内部采用隔板墙，影响私密性与居住舒适度；公区缺乏办公学习功能，难以满足远程办公需求。此外，近一年舆情显示维修响应慢、合同纠纷等问题频发，品牌口碑承压。综合得分71.46分，属行业中上水平，需在服务深度与产品细节上重点优化。
服务式公寓
9270元/月起
39
东方豪庭(东方广场)公寓
地段：84.10
服务：76.60
产品：83.60
口碑：78.80
东城区
一房,三房,二房,四房
800套
东方豪庭（东方广场）公寓是一个地段价值卓越、服务响应高效、公区配套完善的服务式公寓标杆项目，综合得分为79.16分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无可复制的区位——步行3分钟直达王府井地铁站，1公里内覆盖1/5/8号线三条轨交，紧邻东方新天地等市级商业综合体，协和医院近在咫尺，城市资源能级突出。然而，项目也存在明显短板：建成逾25年且超8年未翻新，设施老化问题隐现；商水商电模式抬高居住成本；内部隔板墙隔音效果一般，影响私密体验；数智化程度不足，缺乏专属APP或小程序，削弱服务便捷性。此外，社区底商业态单一，高频便民设施缺失。未来需在硬件焕新、智能升级与服务精细化方面重点突破，以匹配其高端定位。
服务式公寓
9000元/月起
40
世桥国贸酒店式公寓
地段：85.60
服务：81.60
产品：78.60
口碑：64.20
朝阳区
三房
131套
世桥国贸酒店式公寓凭借优越的区位与高效的服务体系，在北京服务式公寓市场中具备较强竞争力。项目坐拥双井地铁站600米内、1公里覆盖3条地铁线的顶级轨交资源，商业、教育、文体配套齐全，硬实力表现扎实；同时，报修半小时响应、人房比1:33、每周2次入户保洁等高频服务构成其软实力核心优势。然而，项目亦存在明显短板：建成逾16年且装修超8年未更新，设施老化问题突出；内部隔板墙隔音效果有限，影响居住私密性；缺乏线上服务入口（APP/小程序）及多元化社群活动，数智化与社区运营能力薄弱。此外，近一年舆情反映卫生、退租纠纷等问题，口碑承压。综合得分75.06分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属区域优质但需系统性焕新的成熟项目。
服务式公寓
18000元/月起
41
北京东湖别墅(酒店式公寓)
地段：80.50
服务：83.60
产品：84.00
口碑：70.80
东城区
一房,三房,二房,五房,四房
248套
北京东湖别墅(酒店式公寓)是一个服务响应高效、配套资源丰富的四星级服务式公寓项目，但建筑老化与智能化短板制约其品质感提升。项目最大优势在于卓越的轨交通达性（距东直门地铁站仅622米，覆盖4条线路）、高频且全面的服务体系（人房比1:25、报修半小时响应、每周两次保洁布草更换），以及多元户型与苏州园林式景观营造出的独特居住氛围。然而，项目也存在明显短板。建筑建成于1988年，设施陈旧感突出，装修折旧严重；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密体验；缺乏自有APP/小程序，数智化运营水平薄弱；近一年项目层面负面舆情达15条，集中于物业服务质量与退租纠纷，口碑稳定性承压。总体而言，项目综合得分77.85分，评级为★★★★（四星），属北京服务式公寓中上水平。若能在设施焕新、隔音优化及数字化服务方面重点投入，有望进一步巩固其在成熟片区的高端租赁竞争力。
服务式公寓
20000元/月起
42
心悦酒店式公寓
地段：82.40
服务：54.40
产品：76.20
口碑：64.20
丰台区
LOFT
94套
心悦酒店式公寓在轨交通达性与基础服务响应方面表现突出，但整体软实力与产品延展性存在明显短板。项目距宋家庄地铁站仅438米，500米内便利店超市超10家，生活便利度高；人房比达1:19，报修响应快，安保配置严密，构成其核心竞争力。然而，项目缺乏办公学习公区、社群活动单一、无专属APP，数智化运营薄弱；户型功能分区有限，内部隔音一般，收纳空间不足；近一年负面舆情涉及卫生、服务态度及退订难等问题，削弱品牌信任度。综合得分67.73分，评级为★★★（三星），属服务式公寓中等偏下水平，适合对价格敏感、通勤优先、社交需求弱的短期租住客群。
服务式公寓
14340元/月起
43
暖悦·华商壹棠服务公寓
地段：87.30
服务：80.60
产品：80.70
口碑：75.80
朝阳区
一房,一房一厅,二房一厅,二房二厅
479套
暖悦·华商壹棠服务公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为78.64分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其卓越的轨交与商业配套——步行5分钟可达红庙地铁站，1公里内覆盖3条地铁线；下楼即享23家便利店，700余米直达SKP、华贸等国际级商圈，生活便利性极强。然而，项目也存在明显短板：500米范围内存在化工类企业，虽未构成直接安全风险，但可能影响部分租户的环境感知；内部采用隔板墙导致隔音效果一般，叠加临街位置，安静度有所折损；同时缺乏线上租客平台与集团资源联动，数智化运营水平有限。总体而言，项目在硬实力上表现优异，软实力中服务执行扎实但协同性不足，适合注重通勤效率、商业便利与基础服务品质的商务型租户，若能在声环境优化与数字化体验上补强，将更具高端竞争力。
服务式公寓
7000元/月起