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北京东城区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
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克而瑞长租评测 东四78号精品公寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
东四78号精品公寓是北京东城核心区存量转化的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦胡同文化基因 + 地铁三线交汇 + 轻奢品质空间 + 高频管家服务 + 政府推荐背书，以精致生活体验适配商务人士、外宾接待与文化旅居客群。
亮点综述
东四78号精品公寓是一个轨交便利、服务响应极快、产品品质扎实的服务式公寓项目，综合得分为81.55分，评级为四星（★★★★）。其最大优势在于步行3分钟即达5/6号线东四站，1公里内覆盖3条地铁线；人房比高达1:7，配合半小时响应、当日解决的维修机制及每周两次保洁布草服务，构建了极为可靠的服务闭环。然而，项目也存在明显短板：公区功能极度单一，仅设咖啡厅，缺乏办公、健身、快递柜等基础配套；虽处核心区，但1公里内无大体量商业综合体，高端消费需外溢；且采用商水商电，长期居住成本偏高。此外，未配置租户APP或小程序，数智化运营水平有限。总体而言，项目凭借地段、服务与产品细节，在细分市场中具备较强竞争力，尤其适合对胡同文化有认同感、重视安静与效率的城市高知人群。若能在公区功能拓展与数字化服务上补强，将进一步提升租住体验与品牌溢价。
品质 78.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 85.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 质价比榜
第1名
服务力榜 第6名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 东城区-北京市东城区东四四条78号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年01月
- 租金 9500元/月起
- 总套数 14
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅,LOFT
- 公区配置 停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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