当前位置：
北京朝阳区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
区域市场·4月 | 重庆推进闲置房改保租房，成都拟发布住房租赁新规
国旅联合30亿并购润田实业：一场“卖水”的文旅突围战
企业动态 | 成都城投资管公司“城投臻空间”品牌正式发布
克而瑞长租评测 佰舍-工体
项目特征
评测时间：2026年04月28日
佰舍-工体是位于北京核心CBD辐射区的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦三线轨交交汇 + 国际商圈环绕 + 轻奢公区配套 + 周度社群活力 + 高效响应服务，以精致都市生活方式适配白领及年轻专业人士。
亮点综述
佰舍-工体是一个地段价值突出、公区配套丰富、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为76.2分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其顶级轨交便利性（距工人体育场地铁站A口仅213米）与国际级商业能级（1公里内覆盖太古里、世茂广场等），叠加500㎡多功能公区与周度社群活动，构建了高度便利且富有活力的租住生态。然而，项目亦存在明显短板：水电属性为商水商电，长期居住成本偏高；公区与住宅非独立设置，可能影响私密性与安静度；家电品牌与智能家居配置基础，科技感不足；近一年项目舆情中出现噪音、卫生及服务态度等负面反馈，反映出运营细节有待打磨。总体而言，项目在硬实力上表现优异，软实力需持续优化以匹配四星定位。
硬实力 81.00交通便捷，硬件完善实景优
软实力 73.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 72.40品牌认可，口碑稳定认可度高
加载更多 >>
北京服务式公寓四星 质价比榜
第25名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区工体北路幸福一村十巷2号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年09月
- 租金 10800元/月起
- 总套数 81
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/公共洗衣房、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区、非机动车停车位、咖啡厅/水吧、接待区
周边信息
类似项目推荐
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓
84.57 分
地段：82.10
服务：77.20
产品：77.90
口碑：91.20
朝阳区
二房
191套
北京雅诗阁盛世博瑞服务公寓是一个公区丰盈、服务高效、品牌稳健的四星级服务式公寓项目，综合得分为84.57分。项目最大优势在于其4000㎡独立公区所承载的全场景生活配套，涵盖办公、健身、休闲与商业功能，同时依托1:20的高人房比与1小时内报修响应机制，构建了专业可靠的服务体系。轻奢装修、实体墙隔音与全屋特色设计亦显著提升居住质感。主要短板体现在硬实力中的楼栋布局：部分临街且楼间距仅2米，可能影响私密性与视野；商水商电属性增加了长期居住成本；周边缺乏高能级商业综合体，高端消费需依赖外部商圈。此外，虽有月度社群活动，但频次与深度仍有提升空间。总体而言，项目在服务式公寓细分赛道中表现优异，尤其适合对居住品质、服务响应与公区体验有较高要求的商务精英与外籍人士。未来若能在社区商业联动与楼栋微环境优化上进一步发力，将更具市场竞争力。
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
三至四环间
服务式公寓
22068 元/月
北京嘉里中心公寓
81.98 分
地段：88.50
服务：81.60
产品：83.80
口碑：80.40
朝阳区
四房
192套
北京嘉里中心公寓是一个地段价值卓越、服务专业高效、公区配套齐全的四星级服务式公寓项目，综合得分为81.98分。项目最大优势在于其无可复制的核心CBD区位——步行4分钟可达金台夕照与国贸双地铁站，500米内汇聚19家便利店与Ole、盒马等高端零售，7000㎡独立公区涵盖泳池、健身房、办公区及咖啡厅，配合酒店式高频服务（人房比1:16、报修半小时响应、每周两次保洁），形成高品质居住闭环。主要短板体现在产品细节与运营深度：楼间距仅8米、临街布局影响私密性与视野；内部隔板墙隔音效果一般；社群活动种类单一且缺乏集团资源联动；商水商电属性抬高长期居住成本。此外，虽有国际认证加持，但全国化品牌声量有限。总体而言，项目适合对地段与服务确定性要求极高、能接受适度折旧与成本溢价的高端商务租户。
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
二至三环间
服务式公寓
38000 元/月
更多榜单推荐
北京金领公寓3星好租榜
魔尔公寓北京国贸店
亮点
魔尔公寓北京国贸店是一个地段价值突出、品牌影响力强劲的三星金领公寓项目，综合得分为77.56分。项目最大优势在于其地处国贸-双井黄金走廊，1公里内覆盖3条地铁线路，步行8分钟可达双井站，且紧邻数字经济主题公园与多个地区级商业体；同时作为朝阳区保租房试点项目，具备政策合规性保障，并拥有克而瑞榜单TOP10的品牌背书。然而，项目也存在明显短板：商水商电属性推高长期居住成本；公区非独立设置、休闲娱乐功能单一，难以满足金领客群对高品质社交空间的需求；维修解决周期长达2天，服务闭环效率不足；加之近一年舆情中多次出现隔音差、退押金难等问题，影响租户信任度。总体而言，项目在硬实力与品牌力上表现稳健，但在居住性价比与服务细节上仍需优化。
乐乎华世怀庭社区
亮点
乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。
悦樘公寓北京燕莎店
亮点
悦樘公寓北京燕莎店凭借卓越的轨交通达性、成熟的商业生态与高效的物业服务，在金领公寓市场中展现出扎实的硬实力与软实力基础。项目距亮马桥地铁站仅356米，1公里内覆盖10号线与14号线，并坐拥燕莎友谊商城、蓝色港湾等高能级商业体，生活便利度极高。然而，项目在品牌影响力与数智化运营方面存在明显短板：缺乏专属APP/小程序，未接入政府资源，且近一年负面舆情聚焦于卫生、隔音与退押金问题，影响高端客群信任建立。公区虽面积充足但非独立设置，办公学习功能薄弱，难以满足金领对复合场景的需求。综合得分76.65分，评级为★★★（三星金领公寓），属区域优质但仍有提升空间的市场化项目。
有巢公馆五福堂店
亮点
有巢公馆五福堂店是一个轨交便利、服务扎实、公区配置完整的金领公寓项目，但商业能级与运营深度存在明显短板。项目最大优势在于步行7分钟可达地铁8号线，500米内5家便利店保障日常便利，500㎡公区覆盖健身、阅读与社交场景，配合1:40高人房比与高效维修响应，构建了可靠的基础租住体验。然而，项目也面临显著制约：1公里内无大体量商业综合体，高端消费与娱乐选择匮乏；社群活动仅限节日类，缺乏政企资源联动与集团协同，数智化虽有APP但服务深度不足；楼间距仅8米影响采光视野，且商水商电持续推高生活成本。总体而言，项目综合得分75.53分，评级为三星金领公寓（★★★），属行业中等偏上水平。适合对通勤效率与基础服务有强需求、但对商业丰富度与社群活力容忍度较高的金领租户。未来需在商业配套引入、运营内容深化及成本结构优化上重点突破。