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北京东城区服务式公寓四星服务力榜点评资讯
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克而瑞长租评测 北京东湖别墅(酒店式公寓)
项目特征
评测时间：2026年04月28日
北京东湖别墅（酒店式公寓）是东湖置业旗下市场化服务式公寓与成熟片区品质住区，核心亮点聚焦民水民电 + 央企使馆合作 + 地铁枢纽环绕 + 苏州园林湖景 + 高频增值服务 + 多房型全周期适配，以高服务密度与地段稀缺性适配外企高管、使馆人员及品质家庭客群。
亮点综述
北京东湖别墅(酒店式公寓)是一个服务响应高效、配套资源丰富的四星级服务式公寓项目，但建筑老化与智能化短板制约其品质感提升。项目最大优势在于卓越的轨交通达性（距东直门地铁站仅622米，覆盖4条线路）、高频且全面的服务体系（人房比1:25、报修半小时响应、每周两次保洁布草更换），以及多元户型与苏州园林式景观营造出的独特居住氛围。然而，项目也存在明显短板。建筑建成于1988年，设施陈旧感突出，装修折旧严重；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密体验；缺乏自有APP/小程序，数智化运营水平薄弱；近一年项目层面负面舆情达15条，集中于物业服务质量与退租纠纷，口碑稳定性承压。总体而言，项目综合得分77.85分，评级为★★★★（四星），属北京服务式公寓中上水平。若能在设施焕新、隔音优化及数字化服务方面重点投入，有望进一步巩固其在成熟片区的高端租赁竞争力。
硬实力 80.70交通便捷，硬件完善实景优
软实力 81.10服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 70.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 服务力榜
第9名
质价比榜 第12名
产品力榜 第16名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 东城区-东直门外大街35号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 1988年01月
- 租金 20000元/月起
- 总套数 248
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 四房
- 公区配置 休闲区、丰巢柜或智能快递站/餐厅、健身房（付费）/泳池（付费）、会议室/办公区、小区花园、停车场、咖啡厅/24h便利店、接待区
周边信息
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