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北京朝阳区服务式公寓四星产品力榜点评资讯
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克而瑞长租评测 北京华熙(皇石)国际公寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
北京华熙(皇石)国际公寓是华熙集团旗下市场化服务式公寓与高端涉外社区，核心亮点聚焦朝阳公园生态资源 + 三甲医疗环绕 + 多元户型配置 + 酒店式高频服务 + 轻奢品质装修 + 三线轨交通达，以成熟国际社区适配外籍人士、高净值家庭及长期驻京商务客群。
亮点综述
北京华熙(皇石)国际公寓是一个地段资源优越、服务响应高效的服务式公寓项目，综合得分为75.66分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其紧邻朝阳公园与南湖水系的生态禀赋，步行5分钟可达枣营地铁站，1公里内覆盖3条地铁线路，轨交与景观资源堪称区域标杆。同时，公区面积达12000㎡，配置咖啡厅、健身房、泳池、会议室等多元功能，并提供每周两次入户保洁与布草更换，服务标准贴近酒店式体验。然而，项目也存在明显短板：建筑建成超20年且装修老化，内部隔板墙隔音效果有限；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需外溢；未配备租客APP或小程序，数智化运营水平不足；近一年舆情显示物业服务质量、退租流程及设施维护问题频发，影响口碑稳定性。总体而言，项目适合注重自然环境与基础服务、对商业繁华度要求不高的长期租住客群。
品质 82.50交通便捷，硬件完善实景优
体验 79.40服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 62.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 产品力榜
第4名
服务力榜 第20名
质价比榜 第27名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 朝阳区-朝阳公园西路北区5号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2005年01月
- 租金 19000元/月起
- 总套数 129
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,三房,二房,四房
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/餐厅、健身房（付费）/泳池（付费）、会议室、露台/小区花园、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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5
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