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北京朝阳区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
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克而瑞长租评测 三全公寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
三全公寓是位于北京核心CBD辐射区的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 双地铁覆盖 + 高得房率 + 国际家电品牌 + 高效响应服务 + 成熟商圈环绕，以品质生活体验适配都市白领与外企租户。
亮点综述
三全公寓是一个地段价值突出、服务响应高效的服务式公寓项目，但建筑老化与品牌影响力不足构成主要制约。项目坐拥亮马桥地铁站418米步行距离、1公里内双地铁线路及燕莎/SOLANA等高能级商业体，生活便利性与通勤效率堪称一流；同时人房比达1:40，报修半小时响应、当日解决，服务基础扎实。然而，项目始建于1998年，装修陈旧、内部隔板墙隔音一般，智能化配置缺失，且近一年存在噪音、物业、退租等负面舆情；品牌未入行业榜单，缺乏政企资源与数字工具支撑，运营深度有限。总体而言，项目综合得分73.11分，评级为★★★★（四星服务式公寓），属于地段优越但软硬实力不均衡的成熟型项目。若能在设施焕新、数智化升级与口碑修复上重点投入，有望进一步释放高端服务式公寓的潜力。
品质 80.70交通便捷，硬件完善实景优
体验 74.90服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 61.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 质价比榜
第35名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 朝阳区-朝阳区麦子店街38号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 1998年01月
- 租金 9000元/月起
- 总套数 318
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,二房一厅,四房,一房一厅,四房一厅
- 公区配置 台球区、丰巢柜或智能快递站、健身房（付费）/泳池（付费）、会议室、露台/小区花园、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/餐饮、接待区
周边信息
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总体而言，项目综合得分82.57分，评级为四星级。它并非一个面面俱到的标准化产品，而是一个性格鲜明的“老城精品生活提案”，精准切中特定客群对效率、文化与服务密度的复合诉求。
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5
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