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北京东城区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
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克而瑞长租评测 Stey公寓(王府井店)
项目特征
评测时间：2026年04月28日
Stey公寓(王府井店)是北京核心CBD辐射区内的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦王府井黄金地段 + 双地铁上盖 + 高密度商业医疗教育配套 + 轻奢设计与实体墙隔音 + 周度多元社群活动 + 数智化高效运维，以精致都市生活体验适配白领、商务人士及高要求长租客群。
亮点综述
Stey公寓（王府井店）坐拥北京内城顶级区位资源，轨交与商业配套堪称卓越，1公里内汇聚3条地铁线、25家便利店及王府井银泰in88等高能级综合体，协和医院、重点中小学与文体场馆步行可达，硬实力突出。然而，软实力存在明显短板：虽人房比高达1:20、报修响应迅速，但入户保洁频次低（每周1次）、无布草更换服务，削弱了服务式公寓应有的酒店化体验；同时缺乏政府及集团资源协同，租户难以享受政策或跨业态红利。此外，楼间距仅6米、临街布局影响私密性与采光，公区办公学习功能缺失，智能化配置基础。综合得分73.81分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属地段驱动型优质资产，在服务细节与产品深度上仍有提升空间。
品质 79.60交通便捷，硬件完善实景优
体验 72.70服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 67.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 质价比榜
第9名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 东城区-北京市东城区柏树胡同15号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2019年02月
- 租金 12000元/月起
- 总套数 45
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区/影音区/娱乐区、公共厨房/公共洗衣房、健身房（免费）、阅读区、非机动车停车位、咖啡厅/水吧/餐饮、接待区
周边信息
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5
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乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。