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北京朝阳区服务式公寓四星质价比榜点评资讯
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克而瑞长租评测 东迎坊服务式公寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
东迎坊服务式公寓是朝阳国资方恒集团与龙湖集团联合打造的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦CBD核心地段 + 四线轨交环绕 + 轻奢品质装修 + 高频管家服务 + 露台花园生活 + 无负面口碑保障，以精致高效的生活方式适配都市精英与涉外人士。
亮点综述
东迎坊服务式公寓凭借优越的地段价值与扎实的服务能力，在北京核心CBD辐射区树立了高品质服务式公寓标杆。项目1公里内覆盖4条地铁线路，步行约716米可达最近站点，周边商业、文体、医疗资源高度集聚，生态与人文兼备；服务层面响应快、人房比优（1:23）、保洁布草频次高，保障了高端租户的生活效率与舒适度。然而，项目亦存在结构性短板：公区非独立设置，社商业态单一（仅咖啡厅），缺乏自习室、共享厨房等深度功能；内部采用隔板墙导致隔音一般，楼间距仅3米影响部分户型采光；虽有国资与品牌背书，但未建立专属APP/小程序，数智化体验落后于行业前沿。综合得分80.8分，评级为四星服务式公寓（★★★★），属高端市场中具备稳定竞争力但仍有优化空间的优质资产。
硬实力 78.40交通便捷，硬件完善实景优
软实力 80.60服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 84.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 质价比榜
第6名
好租榜 第8名
服务力榜 第18名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 朝阳区-北京市朝阳区工人体育场西路甲7号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2021年12月
- 租金 16637元/月起
- 总套数 93
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 二房
- 公区配置 休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/餐厅、健身房（付费）、会议室/办公区、露台/屋顶花园、停车场、咖啡厅、接待区
周边信息
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