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北京东城区服务式公寓四星服务力榜点评资讯
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克而瑞长租评测 丽苑公寓
项目特征
评测时间：2026年04月28日
丽苑公寓是坐落于北京王府井核心CBD辐射区的市场化服务式公寓，核心亮点聚焦轻奢品质 + 多元户型 + 高端家电 + 全屋收纳 + 酒店式服务 + 轨交便利，以高效便捷与精致生活适配都市白领与高净值租户。
亮点综述
丽苑公寓凭借王府井核心区位与顶级轨交商业配套，构建了极强的硬实力基础，综合得分79.17分，评级为四星服务式公寓。项目距8号线金鱼胡同站仅206米，1公里内覆盖3条地铁线，500米内便利店超市达25家，协和医院、王府井银泰in88等优质资源步行可达，显著提升都市生活效率。然而，软实力存在结构性短板：虽报修响应高效、管家服务周全，但缺乏自有APP/小程序，社群活动仅季度一次且内容单一；内部隔板墙隔音一般，影响居住私密性；商水商电属性推高租住成本。此外，公区休闲娱乐功能缺失，品牌影响力有限。未来需强化数智化运营、丰富社群生态并优化成本结构，方能匹配其地段价值。
品质 83.40交通便捷，硬件完善实景优
体验 86.50服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 66.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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北京服务式公寓四星 服务力榜
第2名
质价比榜 第3名
好租榜 第5名
产品力榜 第6名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 东城区-东城区王府井金鱼胡同18号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2014年02月
- 租金 24000元/月起
- 总套数 200
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,三房,二房
- 公区配置 健身房（付费）/泳池（付费）、会议室/办公区、露台、停车场、咖啡厅/24h便利店/干洗、接待区
周边信息
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5
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乐乎华世怀庭社区作为三星评级的金领公寓，产品力与软实力表现突出，但在地段价值与公区深度配套方面存在明显短板。项目在空间舒适性、家电品牌、人房比（1:36）、社群活动频次与种类等方面优势显著，尤其适合对居住品质与服务响应有较高要求的都市金领。然而，项目距最近地铁站约974米，轨交便利性仅属尚可；1公里内缺乏高能级商业综合体，且500米范围内存在汽修厂等中度污染源，影响环境静谧感。公区虽设会议室与健身房，但办公学习与休闲娱乐功能单一，难以满足金领人群多元生活场景需求。综合得分为77.5分，评级为★★★（三星级）。项目具备扎实的服务基础与良好的产品质感，若能在商业配套联动、公区功能延展及环境优化方面持续投入，有望进一步提升在高端租赁市场的竞争力。