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北京二手房丰台收益榜
买房必看的专业榜单
东亚·三环
8 分
品质：7.3
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.3
丰台
29.79-85.45㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，园林绿化基础尚可，但公共活动空间可能相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通出行非常便利，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为完善，休闲配套基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其综合性价比为主，但也存在对部分细节的改进期待。整体而言，该小区是一个在服务、便利性等方面表现良好，但居住密度偏高的中端选择。
约 30090 元/m²
东方红大厦
8.2 分
品质：7.6
居住：9.5
生活：8.5
口碑：7.5
丰台
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间基本满足需求。物业服务水平较高，能够有效履行各项基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等维度表现均衡，无明显短板，是追求性价比的务实选择。
约 23885 元/m²
鑫源国际
8.5 分
品质：7.7
居住：9.3
生活：9.3
口碑：7.6
丰台
53.00-166.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局经过规划，公共空间得到一定保障，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于中等偏上水平。物业服务水平较高，能够提供专业高效的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。
约 39115 元/m²
鲁能·钓鱼台·美高梅公馆
9.3 分
品质：9.4
居住：9.9
生活：9.4
口碑：8.2
丰台
32.65-169.53㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
约 46033 元/m²
5
扑满山鑫兆雅园
8.6 分
品质：8.2
居住：9.3
生活：9.4
口碑：6.8
丰台
80.00-234.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，小区市场表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 33808 元/m²
6
万科红小区
8.6 分
品质：7.8
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.4
丰台
16.00-97.60㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责。生活便利性非常突出，公共交通极为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，综合性价比得到市场认可。
约 47159 元/m²
7
高鑫家园
8 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：8.5
口碑：7.5
丰台
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 29108 元/m²
8
五里店南路7号院
6.9 分
品质：7.1
居住：5.8
生活：7.8
口碑：5.9
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与活动范围。物业服务水平有待提升，但能履行基础维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边拥有基础的教育与医疗配套，商业设施以满足日常需求为主。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持中等水平。整体而言，该小区是一个居住品质达标、配套相对齐全的务实选择。
约 30554 元/m²
9
设计师广场
8.2 分
品质：6.9
居住：9.8
生活：8.7
口碑：8.0
丰台
32.00-56.91㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能够满足基本日常需求。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保及维修等职责，响应速度非常及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，购物配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房市场表现良好，成交活跃度处于板块中等偏上水平，反映出较强的市场认可度，是注重生活便利性与服务品质的务实选择。
约 36642 元/m²
10
蔚园社区
7.7 分
品质：7.4
居住：6.5
生活：9.0
口碑：7.1
丰台
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区维护良好。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 34289 元/m²
11
新兴家园
7.7 分
品质：7.6
居住：7.5
生活：8.1
口碑：7.7
丰台
70.93-127.39㎡
小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。该小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居住提供了合理的空间感和基础生态。物业服务水平符合主流标准，能够维持小区日常运行。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，这是一个能满足基本居住需求、性价比较为均衡的社区。
约 36802 元/m²
12
7克拉
8.5 分
品质：7.7
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.6
丰台
24.00-153.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率达标，整体居住密度相对紧凑，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，植被养护情况尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 40311 元/m²
13
大井中里小区
7.6 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：8.6
口碑：7.6
丰台
40.00-76.29㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境整洁，日常维护到位。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度处于行业平均水平。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以认可其通勤便利与基础配套为主，是预算有限下的务实选择。
约 37394 元/m²
14
中奥嘉园二期
7.1 分
品质：7.7
居住：7.9
生活：6.0
口碑：6.9
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度较为宽松。物业服务水平良好，能够满足日常维护需求。生活便利性方面，周边公共交通以公交线路为主，商业配套有超市满足日常采买，教育资源有幼儿园，医疗配套有社区卫生服务站，基本生活需求能够得到保障。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内一个基础配套相对完善的选择。
约 23406 元/m²
15
五里店南里
6.8 分
品质：5.6
居住：6.8
生活：8.1
口碑：6.7
丰台
34.11-72.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本达标，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本完善，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，业主评价认可其综合性价比。
约 29172 元/m²
16
中海御景春天C区
7.5 分
品质：8.3
居住：8.8
生活：6.0
口碑：7.1
丰台
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度适中，公共活动空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所中小学及医院，配套较为齐全。在二手房市场中，该小区成交价格走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 36245 元/m²
17
西马场北里社区
7.5 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：9.5
口碑：8.0
丰台
33.00-83.10㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局合理，公共空间维护状况尚可。停车配置存在一定压力，但管理较为有序。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富多样，为居民提供了便捷高效的生活体验。市场口碑呈现积极态势，保值能力和流通性均表现良好，是性价比较高的务实选择。
约 40697 元/m²
18
西山·湖
7.7 分
品质：7.8
居住：9.3
生活：6.6
口碑：7.4
丰台
34.84-102.87㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，基础商业配套能够满足日常需求，但大型商业和优质教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。
约 25657 元/m²
19
东山坡二里
7.1 分
品质：7.3
居住：6.0
生活：7.7
口碑：6.8
丰台
44.80-65.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，绿化环境基本达标。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。
约 24977 元/m²
20
岳各庄阅园小区一区紫熙台
8.6 分
品质：8.1
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.6
丰台
55.00-341.73㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，为居住空间提供了基础保障。物业服务专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常消费需求，教育资源覆盖相对全面。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势展现出一定的稳定性。整体而言，该小区在居住服务、生活便利及品质基本面方面表现均衡，是追求稳定居住体验的务实选择。
约 30410 元/m²
21
六里桥10号院
7.1 分
品质：6.2
居住：6.0
生活：8.9
口碑：6.8
丰台
54.12-81.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是一个居住体验尚可、资产保值能力值得关注的选择。
约 51942 元/m²
22
大井南里小区
7.4 分
品质：6.9
居住：6.8
生活：8.6
口碑：7.0
丰台
39.68-75.80㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局未显拥挤。物业服务能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。从市场表现看，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，是一个兼顾居住便利与性价比的务实选择。
约 38886 元/m²
23
御景春天C4区
8.2 分
品质：8.5
居住：8.8
生活：8.4
口碑：6.6
丰台
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是预算范围内兼顾品质与便利的务实选择。
约 38659 元/m²
24
南开西里小区
7.1 分
品质：6.0
居住：6.5
生活：8.6
口碑：7.3
丰台
38.63-74.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为1.4元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。
约 34283 元/m²
25
大井东里小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：8.8
口碑：7.6
丰台
30.00-90.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力值得信赖。
约 33730 元/m²
26
南顶小区
7.2 分
品质：6.2
居住：5.8
生活：9.4
口碑：6.8
丰台
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为充足。市场口碑方面，该小区市场认可度尚可，成交活跃度与区域平均水平基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 40893 元/m²
27
叉车总厂宿舍(右外西三条)
6.9 分
品质：5.7
居住：5.3
生活：9.4
口碑：6.7
丰台
40.00-75.45㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，绿化水平有限，整体环境体验有待提升。物业由房管所代管，服务基础但能满足基本维护需求。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，地铁出行极为便利，周边商业、医疗、教育等配套丰富且距离较近，日常生活便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算范围内的务实选择。
约 53236 元/m²
28
石榴庄西街小区
6.9 分
品质：5.8
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.2
丰台
43.30-69.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行保洁、安保和维修等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育和医疗配套能够支撑居民的日常生活需要。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 38353 元/m²
29
中海御鑫阁
8.5 分
品质：7.7
居住：9.7
生活：8.5
口碑：8.6
丰台
30.60-91.68㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于合理范围，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 51863 元/m²
30
世纪星家园
8.6 分
品质：8.2
居住：8.5
生活：9.5
口碑：7.6
丰台
41.22-233.71㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 45489 元/m²
31
芳园
7.3 分
品质：6.5
居住：5.8
生活：9.0
口碑：8.0
丰台
38.79-77.97㎡
该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边1km内有地铁2号线、4号线站点各1个，公交线路5条，通勤较为便捷；3km范围内有大型购物中心2个，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园2所、小学1所，医疗配套有社区医院1所，基本覆盖了生活所需。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中规中矩，是预算有限下的务实选择。
约 35930 元/m²
32
怡和世家
7.5 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.0
丰台
83.92㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，保证了基本的采光与活动空间。绿化环境经过维护，提供了良好的居住氛围。建筑年代相对较新，外立面和公共设施保养状况良好。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常所需资源齐备，便利性较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性得到一定认可，是注重实用性的务实选择。
约 38673 元/m²
33
天下儒寓
8.1 分
品质：7.4
居住：8.8
生活：8.9
口碑：7.4
丰台
56.38-110.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 34309 元/m²
34
未来66小区
7.9 分
品质：7.0
居住：7.4
生活：9.5
口碑：7.2
丰台
49.00-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。内部环境整洁，绿化养护基本到位，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应和处理能力在可接受范围内，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性处于中等水平。
约 48629 元/m²
35
宝隆公寓
8.1 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：8.9
口碑：7.8
丰台
39.12-143.47㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于板块中游，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 37351 元/m²
36
南庭新苑南区
7.7 分
品质：7.4
居住：7.3
生活：8.1
口碑：8.2
丰台
50.00-81.41㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间设计较为合理，内部环境维护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能够履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区公共交通出行相对便利，周边商业、教育和医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，流通性良好，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 36515 元/m²
37
韩庄子二里
7.2 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：8.7
口碑：7.4
丰台
38.20-76.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行常规管理职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业、教育及医疗配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。
约 42867 元/m²
38
新村二里
7.4 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：8.9
口碑：7.0
丰台
36.80-100.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.6-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个公交站点；商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。
约 38263 元/m²
39
定安西里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.7
口碑：6.9
丰台
34.80-87.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 45630 元/m²
40
GOGO新世代
8.1 分
品质：7.2
居住：8.0
生活：9.7
口碑：7.4
丰台
25.77-161.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间设计合理，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。
约 52236 元/m²
41
金隅大成时代中心写字楼
8.2 分
品质：6.9
居住：9.8
生活：9.2
口碑：7.2
丰台
69.87-202.96㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境经过规划，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护得较为整洁。物业公司服务专业，能够有效响应业主需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活的多方面需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，流通性尚可，业主普遍认可其地理位置和综合性价比。整体而言，该小区在服务、便利性方面表现较为突出，品质基本面达标，无明显短板，是追求生活便利与稳定居住环境的务实选择。
约 32007 元/m²
42
三角地
7.1 分
品质：5.8
居住：7.1
生活：8.5
口碑：7.4
丰台
30.00-81.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求，教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 32465 元/m²
43
大井北里小区
7.5 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：8.8
口碑：7.0
丰台
40.79-78.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期维护，环境整洁。停车配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育及医疗配套基本能满足日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 39888 元/m²
44
南木樨园
7.4 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.4
丰台
41.00-154.73㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.4-1.35元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通便捷，周边商业配套丰富，日常采买便利；教育资源与医疗配套基本齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。
约 41131 元/m²
45
洋桥西里社区
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.0
丰台
37.80-83.34㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络基本覆盖，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度位于片区中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 43389 元/m²
46
北京市丰台区马家堡西路
7.8 分
品质：7.0
居住：6.5
生活：9.5
口碑：8.2
丰台
31.00-116.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域提供了合理空间，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 47410 元/m²
47
定安东里
7.7 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：9.7
口碑：7.6
丰台
36.00-87.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力相对稳定。
约 46620 元/m²
48
德鑫嘉园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
丰台
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏突出亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；周边商业配套较为成熟，可满足日常采买；教育资源与医疗配套基本满足家庭日常所需。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
价格待定
49
角门16号院
7.1 分
品质：5.9
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.3
丰台
34.80-80.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑。小区内部环境基本整洁。物业服务水平处于市场基准线，能够维持社区基本运转。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以社区级为主，能满足日常基础需求，教育资源在区域内有一定分布，医疗配套可满足基本就医。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅在过去一年中略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，显示出一定的市场关注度和流动性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡的基准水准，是注重实用性的务实选择。
约 41679 元/m²
50
南顶村邮政物业小区
6.3 分
品质：5.7
居住：6.8
生活：6.0
口碑：7.5
丰台
36.00-85.95㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；步行范围内有基础商业配套，可满足日常采买；周边教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力得到市场一定认可。
约 43568 元/m²