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韩庄子二里

北京丰台丰科路收益榜第8名
约 42867 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.1 品质
6.5 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  韩庄子二里
7.2
小区综合评分
6.1
品质
6.5
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行常规管理职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边基础商业、教育及医疗配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于可接受范围。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.25低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.4严重失衡，停车位长期不足。楼龄26-45较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北控物业，物业费为1-3.33元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保系统运行正常，社区氛围和谐。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，距离富丰桥地铁站B东北口139米，周边公交线路丰富，有韩庄子南(公交站)等站点，通勤效率极高。教育配套有丰台第五小学科丰校区西校区，距离77米。商业配套方面，周边有韩庄子安顺五金建材、果多美(富丰桥店)等购物场所，欧尚超市内还设有荣耀授权专卖店等店铺，能满足日常采买需求。医疗配套方面，周边有国泰动物医院、东直门口腔第八门诊部等医疗机构。休闲配套有御康公园、看丹公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于可接受范围，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一，认可其性价比与物业服务，但也存在对部分细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42867元/m²
  • 户型面积 38.20-76.50m²（1-3居）
  • 物业公司 北控物业
  • 物业费用 1-3.33元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1214户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.2㎡
周边信息