东高地

北京丰台南苑收益榜第36名
32465 元/m²
好房点评得分 7.1
5.8 品质
7.1 居住
8.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  东高地
7.1
小区综合评分
5.8
品质
7.1
居住
8.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑布局合理,公共空间较为充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗资源也较为齐全。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄26-63年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业有限公司,物业费为0.8-1.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如东高地(公交站),距离327米,通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套,包括跨跃世纪超市(三角地店)、何茂体育(三角地店)、实德海螺系统门窗(三角地店)等,可解决日常采买问题。餐饮配套有克林香河肉饼砂锅米线、中国精品牛肉拉面(东高地旗舰店)、九九嘉中国传统牛肉拉面(东高地店)、九九嘉烤鸭·宴会厅(东高地益民商业一条街店)、羊煮义羊蝎子火锅涮羊肉(东高地益民商业一条街店)、白鹤湖糕点(东高地益民商业一条街店)等,选择多样。医疗保健方面,周边有搜药大药房(国康店)、自然之声助听器(东高地店)、北京同仁堂东高地药店、百康药房(江风东高地店)等药房。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32465元/m²
  • 户型面积 30.00-81.60m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万科物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 1962-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓/住宅
  • 总 户 数 884户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.4㎡
周边信息