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南开西里

北京丰台总部基地活跃榜第11名
约 34283 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.0 品质
6.5 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  南开西里
7.1
小区综合评分
6.0
品质
6.5
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为1.4元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.23，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-39年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为1.4元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有丰台南路、科怡路2个地铁站，以及前街、富丰桥西等50个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括北京丰科万达广场-K160、亿潼隆丰益购物中心等购物中心，资和信百货商业街，以及华联生活超市、田园生鲜超市等103个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有贝贝佳双语幼儿园(恒富中街)、丰台区北大地新西区幼儿园等41个幼儿园，丰台区看丹小学、丰台第五小学等19个小学，以及北京市丰台八中(中海校区)、北京市十二中(体育分校)等9个中学。医疗配套完善，周边3km内共有10个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有御康公园、看丹公园等10个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34283元/m²
  • 户型面积 38.63-74.16m²（1-3居）
  • 物业公司 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
  • 物业费用 1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1409户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 54.22㎡
周边信息