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新村二里

北京丰台区丰科路板块3-4万销售面积榜第21名
约 38263 元/m²
好房点评得分 7.4 分
6.5 品质
6.8 居住
8.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新村二里
7.4
小区综合评分
6.5
品质
6.8
居住
8.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.6-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有多个公交站点；商业、教育、医疗等基础配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.32配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄24-75年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业，物业费为0.6-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。具体而言，交通方面，周边有新村(公交站)距离188米、造甲村东(公交站)距离466米、鸿业兴园(公交站)距离471米、樊家村公交场站(公交站)距离488米。教育配套方面，周边有蓝天蓓尔幼儿园距离85米、乐嘟嘟实验幼儿园距离278米、首都师范大学附属丽泽中学分校距离196米、北京丰台第五小学鸿业校区距离356米、首都经济贸易大学附属小学距离432米。商业配套方面，周边有好顺来超市(新村店)距离209米、嘉和装饰距离259米。医疗配套方面，周边有樊家村社区卫生服务站距离229米、北京丰台众仁堂中医医院距离422米。休闲配套方面，周边有庄怡公园、丰益公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房近一年成交价涨幅约为3%，与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，流通性尚可，反映出市场认可度有限但并非冷门。业主评价褒贬不一，认可其性价比与地段，但也常指出停车位紧张等问题。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38263元/m²
  • 户型面积 36.80-100.27m²（1-4居）
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.6-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1950-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1218户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 40㎡
周边信息