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北京二手房丰台宋家庄收益榜
买房必看的专业榜单
亚胜·铂第公馆
8.4 分
品质：7.1
居住：9.6
生活：9.4
口碑：7.8
丰台
34.75-101.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距较为合理，为公共活动预留了一定空间，内部园林绿化景观经过一定设计。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现较为高效。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在板块内名列前茅，资产保值能力得到市场一定验证。
约 20671 元/m²
鑫源国际
8.5 分
品质：7.7
居住：9.3
生活：9.3
口碑：7.6
丰台
53.00-166.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境表现尚可，楼栋布局经过规划，公共空间得到一定保障，内部环境维护较为整洁，居住舒适度处于中等偏上水平。物业服务水平较高，能够提供专业高效的社区管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。
约 39115 元/m²
鲁能·钓鱼台·美高梅公馆
9.3 分
品质：9.4
居住：9.9
生活：9.4
口碑：8.2
丰台
32.65-169.53㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
约 46033 元/m²
扑满山鑫兆雅园
8.6 分
品质：8.2
居住：9.3
生活：9.4
口碑：6.8
丰台
80.00-234.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间尚可。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买；教育资源与医疗配套齐全，基本生活配套完善。市场口碑方面，小区市场表现与区域平均水平基本持平，市场活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 33808 元/m²
5
横五条2号院
7.5 分
品质：6.8
居住：6.0
生活：9.6
口碑：6.7
丰台
50.30-55.74㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，能够充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其性价比与区位优势，资产保值能力相对稳定。
约 37874 元/m²
6
方恒偶寓
8.8 分
品质：8.3
居住：9.6
生活：9.4
口碑：7.7
丰台
46.94-150.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 34829 元/m²
7
小铁匠营
7.1 分
品质：6.2
居住：5.2
生活：9.7
口碑：6.8
丰台
46.63-50.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中等偏上，业主反馈总体正面，是性价比较高的选择。
约 38144 元/m²
8
润都大厦
8.5 分
品质：7.5
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.6
丰台
42.34-90.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，服务团队能有效履行基础职责，响应和处理效率较高。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 48932 元/m²
9
首开石榴派大厦
8.9 分
品质：8.6
居住：9.1
生活：9.6
口碑：7.7
丰台
36.07-48.79㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务专业高效，能及时响应业主需求，社区秩序维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套丰富，日常采买与休闲选择多样；教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅稳定，成交活跃度良好，反映出市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到了均衡且优秀的水准。
约 28559 元/m²
10
北京建机资产经营有限公司丰台经营分公司商务楼C座
7.6 分
品质：7.1
居住：6.4
生活：9.6
口碑：6.2
丰台
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区在区域内成交活跃，价格走势稳健，业主评价以正面为主，认可其综合居住价值。
约 33820 元/m²
11
宋庄路12号院
7.1 分
品质：6.0
居住：5.2
生活：9.5
口碑：7.3
丰台
36.40-70.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
约 43209 元/m²
12
万科红小区
8.6 分
品质：7.8
居住：9.7
生活：9.5
口碑：7.4
丰台
16.00-97.60㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责。生活便利性非常突出，公共交通极为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，综合性价比得到市场认可。
约 47159 元/m²
13
苇子坑1号院
7.3 分
品质：6.0
居住：6.7
生活：9.3
口碑：6.9
丰台
10.00-78.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源较为完备，日常购物、就医与子女教育需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 38730 元/m²
14
横5条
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
丰台
44.50-50.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过专业养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能提供高效的日常维护和安保服务，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，日常采买便捷，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，整体资产保值能力值得信赖。
约 31701 元/m²
15
怡和世家
7.5 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.0
丰台
83.92㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，保证了基本的采光与活动空间。绿化环境经过维护，提供了良好的居住氛围。建筑年代相对较新，外立面和公共设施保养状况良好。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常所需资源齐备，便利性较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和流通性得到一定认可，是注重实用性的务实选择。
约 38673 元/m²
16
横7条
8 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.7
口碑：6.6
丰台
45.30-147.10㎡
该小区综合表现良好，整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间控制合理，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 40512 元/m²
17
横七条11号小区
7 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：9.6
口碑：5.9
丰台
41.00-80.62㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较为紧凑，环境整洁度基本达标。物业服务水平有限，能够履行基础的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，日常需求能得到充分满足。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，业主评价呈现中性态势，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 40754 元/m²
18
南方庄69号院
6.8 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.6
丰台
47.30-59.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平能够满足基本需求，在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅在过去一年内与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名处于中游，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
约 38559 元/m²
19
日新家园
7.2 分
品质：6.9
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.5
丰台
48.87-100.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平一般，环境体验有待提升。停车配置存在明显不足，可能对住户造成不便。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况尚可，但已显露出一定的岁月痕迹。居住服务方面，物业能够履行基本职责，但服务水平与响应效率有提升空间。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，流通性处于正常水平，是注重生活便利性的务实选择。
约 35269 元/m²
20
石榴园南里小区
8.5 分
品质：7.7
居住：8.6
生活：9.4
口碑：8.6
丰台
45.89-123.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，居住密度未显拥挤。绿化环境良好，公共活动空间较为充足。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可，无明显老旧迹象。物业服务能够履行基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源、医疗资源和商业配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可。
约 39024 元/m²
21
石榴园北里
7.7 分
品质：7.0
居住：6.0
生活：9.5
口碑：8.1
丰台
44.30-150.85㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。居住服务达到市场主流标准，物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，资产保值能力较强。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到均衡良好的水准。
约 38135 元/m²
22
方泽园
7.2 分
品质：6.5
居住：5.2
生活：9.4
口碑：6.8
丰台
41.00-100.75㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可，居住舒适度中等。物业服务水平有待提升，社区基础维护能够保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟多样，教育资源覆盖全面，医疗资源较为丰富，休闲配套充足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格表现相对稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 47546 元/m²
23
苇子坑22号院
7.4 分
品质：6.5
居住：6.7
生活：9.1
口碑：7.0
丰台
35.00-64.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 41908 元/m²
24
3G木兰
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足居民日常活动的基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
25
宋庄路甲12号院
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.6
口碑：6.6
丰台
20.00-128.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。总体而言，该小区提供了一个基本面达标、配套相对便利的居住选择。
约 36766 元/m²
26
宋家庄家园一区
6.8 分
品质：7.8
居住：6.5
生活：6.0
口碑：6.7
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间和内部环境维护状况良好。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通覆盖较好，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常基础需求，但休闲选择相对有限。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 49425 元/m²
27
宋家庄家园二区
7.9 分
品质：7.7
居住：6.3
生活：9.5
口碑：7.2
丰台
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，能够提供基本的居住空间和户外活动区域。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，整体来看是一个性价比较高的务实选择。
约 46808 元/m²
28
政馨园二区
7.8 分
品质：7.2
居住：6.4
生活：9.4
口碑：7.6
丰台
38.40-143.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业规范，能够提供及时有效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达，能够满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，业主满意度较高，二手房市场流通性良好，资产保值增值能力值得信赖。
约 46458 元/m²
29
石榴庄南里甲8号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行日常维护和安保职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能够满足日常消费需求。教育资源方面有一定基础。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。
价格待定
30
顶秀欣园东苑
8 分
品质：7.9
居住：6.5
生活：9.1
口碑：8.3
丰台
52.41-107.42㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 46380 元/m²
31
正邦嘉园
7.7 分
品质：7.2
居住：6.2
生活：9.6
口碑：7.1
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护和安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 37618 元/m²
32
贾家花园甲1号院
7.2 分
品质：5.6
居住：6.0
生活：9.7
口碑：7.4
丰台
39.00-69.88㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充裕；绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性较为突出，公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，成交活跃，资产保值能力值得信赖。
约 41438 元/m²
33
顶秀金瑞家园
8.7 分
品质：8.5
居住：8.6
生活：9.3
口碑：8.1
丰台
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，环境基础尚可。物业服务能够履行日常维护、安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的资产保值能力，市场对其地理位置和基础配套较为认可。总体而言，这是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板，适合注重通勤便利与基础配套的刚需及首改家庭的小区。
约 46193 元/m²
34
宋家庄家园三区
6.8 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：6.0
口碑：6.6
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的服务职责。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，商业配套能够满足日常需求。教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 49705 元/m²
35
南方庄小区
7.3 分
品质：5.8
居住：6.8
生活：9.5
口碑：6.9
丰台
37.50-81.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为紧凑。建筑年代跨度较大，整体维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度良好，展现出一定的市场认可度。
约 45259 元/m²
36
嘉业大厦1期
6.7 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：6.0
口碑：6.6
丰台
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，周边餐饮配套较为丰富，能满足日常需求，但公共交通与大型商业配套相对有限。市场表现与区域平均水平基本持平，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 38281 元/m²
37
政馨园一区
7.6 分
品质：6.6
居住：6.4
生活：9.6
口碑：7.6
丰台
29.80-202.15㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间状况尚可。物业服务水平达到市场一般标准，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的餐饮选择和基础医疗资源，教育资源相对充足，但大型商业配套和休闲公园设施有一定距离。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场活跃度中等，反映出市场对其有一定的认可度。
约 45447 元/m²
38
嘉业大厦2期
8.6 分
品质：7.9
居住：8.9
生活：9.6
口碑：7.6
丰台
40.00-150.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。由专业物业公司提供服务，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套和餐饮选择丰富，基本能满足居民日常购物与餐饮需求。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 39494 元/m²
39
鲁能钓鱼台美高梅
7.4 分
品质：7.5
居住：9.4
生活：6.0
口碑：7.1
丰台
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理服务，安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖周边，商业配套能够满足日常所需，医疗资源在侧提供保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 51578 元/m²
40
顶秀金颐家园
8.5 分
品质：8.4
居住：8.6
生活：9.1
口碑：7.5
丰台
80.00-90.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为完备，医疗资源相对充足。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 49532 元/m²
41
南方庄甲70号院
6.9 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.4
丰台
53.83-133.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。建筑年代相对较长，停车配置存在一定挑战。物业服务水平有待提升，能够履行基础的维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够支撑居民的日常生活需求。从市场表现来看，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，反映出一定的市场接受度。整体而言，该小区在便利性方面表现突出，但在品质和服务维度存在提升空间，适合对生活配套便利性有较高要求的购房者。
约 40236 元/m²
42
鑫兆雅园北区
7.7 分
品质：7.3
居住：6.0
生活：9.5
口碑：7.0
丰台
31.00-126.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为紧凑。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为成熟，交通出行极为便利，商业、教育等资源在周边分布丰富。市场口碑整体中性，二手房流通性尚可，资产保值能力与区域市场基本同步。
约 61194 元/m²
43
宋家庄家园四区
6.8 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：6.0
口碑：6.6
丰台
该小区综合表现处于中等水平，无明显突出亮点也无严重短板，是一个较为务实的居住选择。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源覆盖尚可。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域大盘基本持平，市场流通性中等。整体而言，该小区适合预算有限的刚需购房者。
约 50653 元/m²
44
顶秀金石家园
8.6 分
品质：8.6
居住：8.6
生活：8.8
口碑：8.1
丰台
78.66-94.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 47164 元/m²
45
同仁园
7.3 分
品质：5.8
居住：6.0
生活：9.7
口碑：7.4
丰台
60.33-141.17㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现均衡。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够提供常规的维护响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，业主满意度普遍较好。
约 41885 元/m²
46
北京金茂府二期
8.7 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：8.6
口碑：7.7
丰台
75.00-161.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，但公共活动空间尚可。物业服务品质优秀，能够提供专业高效的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现积极态势，价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度，是区域内的优质选择。
约 92016 元/m²
47
彩虹城一区
8.3 分
品质：8.1
居住：7.5
生活：9.1
口碑：7.9
丰台
46.77-127.00㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 49095 元/m²
48
世纪星家园
8.6 分
品质：8.2
居住：8.5
生活：9.5
口碑：7.6
丰台
41.22-233.71㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，市场流通性良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 45489 元/m²
49
丰台区顺四条37号院
7.4 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：9.7
口碑：6.7
丰台
65.00-70.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较高，建筑密度偏大，但绿化环境经过一定维护。物业公司能履行基本服务职责，保障了日常的保洁与安保。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足居民多样化的日常需求。从市场反馈来看，小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，是一个在成熟区域内兼顾基础居住功能与生活便利性的务实选择。
约 41157 元/m²
50
红狮家园
8.1 分
品质：7.3
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.4
丰台
10.00-89.99㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套可处理常见病症。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 46488 元/m²