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北京二手房朝阳安贞收益榜
买房必看的专业榜单
健翔国际公寓
8.2 分
品质：6.9
居住：9.2
生活：9.3
口碑：7.4
朝阳
26.60-72.87㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够极大提升居民生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与市场流通性均表现尚可，是性价比较高的务实选择。
约 51968 元/m²
安苑东里一区
7 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.2
朝阳
33.87-167.69㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境有待提升，建筑年代相对较长。居住服务方面，物业主体为特定类型，服务表现存在短板。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区在生活配套方面优势显著，但在居住品质和服务方面尚有提升空间，适合看重地段与配套的购房者。
约 60848 元/m²
北京市朝阳区教委住宅
6.8 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.5
口碑：5.8
朝阳
37.53-68.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。居住服务基本满足日常需求，物业团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备，休闲设施多样。从市场表现看，该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主满意度呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得关注。
约 59668 元/m²
华严北里公交小区
6.7 分
品质：5.3
居住：6.0
生活：9.2
口碑：5.9
朝阳
42.30-91.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，可满足日常购物与餐饮需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。
约 50812 元/m²
5
小黄庄前街13号院
7.3 分
品质：6.1
居住：5.9
生活：9.6
口碑：7.4
朝阳
41.00-77.82㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验相对均衡。小区建筑密度较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升，服务响应和日常管理处于市场一般标准。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟，日常采买、通勤出行和子女教育都十分便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，流通性尚可。
约 62314 元/m²
6
小关东里八号院
7.1 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.5
口碑：6.8
朝阳
42.10-72.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。内部绿化环境良好，园林养护得当，居住舒适度尚可。物业服务能够履行基本职责，团队响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交走势与周边市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 67175 元/m²
7
小关东街小区
7.1 分
品质：5.9
居住：5.9
生活：9.5
口碑：6.8
朝阳
36.92-104.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，但绿化环境基本达标，提供了必要的公共活动空间。物业服务水平能够满足基本的日常管理需求，履行合同约定的职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质，日常出行与生活需求便捷度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 64408 元/m²
8
峻峰华亭
8.3 分
品质：7.3
居住：9.3
生活：9.3
口碑：7.2
朝阳
59.00-209.25㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 56621 元/m²
9
林达大厦
8.4 分
品质：6.6
居住：9.8
生活：9.8
口碑：8.1
朝阳
194.00-199.66㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大。物业服务水平较高，能够保障日常维护与快速响应。生活便利性是其突出优势，周边交通、教育、医疗、商业等配套成熟完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度尚可，业主认可度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 47968 元/m²
10
皇姑坟西小区
7.3 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：9.6
口碑：6.9
朝阳
39.95-73.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能履行基础服务职责，为居住提供基本保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较为完善，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 56174 元/m²
11
安苑北里小区
7.7 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：9.4
口碑：8.1
朝阳
43.30-79.80㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏突出亮点。停车配置相对紧张，高峰期可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流，能履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 63756 元/m²
12
惠新西里一区
7.4 分
品质：6.3
居住：6.6
生活：9.5
口碑：7.0
朝阳
41.00-95.12㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通、教育、商业及医疗等基础配套极为完善，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场认可度尚可，是区域内一个较为务实的选择。
约 61580 元/m²
13
惠新南里2号院
7.1 分
品质：6.0
居住：5.9
生活：9.5
口碑：6.5
朝阳
42.99-77.04㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够提供基本的居住舒适度。物业服务履行基本职责，日常维护与安保管理规范。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交相对活跃，价格走势平稳，业主认可度尚可，具备一定的市场流通性。
约 62807 元/m²
14
裕民路1号院
7 分
品质：5.8
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.3
朝阳
41.90-69.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间能够保障基本的活动需求。物业服务水平符合市场一般标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源也较为便利。市场口碑方面，成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在多个维度上达到了市场主流标准，是一个兼顾实用性与基本居住需求的务实选择。
约 72715 元/m²
15
樱花东街小区(樱花园东街)
7.6 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：9.5
口碑：7.1
朝阳
35.75-76.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足。居住服务达到市场主流标准，能够满足基本管理需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。
约 60639 元/m²
16
安苑里小区
7.2 分
品质：6.0
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
朝阳
37.54-112.53㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，居住舒适度尚可。物业服务水平符合基本要求，能够维持小区日常运转。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟完善，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。总体而言，该小区在品质、服务与便利性上表现较为均衡，无明显突出短板，是追求生活便利与居住舒适度的务实选择。
约 66243 元/m²
17
外馆西街小区
7.2 分
品质：5.9
居住：5.5
生活：9.5
口碑：7.6
朝阳
42.55-58.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度较高，但绿化环境基本达标，提供了基础的居住舒适度。物业由单位自管，服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，居民日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地段与配套优势获得认可，资产流通性与保值能力在区域内表现尚可。
约 70065 元/m²
18
安华里
7.4 分
品质：6.6
居住：5.4
生活：9.5
口碑：8.0
朝阳
34.02-99.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度相对较大。绿化水平处于一般范围，为居住环境提供了基本保障。物业服务水平一般，能够维持日常基础管理。生活便利性表现卓越，公共交通网络极为发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套成熟完善。市场口碑整体中性偏正面，其历史价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 63863 元/m²
19
仟村商务大楼(安贞路)
7.9 分
品质：6.0
居住：9.3
生活：9.5
口碑：7.3
朝阳
84.00-145.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平良好，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，医疗资源较为丰富且便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价中性偏正面，资产保值能力相对稳定。
约 41415 元/m²
20
对外经济贸易大学惠新东街14号院
7.5 分
品质：6.7
居住：6.1
生活：9.5
口碑：7.0
朝阳
48.12-82.22㎡
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务能够履行基本职责，响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，成交价走势稳健，流通性良好，展现出较强的保值能力和市场认可度。
约 51353 元/m²
21
安苑东里三区
7 分
品质：5.9
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.8
朝阳
37.50-83.00㎡
该小区综合表现处于市场中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共活动空间相对有限。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等配套资源丰富且便利可达。教育资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其地理位置和配套便利性，是预算有限下的务实选择。
约 58517 元/m²
22
东土城路一号院
7.5 分
品质：6.3
居住：6.6
生活：9.7
口碑：7.0
朝阳
43.59-114.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。建筑年代较长，但维护状况基本良好。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性是其显著优势，周边交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟完善，日常出行与生活需求能够得到较好满足。小区在二手房市场保持一定的交易活跃度，资产保值能力相对稳健，业主认可度总体尚可。
约 66250 元/m²
23
砖角楼北里
7.1 分
品质：5.9
居住：5.1
生活：9.6
口碑：7.3
朝阳
36.30-80.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集。绿化环境基本达标，但整体居住舒适度受到一定影响。物业服务水平有待提升，响应和处理效率一般。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场数据显示，小区二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，展现出一定的市场认可度。
约 62607 元/m²
24
砖角楼南里
7.4 分
品质：6.5
居住：5.1
生活：9.7
口碑：7.9
朝阳
32.00-83.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保及报修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源基本覆盖了核心生活需求。市场口碑方面，该小区二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场认可度稳定，是预算有限下的务实选择。
约 63933 元/m²
25
和平街十五区
7.7 分
品质：7.1
居住：7.0
生活：9.5
口碑：6.3
朝阳
44.00-86.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著亮点，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价整体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 68344 元/m²
26
外馆东街50号院
7.2 分
品质：6.4
居住：5.5
生活：9.5
口碑：6.5
朝阳
36.38-80.55㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，楼栋间距和公共活动区域相对有限。物业服务水平尚可，能履行基本管理职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域平均水平基本持平，资产保值能力相对稳定，业主整体评价中性偏正面。
约 69930 元/m²
27
安贞里
7.6 分
品质：6.5
居住：6.6
生活：9.4
口碑：8.2
朝阳
38.50-93.76㎡
小区整体居住体验处于市场主流良好水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现均衡。小区容积率较高，绿化环境表现一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求。生活便利性表现突出，公共交通网络密集，周边医疗资源优质且距离近，日常购物与餐饮选择丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重综合居住体验的务实选择。
约 65134 元/m²
28
东土城路13号院
7.6 分
品质：5.8
居住：7.3
生活：9.8
口碑：7.6
朝阳
43.50-88.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富成熟，能够满足居民多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和资产保值能力在区域内具有一定认可度。
约 57213 元/m²
29
对外经济贸易大学惠新东街
7.1 分
品质：6.1
居住：6.1
生活：9.5
口碑：6.0
朝阳
56.01-98.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场标准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力相对稳定，市场流通性尚可。整体而言，该小区在多个维度均能满足日常居住需求，是一个综合表现均衡的居住选择。
约 82688 元/m²
30
安华西里
7.6 分
品质：6.6
居住：6.0
生活：9.5
口碑：8.0
朝阳
38.34-151.03㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，居住密度控制尚可。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，停车配置存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，生活配套较为齐全，交通出行相对便利，教育资源在周边有一定分布。市场流通性良好，资产保值能力与区域平均水平基本相当，业主认可度尚可。
约 70775 元/m²
31
小黄庄前街
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.0
朝阳
43.00-103.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为均衡。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好。绿化环境经过多年维护，整体保持良好状态。建筑年代相对较久，但外立面和公共区域维护状况尚可。停车位配置相对紧张，管理有序度一般。物业服务水平基本满足日常需求，响应和处理效率处于市场平均水平。生活便利性是该小区的突出优势，公共交通网络发达，周边教育、医疗、商业等各类配套成熟且距离较近，日常采买、就医、休闲等需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，具备一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 66246 元/m²
32
北京安贞西里
7.8 分
品质：7.9
居住：6.3
生活：9.5
口碑：6.3
朝阳
37.21-80.67㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平尚可，能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，拥有地铁和公交线路；商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟齐全，基本生活需求能够得到满足。市场口碑方面，二手房市场表现略高于区域平均水平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾通勤与配套的务实选择。
约 68946 元/m²
33
胜古北里
7.1 分
品质：6.1
居住：5.1
生活：9.6
口碑：7.3
朝阳
13.00-120.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，基础服务响应尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，具备一定的资产保值能力。
约 64236 元/m²
34
小关北里
7.5 分
品质：7.0
居住：5.1
生活：9.5
口碑：8.0
朝阳
37.68-87.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。
约 61703 元/m²
35
和平街小区十二区
7.3 分
品质：6.0
居住：6.1
生活：9.6
口碑：7.4
朝阳
20.00-108.09㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平适中，楼栋布局较为密集。物业公司为北京国天物业管理发展有限公司，物业费为0.5-1.2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区位于成熟区域，公共交通网络较为发达，周边拥有多个公交站点，商业配套丰富，能满足日常采购与品质消费需求，教育资源充足，医疗配套完善，休闲公园选择多样。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 70773 元/m²
36
和平街小区十区
7.9 分
品质：7.3
居住：6.6
生活：9.5
口碑：7.7
朝阳
35.40-104.95㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体均衡，建筑布局较为合理，为公共区域预留了适度空间。内部环境整洁，绿化养护状况良好，居住舒适度较高。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
约 67433 元/m²
37
和平西街小区
7.3 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：9.6
口碑：7.1
朝阳
42.68-88.12㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，能保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务由社区自行管理，收费标准符合市场基础水平，能履行日常基本维护职责。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗设施覆盖基础需求。市场口碑方面，该小区历史成交表现与周边市场基本同步，保值能力尚可，市场流通性处于区域内中等水平，是预算有限下的务实选择。
约 52648 元/m²
38
小黄庄路四条
7.6 分
品质：6.9
居住：5.9
生活：9.6
口碑：7.2
朝阳
41.24-77.95㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为无物业管理服务，物业费为1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，购物配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中游，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 70103 元/m²
39
裕民路3号院
7.4 分
品质：6.1
居住：6.8
生活：9.3
口碑：7.5
朝阳
40.90-68.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。小区在二手房市场表现活跃，成交情况良好，历史成交价涨幅稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 65403 元/m²
40
胜古东里
7 分
品质：5.7
居住：5.8
生活：9.5
口碑：6.8
朝阳
36.00-83.75㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体居住密度较大，公共空间相对有限。物业由单位自管，服务能履行基本职责，提供日常维护与管理。生活便利性表现突出，位于成熟城区，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富齐全，日常出行与生活需求便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，在二手房市场具备一定的保值能力。
约 61420 元/m²
41
小关东里十号院
7.2 分
品质：6.1
居住：6.0
生活：9.5
口碑：6.6
朝阳
38.08-96.20㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平基本达标，楼栋布局略显密集。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 69553 元/m²
42
小关东街17号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
朝阳
40.50-77.56㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务团队能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力得到市场一定认可。
价格待定
43
华严北里3号院
7.6 分
品质：6.5
居住：7.5
生活：9.3
口碑：7.1
朝阳
42.00-84.71㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，内部环境整洁度基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比是预算有限下的务实选择。
约 61607 元/m²
44
惠新里小区
7.5 分
品质：6.1
居住：6.3
生活：9.5
口碑：8.1
朝阳
29.13-101.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，公共空间略显局促。绿化环境基本满足需求，但缺乏精细化的景观设计。物业服务水平达到市场基准，能够提供必要的日常维护与管理。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产流通性尚可。
约 66919 元/m²
45
小关惠新南里5号院
7.5 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：9.5
口碑：6.8
朝阳
40.00-80.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间相对有限。物业公司为天岳恒物业管理公司，物业费为1.5-1.65元/月/㎡，服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。
约 76103 元/m²
46
惠新北里
7.8 分
品质：7.3
居住：5.9
生活：9.6
口碑：7.6
朝阳
35.87-175.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，基本满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，但资产保值能力值得信赖，市场流通性尚可。
约 62888 元/m²
47
和平里北街甲5号院
7.3 分
品质：6.1
居住：6.1
生活：9.7
口碑：6.9
朝阳
17.60-82.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，保障了基本的居住空间与活动区域。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且便民可达。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，是预算有限下的务实选择。
约 56093 元/m²
48
惠新东街甲
7.1 分
品质：6.3
居住：5.7
生活：9.4
口碑：6.0
朝阳
44.00-112.75㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，价格走势与周边市场基本同步。
约 62175 元/m²
49
兴化路2号院
7.5 分
品质：6.9
居住：5.8
生活：9.6
口碑：7.0
朝阳
37.20-71.83㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 73039 元/m²
50
华严北里甲2号院
7.2 分
品质：6.5
居住：5.5
生活：9.3
口碑：6.8
朝阳
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为北京市北盛物业管理有限责任公司，物业费为0.65元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边拥有多个公交站点，出行较为方便；商业配套能满足日常采买需求；教育资源包括一所小学，医疗配套有社区诊所。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算约束下的务实选择。
约 68311 元/m²